Gepflegte Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotenzial, ruhig gelegen mit Garten, Terrasse und Garage

Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	2023155
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41749
Ort	Viersen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	119 m²
Gesamtfläche	211 m²
Grundstücksgröße	602 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage

ImmoNr	2023155	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41749
Ort	Viersen	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	119 m²	Gesamtfläche	211 m²
Grundstücksgröße	602 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

In Viersen-Süchteln erwartet Sie dieses gepflegte Haus, welches in einer ruhigen Einbahnstraße liegt und von einer angenehmen Nachbarschaft umgeben ist.

Im Erdgeschoss befindet sich nach dem Eingangsbereich die gemütliche Wohnküche, ein Badezimmer, sowie ein WC und das großzügige Wohnzimmer.

Das Dachgeschoss der Immobilie erstreckt sich über zwei Schlafzimmer und eine kleine Abstellkammer.

Außerdem verfügt die Immobilie über einen Keller, welcher teilweise beheizt werden kann und Ihnen zusätzliche Flächen zur Lagerung oder zur individuellen Nutzung bietet.

Die Immobilie überzeugt durch eine Terrasse mit angeschlossenem Garten, sowie einer geräumigen Garage, die Ihnen als Stellplatz zur Verfügung steht.

Der großzügige Garten des Objekts präsentiert sich als ideales Terrain für Hobby-Gärtner, die Freude daran haben, diese zu pflegen und gestalten.

Die Grundrissgestaltung des Hauses schafft eine angenehme Raumstruktur und lädt dazu ein, ein neues, behagliches Zuhause zu schaffen.

Die Immobilie ist massiv und solide gebaut.

Der Eingangsbereich, die Wohnküche, sowie das Badezimmer und WC sind gefliest, die Treppen ins Obergeschoss, das Obergeschoss selbst, die Kellertreppen und das Wohnzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt.

Von der gemütlichen Wohnküche aus, können Sie bequem durch die Terrassentür in den Garten gehen.
Die Wohnküche bietet Ihnen zusätzliche Verstaumöglichkeiten durch eine Abstellkammer.

Die Fenster und die Eingangs- sowie Terrassentür sind aus Aluminium und mit Rollläden versehen, welche teilweise elektrisch betrieben werden.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken, sowie einem Spiegel ausgestattet. Hier ist auch Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Anbei befindet sich im Flur das WC, welches mit einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet ist.

Der Keller ist hell gefliest. Dort haben Sie zusätzlich die Möglichkeit durch eine breite massive Treppe in den Wintergarten zu gelangen.

Das große Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz, welches durch ein Dachfenster gut beleuchtet und belüftet wird.

Die Gasbrennwertheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung befindet sich im Heizungskeller.

Die Terrasse wurde 2021 mit einer Markise ausgestattet, welche den Aufenthalt auf der Terrasse angenehm gestaltet.

An der Garage befindet sich ein Brunnen, welchen Sie ideal für das Bewässern des Gartens nutzen können.

Im Jahr 2005 wurde das Dach mit glänzenden Tonziegeln neu eingedeckt.
Sie haben außerdem die Chance auf Erweiterungen bzw. Anbaumöglichkeiten des Hauses (siehe Nachbar).

Diese Immobilie liegt im Herzen der Stadt Viersen und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage sowie ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus.
Diese beschauliche Wohngegend bietet den Bewohnern eine ausgewogene Balance zwischen dem urbanem Leben und einer ruhigen Umgebung.

Viersen-Vorst wird von einem Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, was eine vielfältige Nachbarschaftsstruktur schafft. Die angrenzenden Grundstücke tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei.

Die Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen, Freizeitaktivitäten im Freien und zur Entspannung ein. Die angenehme Grünkulisse trägt zur Lebensqualität in dieser Gegend bei.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Dies ermöglicht den Bewohnern eine komfortable Versorgung mit alltäglichen Gütern und Dienstleistungen. Die nahe gelegene Fußgängerzone bietet außerdem die Gelegenheit zum Bummeln und Flanieren.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Die Straße ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen. Dies sorgt für einen erleichterten Zugang zu benachbarten Städten und Regionen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Grundstück für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/NsR2

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Sarah Wilms
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Baujahr	1936
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.06.2033
Endenergiebedarf	288,8 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1936
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1936
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.06.2033
Endenergiebedarf	288,8 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1936
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstige Angaben zur Immobilie In Viersen-Süchteln erwartet Sie dieses gepflegte Haus, welches in einer ruhigen Einbahnstraße liegt und von einer angenehmen Nachbarschaft umgeben ist.

Im Erdgeschoss befindet sich nach dem Eingangsbereich die gemütliche Wohnküche, ein Badezimmer, sowie ein WC und das großzügige Wohnzimmer.

Das Dachgeschoss der Immobilie erstreckt sich über zwei Schlafzimmer und eine kleine Abstellkammer.

Außerdem verfügt die Immobilie über einen Keller, welcher teilweise beheizt werden kann und Ihnen zusätzliche Flächen zur Lagerung oder zur individuellen Nutzung bietet.

Die Immobilie überzeugt durch eine Terrasse mit angeschlossenem Garten, sowie einer geräumigen Garage, die Ihnen als Stellplatz zur Verfügung steht.

Der großzügige Garten des Objekts präsentiert sich als ideales Terrain für Hobby-Gärtner, die Freude daran haben, diese zu pflegen und gestalten.

Die Grundrissgestaltung des Hauses schafft eine angenehme Raumstruktur und lädt dazu ein, ein neues, behagliches Zuhause zu schaffen. Ausstattung der Immobilie Die Immobilie ist massiv und solide gebaut.

Der Eingangsbereich, die Wohnküche, sowie das Badezimmer und WC sind gefliest, die Treppen ins Obergeschoss, das Obergeschoss selbst, die Kellertreppen und das Wohnzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt.

Von der gemütlichen Wohnküche aus, können Sie bequem durch die Terrassentür in den Garten gehen.
Die Wohnküche bietet Ihnen zusätzliche Verstaumöglichkeiten durch eine Abstellkammer.

Die Fenster und die Eingangs- sowie Terrassentür sind aus Aluminium und mit Rollläden versehen, welche teilweise elektrisch betrieben werden.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken, sowie einem Spiegel ausgestattet. Hier ist auch Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Anbei befindet sich im Flur das WC, welches mit einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet ist.

Der Keller ist hell gefliest. Dort haben Sie zusätzlich die Möglichkeit durch eine breite massive Treppe in den Wintergarten zu gelangen.

Das große Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz, welches durch ein Dachfenster gut beleuchtet und belüftet wird.

Die Gasbrennwertheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung befindet sich im Heizungskeller.

Die Terrasse wurde 2021 mit einer Markise ausgestattet, welche den Aufenthalt auf der Terrasse angenehm gestaltet.

An der Garage befindet sich ein Brunnen, welchen Sie ideal für das Bewässern des Gartens nutzen können.

Im Jahr 2005 wurde das Dach mit glänzenden Tonziegeln neu eingedeckt.
Sie haben außerdem die Chance auf Erweiterungen bzw. Anbaumöglichkeiten des Hauses (siehe Nachbar). Hier befindet sich die Immobilie Diese Immobilie liegt im Herzen der Stadt Viersen und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage sowie ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus.
Diese beschauliche Wohngegend bietet den Bewohnern eine ausgewogene Balance zwischen dem urbanem Leben und einer ruhigen Umgebung.

Viersen-Vorst wird von einem Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, was eine vielfältige Nachbarschaftsstruktur schafft. Die angrenzenden Grundstücke tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei.

Die Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen, Freizeitaktivitäten im Freien und zur Entspannung ein. Die angenehme Grünkulisse trägt zur Lebensqualität in dieser Gegend bei.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Dies ermöglicht den Bewohnern eine komfortable Versorgung mit alltäglichen Gütern und Dienstleistungen. Die nahe gelegene Fußgängerzone bietet außerdem die Gelegenheit zum Bummeln und Flanieren.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Die Straße ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen. Dies sorgt für einen erleichterten Zugang zu benachbarten Städten und Regionen. Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Grundstück für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/NsR2

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Sarah Wilms
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner

Frau Sarah Wilms
Karmelitergasse 10
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 Fax 02434 9930664 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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