Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage: Offener Wohnbereich, Kamin, Garten und Garage!

Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Stichstraße eines gepflegten Wohngebiets in Wegberg-Beeck. Der pflegeleicht angelegte Vorgarten mit Rasenfläche und Ziersträuchern vermittelt bereits beim Betreten einen angenehmen ersten Eindruck. Rechts vom Haus liegen die großzügige Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie die angrenzende Garage.

Über eine kleine Stufe betreten Sie den hellen Eingangsbereich. Links befindet sich das Gäste-WC, rechts der Zugang zur offenen Küche. Der anschließende offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine hausbreite Fensterfront mit Schiebetür zur Terrasse sowie einen offenen Kamin. Die durchgehende Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich unterstreicht den modernen Wohnstil. Eine zusätzliche Tür neben der Küche ermöglicht ebenfalls den direkten Zugang zur Terrasse.

Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien und führt direkt in den pflegeleichten Garten sowie zum rückwärtigen Garagenzugang. Diese dient zusätzlich als praktischer Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Über die gewendelte Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Rechts liegt ein kleines Zimmer, das sich auch ideal als kleines Büro nutzen lässt. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer – nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer – schließen sich an. Das große Schlafzimmer zur Gartenseite bietet viel Raum für Erholung und verfügt über eine Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Hier entsteht durch den Lichteinfall eine besonders angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum.

Über die durchgehend gewendelte Treppe erreichen Sie das großzügige Dachstudio. Diese zusätzliche wohnrelevante Nutzfläche bietet vielfältige Möglichkeiten.

Das Kellergeschoss umfasst einen Abstellraum mit Gas- und Wasserzähler, eine Waschküche, sowie einen kleineren und großen Kellerraum. Die beiden Kellerräume lassen sich ideal als Hobby- oder Freizeitkeller nutzen. Von außen sorgen Lichtschächte zum Garten für eine natürliche Belichtung der Kellerräume und schaffen eine angenehm helle Raumwirkung.
In einem separaten Heizungsraum befinden sich die Viessmann-Heizanlage und der Warmwasserboiler.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch seine ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist mit kalkulierbarem Sanierungsaufwand beziehbar und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die ein sofort nutzbares Zuhause suchen. Dank des großzügigen Wohnbereichs, praktischer Nebenräume und eines vielseitig nutzbaren Dachstudios ist dieses Haus eine attraktive Option für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Charme und Potenzial legen.

Austattungsdetails:

- Das Gäste-WC ist gefliest und mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
- Die Terrasse bietet in dem Balkonüberstand eine Beleuchtung sowie eine Markise.
- Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor, einen Heizkörper sowie einen Wasseranschluss und ebenfalls eine Steckdose.
- Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist ebenfalls gefliest und mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet.
- Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, sodass Sie bestens vernetzt sind.
- Die Gasheizung aus dem Jahr 2001 sorgt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss für eine wohlige Wärme. Im Dachstudio und im Kellergeschoss befinden sich Heizkörper.

Die Immobilie liegt in Wegberg-Beeck.

Wegberg-Beeck ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. Diese charmante Gemeinde bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, ist Beeck ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein, bei denen man die Schönheit der niederrheinischen Landschaft genießen kann. Der nahegelegene Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtung.

Trotz der ruhigen Lage ist Wegberg-Beeck verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahnen A46 und A52 sind schnell erreichbar und verbinden Beeck mit den umliegenden Städten und Regionen. Auch die nahegelegenen Bundesstraßen B57 und B221 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte. Der Bahnhof Wegberg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mönchengladbach, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.

Familien finden in Wegberg-Beeck eine gute Infrastruktur für Bildung und Betreuung. Vor Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Wegberg und den umliegenden Städten gut erreichbar. Diverse Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Für den täglichen Bedarf bietet Wegberg-Beeck verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren stehen die Innenstädte von Wegberg und den umliegenden Städten zur Verfügung.

Wegberg-Beeck zeichnet sich durch ein reges Gemeinschaftsleben aus. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste prägen das soziale Miteinander und bieten zahlreiche Gelegenheiten zur Teilnahme und Mitgestaltung. Historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten, wie die Pfarrkirche St. Vincentius, zeugen von der reichen Geschichte und dem kulturellen Erbe des Ortes. Das Flachsmuseum und das Trachtenmuseum in Wegberg sind gut erreichbar und bieten spannende Einblicke in die Kulturgeschichte.

Die medizinische Versorgung in Wegberg-Beeck ist gut gewährleistet. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Wegberg-Beeck bietet eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es ist der ideale Ort für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Leben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Nähe verzichten zu wollen. Willkommen in Wegberg-Beeck – Ihrem neuen Zuhause.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/sXxY

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Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€