Traumhaftes 1.533 m² großes Grundstück - perfekt für die Verwirklichung Ihres Wunschhauses!

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Datenblatt

ImmoNr	2024190
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	41844
Ort	Wegberg
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	1.533 m²

ImmoNr	2024190	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	41844
Ort	Wegberg	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Grundstücksgröße	1.533 m²

Hinweis zur Provision: 3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Hier können Sie Ihren Wunsch vom großzügigen Leben verwirklichen!

Sie träumen von einem großzügigen Grundstück, eingebettet in die Ruhe einer weitestgehenden Alleinlage? Oder vielleicht von einem Ort, der Ihre ganze Familie vereint, sei es für ein traumhaftes Eigenheim oder ein harmonisches "Mehrgenerationen Wohnen"? Dieses Grundstück erfüllt all Ihre Wünsche und bietet genug Platz für eine prächtige Villa oder die Gestaltung eines "Mehrgenerationen Wohnens", wo Kinder und Großeltern in unmittelbarer Nähe zusammenleben können.

Das Grundstück, das über eine Stichstraße zugänglich ist, erstreckt sich auf ca. 30 m Breite und 50 m Länge, insgesamt 1533 m² große Fläche.

Nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Wegberg ergibt sich die Möglichkeit einer Bebauung gemäß § 34 Abs. 1 BauGB, entsprechend der umliegenden Bebauung, sowie einer ein- bis zweigeschossigen Bauweise. Feinheiten und Details sollten individuell mit den zuständigen Behörden/Sachbearbeiter der Stadt Wegberg abgestimmt werden.

Die Zufahrt zum Grundstück wird durch ein im Grundbuch eingetragenes Geh-Wege- und Leitungsrecht gesichert, ergänzt durch eine eingetragene Erschließungsbaulast. Die erforderlichen Versorgungsleitungen müssten von der Straße "In Tüschenbroich" auf das Grundstück verlegt werden, um Ihren Bauvorhaben gerecht zu werden.

Das Grundstück liegt in Wegberg - Tüschenbroich am Ende einer Stichstraße zwischen den Straßen "In Tüschenbroich" und der "Gerderhahner Straße" (L634).

Im Stadtteil Tüschenbroich fühlen sich die neu zugezogenen und alteingesessenen Bürger verbunden und wohl. Es gibt sehr schöne und unkomplizierte Treffen für die Nachbarschaft sowie ein Schützenfest und weitere Veranstaltungen für die Tüschenbroicher Bürger.
Der Freizeit- und Erholungswert ist rund um die Mühlenstadt sehr hoch. Sie können Ihre Fahrrad- oder Wandertour direkt von Ihrem neuen Zuhause starten.

In der Nähe liegt die Tüschenbroicher Mühle mit tollen Freizeitaktivitäten z. B. auf der Minigolf Anlage, im Angelpark, beim Ruderbootverleih. Wegberg verfügt über zwei anspruchsvolle Golfplätze, einer liegt nur wenige hundert Meter entfernt.

Aber auch die Infrastruktur im Stadtteil Tüschenbroich kommt nicht zu kurz.
Zusätzlich zum Pfarrheim, der Feuerwehr, einer Schießsportanlage und einigen Vereinen finden Sie in Tüschenbroich auch einen sehr gut sortierten Hofladen und das Bauerncafé Jakobshof.

Die AVV-Buslinie 418 der West Verkehr fährt Sie an Schultagen (Montags-Freitags) bis Erkelenz und Niederkrüchten.
Abends und an den Wochenenden können Sie den Multibus anfordern.

Die Stadt Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Die Mühlenstadt liegt Mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette und ist ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste.
Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und knapp 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie die Autobahnen nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond ( A46, A52, A61 ) in 7 bis 10 Minuten.

Nach § 34 Abs. 1 BauGB ist ein Bauvorhaben in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil zulässig, wenn es sich nach Art, Maß, Bauweise und hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen in die nähere Umgebung einfügt

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

In Abstimmung mit den Eigentümern haben wir den Kaufpreis auf 249.000 € festgesetzt.

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

Bebaubar nach	Nachbarbebauung (§34BauGB)
Erschliessung	Teilerschlossen
Bebaubar mit	Doppelhaus, Einfamilienhaus, Villa
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Bebaubar nach	Nachbarbebauung (§34BauGB)
Erschliessung	Teilerschlossen
Bebaubar mit	Doppelhaus, Einfamilienhaus, Villa
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

Sonstige Angaben zur Immobilie Hier können Sie Ihren Wunsch vom großzügigen Leben verwirklichen!

Sie träumen von einem großzügigen Grundstück, eingebettet in die Ruhe einer weitestgehenden Alleinlage? Oder vielleicht von einem Ort, der Ihre ganze Familie vereint, sei es für ein traumhaftes Eigenheim oder ein harmonisches "Mehrgenerationen Wohnen"? Dieses Grundstück erfüllt all Ihre Wünsche und bietet genug Platz für eine prächtige Villa oder die Gestaltung eines "Mehrgenerationen Wohnens", wo Kinder und Großeltern in unmittelbarer Nähe zusammenleben können.

Das Grundstück, das über eine Stichstraße zugänglich ist, erstreckt sich auf ca. 30 m Breite und 50 m Länge, insgesamt 1533 m² große Fläche.

Nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Wegberg ergibt sich die Möglichkeit einer Bebauung gemäß § 34 Abs. 1 BauGB, entsprechend der umliegenden Bebauung, sowie einer ein- bis zweigeschossigen Bauweise. Feinheiten und Details sollten individuell mit den zuständigen Behörden/Sachbearbeiter der Stadt Wegberg abgestimmt werden.

Die Zufahrt zum Grundstück wird durch ein im Grundbuch eingetragenes Geh-Wege- und Leitungsrecht gesichert, ergänzt durch eine eingetragene Erschließungsbaulast. Die erforderlichen Versorgungsleitungen müssten von der Straße "In Tüschenbroich" auf das Grundstück verlegt werden, um Ihren Bauvorhaben gerecht zu werden. Hier befindet sich die Immobilie Das Grundstück liegt in Wegberg - Tüschenbroich am Ende einer Stichstraße zwischen den Straßen "In Tüschenbroich" und der "Gerderhahner Straße" (L634).

Im Stadtteil Tüschenbroich fühlen sich die neu zugezogenen und alteingesessenen Bürger verbunden und wohl. Es gibt sehr schöne und unkomplizierte Treffen für die Nachbarschaft sowie ein Schützenfest und weitere Veranstaltungen für die Tüschenbroicher Bürger.
Der Freizeit- und Erholungswert ist rund um die Mühlenstadt sehr hoch. Sie können Ihre Fahrrad- oder Wandertour direkt von Ihrem neuen Zuhause starten.

In der Nähe liegt die Tüschenbroicher Mühle mit tollen Freizeitaktivitäten z. B. auf der Minigolf Anlage, im Angelpark, beim Ruderbootverleih. Wegberg verfügt über zwei anspruchsvolle Golfplätze, einer liegt nur wenige hundert Meter entfernt.

Aber auch die Infrastruktur im Stadtteil Tüschenbroich kommt nicht zu kurz.
Zusätzlich zum Pfarrheim, der Feuerwehr, einer Schießsportanlage und einigen Vereinen finden Sie in Tüschenbroich auch einen sehr gut sortierten Hofladen und das Bauerncafé Jakobshof.

Die AVV-Buslinie 418 der West Verkehr fährt Sie an Schultagen (Montags-Freitags) bis Erkelenz und Niederkrüchten.
Abends und an den Wochenenden können Sie den Multibus anfordern.

Die Stadt Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Die Mühlenstadt liegt Mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette und ist ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste.
Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und knapp 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie die Autobahnen nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond ( A46, A52, A61 ) in 7 bis 10 Minuten. Sonstige Angaben zur Immobilie Nach § 34 Abs. 1 BauGB ist ein Bauvorhaben in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil zulässig, wenn es sich nach Art, Maß, Bauweise und hinsichtlich der überbaubaren Grundstücksflächen in die nähere Umgebung einfügt

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

In Abstimmung mit den Eigentümern haben wir den Kaufpreis auf 249.000 € festgesetzt.

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner

Frau Marion Müller-Platz
Karmelitergasse 10
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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