*Reserviert* -großzügiges Familienparadies mit 6 Schlafzimmern bieten für jeden viel Platz!

Diese attraktive Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend für Familien, die großzügigen Wohnraum schätzen. Das zweieinhalbgeschossige Massivhaus mit einem Satteldach und einem gelben Außenputz befindet sich auf einem 403 Quadratmeter großen Grundstück. Die Wohnfläche erstreckt sich über rund 212 Quadratmeter, ergänzt durch eine großzügige Terrasse von etwa 24 Quadratmetern. Der Garten, mit einer Fläche von etwa 220 Quadratmetern, bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten und Spiele. Die großflächige Terrasse ist nicht nur perfekt, um die Sonne zu genießen, sondern verfügt auch über eine große elektrische Markise für entspannte Momente im Schatten.

Eine Garage hinter dem Haus, mit Seiteneingang und einem Schwingtor, steht Ihnen zur Verfügung, um Ihr Auto oder Fahrräder sicher unterzustellen. Der Garten ist eingefriedet und über ein abschließbares Gartentor gelangen Sie bequem zum Stellplatz vor der Garage – dies ist besonders praktisch für den Empfang von Besuchern.

Insgesamt verfügt das Haus über acht Räume, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Eingangsbereich führt nicht nur ins Gäste-WC, sondern auch den Hausanschlussraum, der gleichzeitig als Waschküche und Abstellraum genutzt werden kann. Die Küche bietet reichlich Platz für Ihre kulinarischen Kreationen und ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.

Die Türen im Haus sind geschmackvoll als Holzkassetten gestaltet, was die Qualität der Ausstattung unterstreicht. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung und fast alle mit Rollläden, die zum heimeligen Ambiente beitragen. Parkettboden schmückt das Wohn- und Esszimmer sowie alle Schlafzimmer im ersten Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer verfügt außerdem über einen großzügigen Einbauschrank.

Das Treppenhaus ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum ersten Obergeschoss über eine massive Betontreppe sowie zum ausgebauten Dachgeschoss über eine elegante Holztreppe mit Dachfenster.

Das hochwertige Badezimmer im ersten Obergeschoss ist äußerst großzügig ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken, eine moderne Toilette, eine Eckbadewanne, eine geräumige begehbare Dusche mit Glastür sowie einen Handtuchheizkörper. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie Einbauregalen und -schränken.

Dieses im Jahr 1997 erbaute Haus wurde gepflegt und hochwertig ausgebaut, sodass es sofort bezugsfertig ist. Der Kaufpreis für diese großzügige Traumimmobilie beträgt 399,900 Euro und beinhaltet eine Garage sowie eine hochwertige Einbauküche.

- Gas - Zentralheizung
- Hausanschlussraum ist auch Waschküche und Abstellraum
- Gäste-WC neben dem Eingang
- Parkett in Wohn-Esszimmer und den Schlafzimmern im 1. OG.
- Einbauschrankwand im Elternschlafzimmer
- großes Badezimmer im 1. OG: mit zwei Waschbecken WC einer Eck-Badewanne und einer begehbaren großen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper
- 2. Badzimmer im Dachgeschoss: Dusche mit Duschabtrennung / Eckeinstig Waschbecken und Toilette, Einbauregale und -schränke
- hochwertige Einbauküche und Einbauschränke
- hochwertige Holzkassettentüren
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und fast alle mit Rollläden
- massive Betontreppe ins 1. OG und schicke Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit darüberliegendem Dachfenster
- Garage mit Seiteneingang und Schwingtor
- eingefriedeter Garten mit verschließbarem Tor zum Stellplatz
- große elektrische Markise

Die Immobilie liegt in einer bevorzugten, wunderschönen und naturnahen Umgebung. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der Beecker Wald, wo man die Natur und die Ruhe genießen kann.
Die angrenzenden Straßen sind als verkehrsberuhigte Zonen ausgewiesen und erlauben nur noch Geschwindigkeiten von 30 km/h. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und das Stadtzentrum.

Die Mühlenstadt Wegberg lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder zu einem Besuch der örtlichen Sehenswürdigkeiten ein.
Die Autobahn 52 ist nur 9 Minuten entfernt, sodass man schnell an weiter entfernte Orte reisen kann. Der nächste Hauptbahnhof ist in Mönchengladbach und ca. 23 Minuten entfernt und der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 35 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Immobilie in 41844 Wegberg somit eine sehr gute Lage für alle, die sowohl Natur als auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr schätzen.

Der Kindergarten, die Grundschule und alle weiterführenden Schulen sind fußläufig gut erreichbar.

Wegberg – im Tal der Mühlen – ist eine mittelgroße Stadt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm.
Zahlreiche Wassermühlen, die auch heute noch von der einstigen wirtschaftlichen Bedeutung der Region zeugen, laden Sie zu einem Besuch ein.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften mit rund 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie in 7-10 Minuten die A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond.

Die Stadt Wegberg bietet Ihnen eine breite Palette an Supermärkten und Discountern sowie ein gutes Sortiment an Fachgeschäften. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein, diverse Restaurants und Cafés warten auf Sie! Alles ist bequem und schnell erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vervollständigen den Reiz der Stadt: verschiedenste Sportvereine, kulturtreibende Vereine, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege komplettiert das attraktive Angebot der Stadt Wegberg als ideale Wohnanlage.
Erholung und Entspannung bietet die wald- und flussreiche grenznahe Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Grundstück für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/wxtq

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.