Modernes Ladenlokal mit Stil und Werbewirkung – Top Lage, erstklassige Präsentationsfläche!

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Datenblatt

ImmoNr	2025241MP
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	41844
Ort	Wegberg
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Nutzfläche	5 m²
Gesamtfläche	80 m²
Ladenfläche	75 m²
Lagerfläche	4 m²
Verkaufsfläche	71 m²
Nebenfläche	5 m²
Gewerbefläche	80 m²
Boden	Fliesen, Parkett, PVC
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl

ImmoNr	2025241MP	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	41844
Ort	Wegberg	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	Erdgeschoss
Nutzfläche	5 m²	Gesamtfläche	80 m²
Ladenfläche	75 m²	Lagerfläche	4 m²
Verkaufsfläche	71 m²	Nebenfläche	5 m²
Gewerbefläche	80 m²	Boden	Fliesen, Parkett, PVC
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl

Hinweis zur Provision: Maklerprovision - zwei Monatskaltmieten (Kaltmiete ohne Nebenkosten) zzgl. der gesetzl. MwSt.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Das im Jahr 2000 neu errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine moderne Architektur mit einem stilvollen äußeren Erscheinungsbild. Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und ausgebaut, was sich sowohl in der Optik als auch in der Bauqualität widerspiegelt.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch seine moderne Architektur und ein stilvolles, repräsentatives Erscheinungsbild. Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und hochwertig ausgebaut – ein Qualitätsanspruch, der sich in der gesamten Bauweise und Optik widerspiegelt.

Perfekte Sichtbarkeit – Ihre Produkte im besten Licht

Ein Highlight ist die großzügige Schaufensterfront mit ca. 4 Metern Länge und bodentiefer Verglasung – ideal, um Ihre Produkte eindrucksvoll zu präsentieren. Der elegante, ca. 2,40 Meter breite, zweiflügelige Glaseingang sowie ein zusätzlicher, bodentiefer Schaukasten (1,50 Meter breit) sorgen für maximale Werbewirkung und einladende Transparenz – ein echter Blickfang für Laufkundschaft.

Flexible Raumgestaltung für Ihre Geschäftsidee

Die Verkaufsfläche besticht durch einen klaren, großzügigen Grundriss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Showroom. Die offene Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Im hinteren Bereich der Fläche befinden sich zwei mittelgroße, flexibel nutzbare Räume – ideal geeignet als Büro, Lager oder für ergänzende Arbeitsbereiche. Einer dieser Räume dient als Durchgangszimmer und führt über einen kleinen Flur in die helle Küche. Hier schließt sich auch ein separates WC an.

Sicher und wettergeschützt

Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein elektrisch betriebenes Gitterrolltor, das den Eingangsbereich nach Ladenschluss zuverlässig verschließt. Ein stilvolles Glasvordach schützt sowohl den Eingangsbereich als auch die Schaufenster vor Regen und Witterung.

Werbewirksamkeit inklusive

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine auffällige Leuchtreklame an der Fassade anzubringen – perfekt für eine weithin sichtbare Außenpräsentation Ihres Unternehmens.

Ausstattung im Überblick – durchdacht, hochwertig, funktional

Angenehme Wärme: Das gesamte Ladenlokal ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet – für ein behagliches Raumgefühl auch in der kühlen Jahreszeit.

Kühl & klimatisiert: An warmen Tagen sorgt eine fest installierte Klimaanlage für ein stets angenehmes Raumklima.

Lichtkonzept mit Wirkung: Die abgehängte Decke verfügt über ein durchdachtes Beleuchtungssystem – mit indirekter Beleuchtung für ein stimmungsvolles Ambiente sowie integrierten Spots zur gezielten Ausleuchtung Ihrer Verkaufsflächen.

Hochwertiger Bodenbelag: Im Verkaufsraum wurde ein strapazierfähiger, hochwertiger Linoleumboden verlegt; darunter befindet sich ein Parkettboden – für zusätzliche Dämmung und Stabilität.

Vielseitige Bodenmaterialien: Die übrigen Räume sind je nach Nutzung mit Linoleum, Teppich oder Fliesen ausgestattet.

Praktischer Nebenbereich: Im rückwärtigen Teil des Objekts befinden sich ein Tageslicht-Sozialraum sowie ein separates WC.

Bezugsfrei und flexibel: Das Ladenlokal wird leer übergeben. Die auf den Bildern ggf. sichtbare Einrichtung (wie Theken, Regale oder Mobiliar) ist nicht Bestandteil des Mietobjekts.

Das Ladenlokal befindet sich in absoluter Toplage innerhalb der Wegberger Fußgängerzone – einem sehr gut frequentierten Bereich mit hoher Passantenfrequenz. In direkter Nachbarschaft sowie gegenüberliegend befinden sich zahlreiche Geschäfte.

Die Innenstadt von Wegberg besticht durch ihre grüne, gepflegte Umgebung und lädt mit ihrem besonderen Flair zum Verweilen ein. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die historische Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Burg Wegberg, die Ramachers Mühle mit Café, das Forum, der neu gestaltete Stadtpark mit See sowie weitere farbenfrohe Grünanlagen sorgen für hohe Aufenthaltsqualität und machen die Lage zusätzlich attraktiv.

Verkehrstechnisch ist die Anbindung ideal: Der Wegberger Bahnhof sowie der zentrale Busbahnhof sind fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Mönchengladbach und in die Städte des Kreises Heinsberg – ganz bequem auch ohne Auto.

Wegberg – bekannt als das „Tal der Mühlen“ – ist eine mittelgroße Stadt im Norden des Kreises Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. Mit rund 29.000 Einwohnern verteilt auf etwa 40 Ortschaften und einem Stadtgebiet von ca. 85 km² bietet Wegberg eine starke Infrastruktur und ein vielseitiges Angebot an Kultur, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt liegt eingebettet im Naturpark Maas-Schwalm-Nette und ist ein beliebtes Ausflugsziel – nicht nur für Einheimische, sondern auch für Gäste aus der Region.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/VZGA

Das Ladenlokal wird zzgl. MwSt. vermietet.
Bei der Anmietung dieser Gewerberäume werden für den Mieter/Pächter eine Provision von zwei Monatskaltmieten (Kaltmiete ohne Nebenkosten) zzgl. der gesetzl. MwSt. fällig. Diese Provision ist zahlbar mit Abschluss des Mietvertrages.

Wenn Sie kurzfristig das Ladenlokal anmieten oder einen langfristigen Mietvertrag (von mindestens fünf Jahren) abschließen möchten, kann mit dem Auftragsgeber/Vermieter über die vollständige oder teilweise Übernahme der Makler-Provision gesprochen werden.
Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie uns bitte an.

Ihre Ansprechpartnerinnen sind:
Marion Müller-Platz und Sarah Wilms
Telefon: 02434-9933004

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Netto Kaltmiete	1.170,50 €
Kaltmiete	1.170,50 €
Nebenkosten	167 €
Warmmiete	1.337,50 €
Außen-Provision	Maklerprovision - zwei Monatskaltmieten (Kaltmiete ohne Nebenkosten) zzgl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€
Kaution	3.511,50 €

Baujahr	2000
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.08.2030
Endenergiebedarf	95,9 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	95,9 kWh/(m²a)

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	2000
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.08.2030
Endenergiebedarf	95,9 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	95,9 kWh/(m²a)

Netto Kaltmiete	1.170,50 €
Kaltmiete	1.170,50 €
Nebenkosten	167 €
Warmmiete	1.337,50 €
Außen-Provision	Maklerprovision - zwei Monatskaltmieten (Kaltmiete ohne Nebenkosten) zzgl. der gesetzl. MwSt.
Währung	€
Kaution	3.511,50 €

Sonstige Angaben zur Immobilie Das im Jahr 2000 neu errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine moderne Architektur mit einem stilvollen äußeren Erscheinungsbild. Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und ausgebaut, was sich sowohl in der Optik als auch in der Bauqualität widerspiegelt.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch seine moderne Architektur und ein stilvolles, repräsentatives Erscheinungsbild. Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und hochwertig ausgebaut – ein Qualitätsanspruch, der sich in der gesamten Bauweise und Optik widerspiegelt.

Perfekte Sichtbarkeit – Ihre Produkte im besten Licht

Ein Highlight ist die großzügige Schaufensterfront mit ca. 4 Metern Länge und bodentiefer Verglasung – ideal, um Ihre Produkte eindrucksvoll zu präsentieren. Der elegante, ca. 2,40 Meter breite, zweiflügelige Glaseingang sowie ein zusätzlicher, bodentiefer Schaukasten (1,50 Meter breit) sorgen für maximale Werbewirkung und einladende Transparenz – ein echter Blickfang für Laufkundschaft.

Flexible Raumgestaltung für Ihre Geschäftsidee

Die Verkaufsfläche besticht durch einen klaren, großzügigen Grundriss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Showroom. Die offene Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Im hinteren Bereich der Fläche befinden sich zwei mittelgroße, flexibel nutzbare Räume – ideal geeignet als Büro, Lager oder für ergänzende Arbeitsbereiche. Einer dieser Räume dient als Durchgangszimmer und führt über einen kleinen Flur in die helle Küche. Hier schließt sich auch ein separates WC an.

Sicher und wettergeschützt

Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein elektrisch betriebenes Gitterrolltor, das den Eingangsbereich nach Ladenschluss zuverlässig verschließt. Ein stilvolles Glasvordach schützt sowohl den Eingangsbereich als auch die Schaufenster vor Regen und Witterung.

Werbewirksamkeit inklusive

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine auffällige Leuchtreklame an der Fassade anzubringen – perfekt für eine weithin sichtbare Außenpräsentation Ihres Unternehmens. Ausstattung der Immobilie Ausstattung im Überblick – durchdacht, hochwertig, funktional

Angenehme Wärme: Das gesamte Ladenlokal ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet – für ein behagliches Raumgefühl auch in der kühlen Jahreszeit.

Kühl & klimatisiert: An warmen Tagen sorgt eine fest installierte Klimaanlage für ein stets angenehmes Raumklima.

Lichtkonzept mit Wirkung: Die abgehängte Decke verfügt über ein durchdachtes Beleuchtungssystem – mit indirekter Beleuchtung für ein stimmungsvolles Ambiente sowie integrierten Spots zur gezielten Ausleuchtung Ihrer Verkaufsflächen.

Hochwertiger Bodenbelag: Im Verkaufsraum wurde ein strapazierfähiger, hochwertiger Linoleumboden verlegt; darunter befindet sich ein Parkettboden – für zusätzliche Dämmung und Stabilität.

Vielseitige Bodenmaterialien: Die übrigen Räume sind je nach Nutzung mit Linoleum, Teppich oder Fliesen ausgestattet.

Praktischer Nebenbereich: Im rückwärtigen Teil des Objekts befinden sich ein Tageslicht-Sozialraum sowie ein separates WC.

Bezugsfrei und flexibel: Das Ladenlokal wird leer übergeben. Die auf den Bildern ggf. sichtbare Einrichtung (wie Theken, Regale oder Mobiliar) ist nicht Bestandteil des Mietobjekts. Hier befindet sich die Immobilie Das Ladenlokal befindet sich in absoluter Toplage innerhalb der Wegberger Fußgängerzone – einem sehr gut frequentierten Bereich mit hoher Passantenfrequenz. In direkter Nachbarschaft sowie gegenüberliegend befinden sich zahlreiche Geschäfte.

Die Innenstadt von Wegberg besticht durch ihre grüne, gepflegte Umgebung und lädt mit ihrem besonderen Flair zum Verweilen ein. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die historische Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Burg Wegberg, die Ramachers Mühle mit Café, das Forum, der neu gestaltete Stadtpark mit See sowie weitere farbenfrohe Grünanlagen sorgen für hohe Aufenthaltsqualität und machen die Lage zusätzlich attraktiv.

Verkehrstechnisch ist die Anbindung ideal: Der Wegberger Bahnhof sowie der zentrale Busbahnhof sind fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Mönchengladbach und in die Städte des Kreises Heinsberg – ganz bequem auch ohne Auto.

Wegberg – bekannt als das „Tal der Mühlen“ – ist eine mittelgroße Stadt im Norden des Kreises Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. Mit rund 29.000 Einwohnern verteilt auf etwa 40 Ortschaften und einem Stadtgebiet von ca. 85 km² bietet Wegberg eine starke Infrastruktur und ein vielseitiges Angebot an Kultur, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt liegt eingebettet im Naturpark Maas-Schwalm-Nette und ist ein beliebtes Ausflugsziel – nicht nur für Einheimische, sondern auch für Gäste aus der Region. Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/VZGA

Das Ladenlokal wird zzgl. MwSt. vermietet.
Bei der Anmietung dieser Gewerberäume werden für den Mieter/Pächter eine Provision von zwei Monatskaltmieten (Kaltmiete ohne Nebenkosten) zzgl. der gesetzl. MwSt. fällig. Diese Provision ist zahlbar mit Abschluss des Mietvertrages.

Wenn Sie kurzfristig das Ladenlokal anmieten oder einen langfristigen Mietvertrag (von mindestens fünf Jahren) abschließen möchten, kann mit dem Auftragsgeber/Vermieter über die vollständige oder teilweise Übernahme der Makler-Provision gesprochen werden.
Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie uns bitte an.

Ihre Ansprechpartnerinnen sind:
Marion Müller-Platz und Sarah Wilms
Telefon: 02434-9933004

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner

Frau Marion Müller-Platz
Karmelitergasse 10
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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