Top gepflegtes Reihenmittelhaus: Zentrale u. ruhige Lage in Köln-Pesch + ausbaubares Dachgeschoss!

Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	2025258MP
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	50767
Ort	Köln / Pesch
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	110 m²
Gesamtfläche	232 m²
Grundstücksgröße	274 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage

ImmoNr	2025258MP	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	50767
Ort	Köln / Pesch	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	110 m²	Gesamtfläche	232 m²
Grundstücksgröße	274 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage

Hinweis zur Provision: 3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Schon beim Betreten des Grundstücks vermittelt das Reihenmittelhaus einen gepflegten Eindruck: Der attraktiv gestaltete, gepflasterte Eingangsbereich sowie eine hochwertige Verkleidung für die Mülltonnen – harmonisch in Naturstein integriert – sorgen für ein ansprechendes Gesamtbild. Ein Vordach mit dezenten Einbauleuchten über der Haustür rundet den Empfangsbereich stilvoll ab.

Im Eingangsbereich befinden sich auf der rechten Seite das Gäste-WC sowie eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Links liegt die Küche, deren große Fenster für eine angenehme Helligkeit sorgen. Die hochwertige und sehr gepflegte Poggenpohl-Küche verbleibt in der Immobilie. Von hier aus gelangt man direkt in das angrenzende Esszimmer, das durch einen edlen, handgefertigten Holz-Türbogen stilvoll mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden ist. Die breite Fensterfront schafft ein angenehmes Wohnambiente und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse. Der pflegeleichte Außenbereich lädt zum Entspannen ein – eine Außentreppe führt von hier direkt in den Keller. Ein kleines Gartentörchen im hinteren Bereich schafft Zugang zu einem Weg hinter dem Haus.

Über die gewendelte Treppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, ein Abstellraum sowie das helle Elternschlafzimmer. Das geräumige Bad ist funktional ausgestattet.

Die gewendelte Treppe führt weiter ins Dachgeschoss. Hinter einer Tür verbirgt sich ein großzügiger Raum im Dornröschenschlaf. Das Dachgeschoss ist mit einem Heizkörper ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für eine Umnutzung oder einen Ausbau. Eine Grunddämmung ist bereits vorhanden; durch zusätzliche Dachflächenfenster ließe sich dieser Bereich mit geringem Aufwand zu wertvoller wohnrelevanter Nutzfläche optimieren.

Die Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück. Sie erwerben 1/7-Miteigentumsanteil an diesem Grundstück, welches Ihnen die Nutzung, z. B. zum Ein- und Ausfahren oder Wenden, ermöglicht.

Ausstattungsdetails:

- Das Gäste-WC ist mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
- Die Terrasse verfügt über eine hausbreite elektrische Markise sowie eine Außenwasserstelle und einer Steckdose.
- Die Rollläden im Obergeschoss und im Wohnzimmer sind elektrisch betrieben.
- Das Badezimmer ist mit einem großen Waschbecken, einer Dusche inkl. Duschabtrennung sowie einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet.
- Das Kellergeschoss ist gefliest und teilweise mit Heizkörpern ausgestattet.
- Die meisten Kellerfenster sind aus Sicherheitsgründen mit Gittern versehen.
- Die Gas-Kombitherme wurde 2015 erneuert.
- Die Garage verfügt über ein elektrischem angetriebenes Sektionaltor.

Die Immobilie liegt im Kölner Stadtteil Pesch und somit im nordwestlichen Stadtbezirk Chorweiler und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Mit einer Fläche von 2,83 km² und etwa 7.700 Einwohnern bietet Pesch eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Großstadt.

Im Westen grenzt Pesch an den Pescher See, im Norden an die Escher Seen. Diese ehemaligen Kiesgruben wurden zu attraktiven Naherholungsgebieten umgestaltet und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen und Wassersport. Das angrenzende Gebiet „Stöckheimer Höfe“ lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Bebauung in Pesch besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern, die häufig über großzügige Gärten verfügen. Die ruhige und grüne Umgebung macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden und bequem zu erreichen.

Pesch ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahnen A1 und A57 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie zu umliegenden Städten. Öffentliche Verkehrsmittel bieten Anbindung an das Kölner Nahverkehrsnetz.

Köln-Pesch kombiniert die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Der Stadtteil eignet sich ideal für Familien, die Ruhe und Grün schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/pMcS

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	519.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

Baujahr	1977
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.06.2035
Endenergiebedarf	250,2 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1977
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.06.2035
Endenergiebedarf	250,2 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2015
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Kaufpreis	519.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

Sonstige Angaben zur Immobilie Schon beim Betreten des Grundstücks vermittelt das Reihenmittelhaus einen gepflegten Eindruck: Der attraktiv gestaltete, gepflasterte Eingangsbereich sowie eine hochwertige Verkleidung für die Mülltonnen – harmonisch in Naturstein integriert – sorgen für ein ansprechendes Gesamtbild. Ein Vordach mit dezenten Einbauleuchten über der Haustür rundet den Empfangsbereich stilvoll ab.

Im Eingangsbereich befinden sich auf der rechten Seite das Gäste-WC sowie eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Links liegt die Küche, deren große Fenster für eine angenehme Helligkeit sorgen. Die hochwertige und sehr gepflegte Poggenpohl-Küche verbleibt in der Immobilie. Von hier aus gelangt man direkt in das angrenzende Esszimmer, das durch einen edlen, handgefertigten Holz-Türbogen stilvoll mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden ist. Die breite Fensterfront schafft ein angenehmes Wohnambiente und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse. Der pflegeleichte Außenbereich lädt zum Entspannen ein – eine Außentreppe führt von hier direkt in den Keller. Ein kleines Gartentörchen im hinteren Bereich schafft Zugang zu einem Weg hinter dem Haus.

Über die gewendelte Treppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, ein Abstellraum sowie das helle Elternschlafzimmer. Das geräumige Bad ist funktional ausgestattet.

Die gewendelte Treppe führt weiter ins Dachgeschoss. Hinter einer Tür verbirgt sich ein großzügiger Raum im Dornröschenschlaf. Das Dachgeschoss ist mit einem Heizkörper ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für eine Umnutzung oder einen Ausbau. Eine Grunddämmung ist bereits vorhanden; durch zusätzliche Dachflächenfenster ließe sich dieser Bereich mit geringem Aufwand zu wertvoller wohnrelevanter Nutzfläche optimieren.

Die Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück. Sie erwerben 1/7-Miteigentumsanteil an diesem Grundstück, welches Ihnen die Nutzung, z. B. zum Ein- und Ausfahren oder Wenden, ermöglicht. Ausstattung der Immobilie Ausstattungsdetails:

- Das Gäste-WC ist mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
- Die Terrasse verfügt über eine hausbreite elektrische Markise sowie eine Außenwasserstelle und einer Steckdose.
- Die Rollläden im Obergeschoss und im Wohnzimmer sind elektrisch betrieben.
- Das Badezimmer ist mit einem großen Waschbecken, einer Dusche inkl. Duschabtrennung sowie einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet.
- Das Kellergeschoss ist gefliest und teilweise mit Heizkörpern ausgestattet.
- Die meisten Kellerfenster sind aus Sicherheitsgründen mit Gittern versehen.
- Die Gas-Kombitherme wurde 2015 erneuert.
- Die Garage verfügt über ein elektrischem angetriebenes Sektionaltor. Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie liegt im Kölner Stadtteil Pesch und somit im nordwestlichen Stadtbezirk Chorweiler und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Mit einer Fläche von 2,83 km² und etwa 7.700 Einwohnern bietet Pesch eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Großstadt.

Im Westen grenzt Pesch an den Pescher See, im Norden an die Escher Seen. Diese ehemaligen Kiesgruben wurden zu attraktiven Naherholungsgebieten umgestaltet und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen und Wassersport. Das angrenzende Gebiet „Stöckheimer Höfe“ lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Bebauung in Pesch besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern, die häufig über großzügige Gärten verfügen. Die ruhige und grüne Umgebung macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden und bequem zu erreichen.

Pesch ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahnen A1 und A57 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie zu umliegenden Städten. Öffentliche Verkehrsmittel bieten Anbindung an das Kölner Nahverkehrsnetz.

Köln-Pesch kombiniert die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Der Stadtteil eignet sich ideal für Familien, die Ruhe und Grün schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/pMcS

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner

Frau Marion Müller-Platz
Karmelitergasse 10
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 Fax 02434 9930664 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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