Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach mit großem Garten.

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr2022103MP
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41065
OrtMönchengladbach
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche253 m²
Nutzfläche65 m²
Gesamtfläche318 m²
Grundstücksgröße309 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
ImmoNr2022103MP NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ41065
OrtMönchengladbach BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Wohnfläche253 m²
Nutzfläche65 m² Gesamtfläche318 m²
Grundstücksgröße309 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4 Kabel Sat TVJa
TerrasseJa

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus ist vielfältig und eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Es wird vermutet, dass das Haus erstmalig 1911 errichtet wurde und im Krieg zerstört wurde. Im Jahr 1952 begann man mit dem Wiederaufbau. Im Laufe der Jahre wurde in die Immobilie immer wieder investiert und auf die jeweiligen Bedürfnisse der Bewohner angepasst. 1972 wurde ein Balkon im 1. Obergeschoss angebaut und 1991 wurde das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut.
Das Objekt verfügt über ein vollwertiges Kellergeschoss, ein Erdgeschoss mit direktem Zugang in einen schönen Garten, ein 1. und 2. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit einem kleinen Speicher.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine große Küche und ist ca. 71 m² groß. Die überdachte Terrasse und der große Garten bieten weiteren Freiraum.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine große Küche und ist ca. 82 m² groß.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat 2 große Zimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne, eine große Küche und ist ca. 56 m² groß.
Die Dachgeschosswohnung hat 2 Zimmer, ein Bad mit Dusche, eine geräumige Küche und einen kleinen Abstellraum sowie einen Speicher und ist 47 m² groß.
Drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist nicht erneut vermietet worden, da das Haus verkauft werden soll. Hier könnten Sie sofort einziehen.
Das Haus ist massiv gebaut.
Die Fenster haben eine Doppelverglasung, im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind Rollläden verbaut.
Der Hausflur, die Küche im Erdgeschoss und alle Bäder sind gefliest. Alle weiteren Wohnräume sind mit Laminat oder Vinyl ausgelegt.
Das Haus wird über Gas-Etagenheizungen beheizt.
Der Garten wurde durch die Eigentümerfamilie liebevoll und überlegt angelegt. Am Ende des Grundstückes gibt es ein schickes und solides Gartenhaus und eine Brunnenanlage. Die Terrasse am Haus wurde gerne als Grillplatz genutzt, auch hier gibt es einen Wasseranschluss. Die überdachte Terrasse der Erdgeschosswohnung ist mit einer elektrischen Markise sowie einem elektrischen Deckenventilator mit Licht ausgestattet.
Im Keller gibt es insgesamt 4 Räume. Zwei Räume sind je einer Wohnung (EG und 1. OG) zugeordnet und die weiteren Räume und die Flure bieten Platz für die Müllbehälter, Waschmaschinen, Trockner usw.- der Hauswirtschaftsraum ist sogar beheizt.
Vom Keller gibt es einen direkten Zugang zum Garten.
Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach Lürrip nahe des Mönchengladbacher Stadtzentrums.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die voll ausgebaut ist und eine geringe Frequentierung hat.
Der Garten liegt zur Südseite und ist mit viel Grün umgeben.
Hier wohnen Sie sehr ruhig, sonnig, zentral und haben gute Parkmöglichkeiten.

Alles für den täglichen Bedarf z.B. Einkaufszentren, Bäcker, Banken usw. liegt in der Nähe und sind zu Fuß gut erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich um die Ecke und ein Spielplatz liegt keine 100 m entfernt. Die Schulen liegen in der Nähe und sind gut erreichbar.

Der MG-Hauptbahnhof liegt ca. 1,3 km und das Stadtzentrum liegt ca. 1,7 km entfernt. Der schöne Volksgarten befindet sich nur ca. 1,2 km Entfernung.
Die Bushaltestelle der Linien 007, 017 und NE1 erreichen Sie in nur wenigen Schritten.
Die Autobahn A52 liegt ca. 4,8 km entfernt.
Für den Käufer ist die Immobilie provisionsfrei.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Mindestkaufpreis auf 399.000 € festgesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Immobilie besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, in ein Angebotsverfahren / Bieterverfahren überzugehen. Hierüber werden wir Sie dann informieren.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Objekt für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://www.mueller-platz.de/immobilien-details.xhtml?id[obj0]=375

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1950
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.10.2031
Endenergiebedarf212,1 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis1950
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1950
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.10.2031
Endenergiebedarf212,1 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis1950
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstige Angaben zur Immobilie Dieses Mehrfamilienhaus ist vielfältig und eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Es wird vermutet, dass das Haus erstmalig 1911 errichtet wurde und im Krieg zerstört wurde. Im Jahr 1952 begann man mit dem Wiederaufbau. Im Laufe der Jahre wurde in die Immobilie immer wieder investiert und auf die jeweiligen Bedürfnisse der Bewohner angepasst. 1972 wurde ein Balkon im 1. Obergeschoss angebaut und 1991 wurde das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut.
Das Objekt verfügt über ein vollwertiges Kellergeschoss, ein Erdgeschoss mit direktem Zugang in einen schönen Garten, ein 1. und 2. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit einem kleinen Speicher.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine große Küche und ist ca. 71 m² groß. Die überdachte Terrasse und der große Garten bieten weiteren Freiraum.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine große Küche und ist ca. 82 m² groß.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat 2 große Zimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne, eine große Küche und ist ca. 56 m² groß.
Die Dachgeschosswohnung hat 2 Zimmer, ein Bad mit Dusche, eine geräumige Küche und einen kleinen Abstellraum sowie einen Speicher und ist 47 m² groß.
Drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist nicht erneut vermietet worden, da das Haus verkauft werden soll. Hier könnten Sie sofort einziehen.
Ausstattung der Immobilie Das Haus ist massiv gebaut.
Die Fenster haben eine Doppelverglasung, im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind Rollläden verbaut.
Der Hausflur, die Küche im Erdgeschoss und alle Bäder sind gefliest. Alle weiteren Wohnräume sind mit Laminat oder Vinyl ausgelegt.
Das Haus wird über Gas-Etagenheizungen beheizt.
Der Garten wurde durch die Eigentümerfamilie liebevoll und überlegt angelegt. Am Ende des Grundstückes gibt es ein schickes und solides Gartenhaus und eine Brunnenanlage. Die Terrasse am Haus wurde gerne als Grillplatz genutzt, auch hier gibt es einen Wasseranschluss. Die überdachte Terrasse der Erdgeschosswohnung ist mit einer elektrischen Markise sowie einem elektrischen Deckenventilator mit Licht ausgestattet.
Im Keller gibt es insgesamt 4 Räume. Zwei Räume sind je einer Wohnung (EG und 1. OG) zugeordnet und die weiteren Räume und die Flure bieten Platz für die Müllbehälter, Waschmaschinen, Trockner usw.- der Hauswirtschaftsraum ist sogar beheizt.
Vom Keller gibt es einen direkten Zugang zum Garten.
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach Lürrip nahe des Mönchengladbacher Stadtzentrums.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die voll ausgebaut ist und eine geringe Frequentierung hat.
Der Garten liegt zur Südseite und ist mit viel Grün umgeben.
Hier wohnen Sie sehr ruhig, sonnig, zentral und haben gute Parkmöglichkeiten.

Alles für den täglichen Bedarf z.B. Einkaufszentren, Bäcker, Banken usw. liegt in der Nähe und sind zu Fuß gut erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich um die Ecke und ein Spielplatz liegt keine 100 m entfernt. Die Schulen liegen in der Nähe und sind gut erreichbar.

Der MG-Hauptbahnhof liegt ca. 1,3 km und das Stadtzentrum liegt ca. 1,7 km entfernt. Der schöne Volksgarten befindet sich nur ca. 1,2 km Entfernung.
Die Bushaltestelle der Linien 007, 017 und NE1 erreichen Sie in nur wenigen Schritten.
Die Autobahn A52 liegt ca. 4,8 km entfernt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Für den Käufer ist die Immobilie provisionsfrei.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Mindestkaufpreis auf 399.000 € festgesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Immobilie besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, in ein Angebotsverfahren / Bieterverfahren überzugehen. Hierüber werden wir Sie dann informieren.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Objekt für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://www.mueller-platz.de/immobilien-details.xhtml?id[obj0]=375

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
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Telefon: 02434-24442

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Ansprechpartner
  • Marion Müller-Platz

Frau Marion Müller-Platz
Karmelitergasse 10
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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