Optimal für die große Familie - umfangreiches Raumangebot von 6 Zimmern in ruhiger Lage!

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Datenblatt

ImmoNr	2023179
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	41836
Ort	Hückelhoven
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	51 m²
Gesamtfläche	191 m²
Grundstücksgröße	194 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

ImmoNr	2023179	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	41836
Ort	Hückelhoven	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	51 m²	Gesamtfläche	191 m²
Grundstücksgröße	194 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Hinweis zur Provision: 3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Willkommen in diesem ruhig gelegenen Reihenmittelhaus, das Großzügigkeit und Wohnkomfort auf drei Etagen sowie im Keller vereint. Mit insgesamt 5 Schlafzimmern bietet dieses verklinkerte Haus in leichter Hanglage eine optimale Wohnfläche für große Familien.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer guten Raumaufteilung: Auf der linken Seite die Küche und auf der rechten Seite das Gäste-WC. Geradeaus eröffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer, das nicht nur großzügig gestaltet ist, sondern auch den Zugang zur Terrasse und über einige Stufen zur pflegeleichten Gartenterrasse ermöglicht.

Vom Wohnzimmer aus laden zwei offene Treppen ein, das Untergeschoss oder die Obergeschosse zu erkunden. Das erste Obergeschoss präsentiert ein geräumiges Badezimmer sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich als Kinder-, Schlaf-, Gästezimmer oder Büro ideal gestalten lassen. Zwei der Zimmer auf der hinteren Seite bieten zudem die Möglichkeit, den Balkon zur Gartenseite zu betreten.

Weiter führt die Treppe in das Dachgeschoss, welches mit zwei weiteren großzügigen Zimmern und einem weiteren Badezimmer einlädt. Das Zimmer auf der hinteren Seite ermöglicht zusätzlich den Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten.

Weitere Verstaumöglichkeiten finden sich auf dem Dachspeicher, der über eine ausziehbare Treppe im Dachgeschoss zu erreichen ist.

Der ausgebaute Keller teilt sich in den Heizungskeller mit zusätzlichem Stauraum sowie zwei großzügige Kellerräume auf, von denen einer als praktische Waschküche fungiert.

Insgesamt besticht dieses Haus durch die Fülle an Zimmern und die damit verbundene Geräumigkeit, die Ihnen ein flexibles und komfortables Wohnen ermöglicht.

Entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten.

Erdgeschoss: Der einladende Eingangsbereich, das Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer präsentieren sich mit hellen Fliesen, die nicht nur für eine freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch pflegeleicht sind.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss beinhaltet ein Handwaschbecken und eine moderne Toilette, die den Gästen Komfort bieten.

Obergeschoss: Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss beeindruckt mit einer umfangreichen Ausstattung, darunter ein großzügiges Waschbecken, eine Dusche inklusive Duschabtrennung, eine einladende Badewanne und eine weitere Toilette. Der gesamte Bereich ist mit ansprechenden hellen Fliesen versehen.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Dusche inklusive Duschabtrennung.

Balkone: Die Balkone im Erd- und Obergeschoss laden zum Verweilen ein. Die Holzkonstruktion mit Holzbelag und dem Metallgeländer verleiht diesen Außenbereichen eine natürliche Note.

Fenster: Alle Kunststofffenster sind mit einer Doppelverglasung und funktionalen Rollläden ausgestattet, um nicht nur eine optimale Isolierung zu gewährleisten, sondern auch die Kontrolle über das Tageslichtangebot zu ermöglichen.

Heizung: Die zentrale Gasheizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage gegen eine moderne Viessmann Gasheizung mit Brennwerttechnik ausgetauscht, inklusive eines effizienten 160-Liter-Warmwasserspeichers.

Praktische Details: Für zusätzlichen Komfort wurde ein Podest errichtet, um die Bedienung der Waschmaschine besonders bequem zu gestalten.

Stellplätze: Vor der Haustür stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung – ein praktisches Highlight für stressfreies Parken.

Entdecken Sie den modernen Wohnkomfort dieses Hauses. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich durch Ihr potenzielles neues Zuhause zu führen.

Die Immobilie liegt in Hückelhoven-Kleingladbach und die Umgebung ist von landwirtschaftlichen Flächen, kleinen Wäldern und malerischen Feldern geprägt, was zu entspannten Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt.

In Bezug auf die Versorgung mit täglichen Gütern und Lebensmitteln bietet Hückelhoven-Kleingladbach eine gute Anbindung an wichtige Verbrauchsläden. Die örtlichen Geschäfte und Supermärkte sind bequem zu erreichen und decken die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Entfernungen zu diesen Einrichtungen sind in der Regel gut zu bewältigen und ermöglichen den Bewohnern eine unkomplizierte Versorgung mit allen notwendigen Waren.

Die regionale Infrastruktur ist darauf ausgerichtet, den Einwohnern eine hohe Lebensqualität zu bieten, indem sie sowohl die Ruhe der ländlichen Umgebung als auch die notwendige Anbindung an Versorgungseinrichtungen gewährleistet. Hückelhoven-Kleingladbach präsentiert sich somit als attraktiver Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Verbrauchsläden schätzen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Grundstück für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/YySl

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	279.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

Baujahr	1999
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	109,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.08.2033
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1999
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	109,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.08.2033
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Kaufpreis	279.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

Sonstige Angaben zur Immobilie Willkommen in diesem ruhig gelegenen Reihenmittelhaus, das Großzügigkeit und Wohnkomfort auf drei Etagen sowie im Keller vereint. Mit insgesamt 5 Schlafzimmern bietet dieses verklinkerte Haus in leichter Hanglage eine optimale Wohnfläche für große Familien.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer guten Raumaufteilung: Auf der linken Seite die Küche und auf der rechten Seite das Gäste-WC. Geradeaus eröffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer, das nicht nur großzügig gestaltet ist, sondern auch den Zugang zur Terrasse und über einige Stufen zur pflegeleichten Gartenterrasse ermöglicht.

Vom Wohnzimmer aus laden zwei offene Treppen ein, das Untergeschoss oder die Obergeschosse zu erkunden. Das erste Obergeschoss präsentiert ein geräumiges Badezimmer sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich als Kinder-, Schlaf-, Gästezimmer oder Büro ideal gestalten lassen. Zwei der Zimmer auf der hinteren Seite bieten zudem die Möglichkeit, den Balkon zur Gartenseite zu betreten.

Weiter führt die Treppe in das Dachgeschoss, welches mit zwei weiteren großzügigen Zimmern und einem weiteren Badezimmer einlädt. Das Zimmer auf der hinteren Seite ermöglicht zusätzlich den Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten.

Weitere Verstaumöglichkeiten finden sich auf dem Dachspeicher, der über eine ausziehbare Treppe im Dachgeschoss zu erreichen ist.

Der ausgebaute Keller teilt sich in den Heizungskeller mit zusätzlichem Stauraum sowie zwei großzügige Kellerräume auf, von denen einer als praktische Waschküche fungiert.

Insgesamt besticht dieses Haus durch die Fülle an Zimmern und die damit verbundene Geräumigkeit, die Ihnen ein flexibles und komfortables Wohnen ermöglicht.

Entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Ausstattung der Immobilie Erdgeschoss: Der einladende Eingangsbereich, das Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer präsentieren sich mit hellen Fliesen, die nicht nur für eine freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch pflegeleicht sind.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss beinhaltet ein Handwaschbecken und eine moderne Toilette, die den Gästen Komfort bieten.

Obergeschoss: Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss beeindruckt mit einer umfangreichen Ausstattung, darunter ein großzügiges Waschbecken, eine Dusche inklusive Duschabtrennung, eine einladende Badewanne und eine weitere Toilette. Der gesamte Bereich ist mit ansprechenden hellen Fliesen versehen.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Dusche inklusive Duschabtrennung.

Balkone: Die Balkone im Erd- und Obergeschoss laden zum Verweilen ein. Die Holzkonstruktion mit Holzbelag und dem Metallgeländer verleiht diesen Außenbereichen eine natürliche Note.

Fenster: Alle Kunststofffenster sind mit einer Doppelverglasung und funktionalen Rollläden ausgestattet, um nicht nur eine optimale Isolierung zu gewährleisten, sondern auch die Kontrolle über das Tageslichtangebot zu ermöglichen.

Heizung: Die zentrale Gasheizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage gegen eine moderne Viessmann Gasheizung mit Brennwerttechnik ausgetauscht, inklusive eines effizienten 160-Liter-Warmwasserspeichers.

Praktische Details: Für zusätzlichen Komfort wurde ein Podest errichtet, um die Bedienung der Waschmaschine besonders bequem zu gestalten.

Stellplätze: Vor der Haustür stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung – ein praktisches Highlight für stressfreies Parken.

Entdecken Sie den modernen Wohnkomfort dieses Hauses. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich durch Ihr potenzielles neues Zuhause zu führen. Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie liegt in Hückelhoven-Kleingladbach und die Umgebung ist von landwirtschaftlichen Flächen, kleinen Wäldern und malerischen Feldern geprägt, was zu entspannten Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt.

In Bezug auf die Versorgung mit täglichen Gütern und Lebensmitteln bietet Hückelhoven-Kleingladbach eine gute Anbindung an wichtige Verbrauchsläden. Die örtlichen Geschäfte und Supermärkte sind bequem zu erreichen und decken die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Entfernungen zu diesen Einrichtungen sind in der Regel gut zu bewältigen und ermöglichen den Bewohnern eine unkomplizierte Versorgung mit allen notwendigen Waren.

Die regionale Infrastruktur ist darauf ausgerichtet, den Einwohnern eine hohe Lebensqualität zu bieten, indem sie sowohl die Ruhe der ländlichen Umgebung als auch die notwendige Anbindung an Versorgungseinrichtungen gewährleistet. Hückelhoven-Kleingladbach präsentiert sich somit als attraktiver Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Verbrauchsläden schätzen. Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Grundstück für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/YySl

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner

Frau Marion Müller-Platz
Karmelitergasse 10
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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