Für alle, die Sonne und Garten lieben: Helles Zuhause in familienfreundlicher Lage für Naturfreunde!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bergheim und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für das tägliche Leben – innen wie außen.

Bereits der pflegeleichte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Die großzügige Einfahrt bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge und wird durch eine Garage ergänzt. Auch für die Unterbringung der Mülltonnen ist ausreichend Platz vorhanden.

Über die große, doppelflügige Haustür gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Direkt links befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Ebenfalls auf dieser Seite liegt die helle Küche, die sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus zugänglich ist.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre. Von hier aus betreten Sie über eine Terrassentür die teilweise überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise sowie den weitläufigen Garten – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.
Im rechten Gartenbereich wurde eine gemütliche Grill-Ecke eingerichtet und erweitert die Außenflächen sinnvoll. Von hier aus bestehen Zugänge über eine schmale Treppe zur Garage sowie über wenige Stufen ins Kellergeschoss.
Am Ende des Gartens rundet ein Gartenhaus das Angebot ab.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer.
Das großzügige Elternschlafzimmer auf der rechten Seite überzeugt mit viel Tageslicht.
Zwei weitere helle Zimmer stehen flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, das andere über ein großes Fenster.
Das Badezimmer ist für alle drei Schlafzimmer zentral erreichbar.

Das Kellergeschoss ist größtenteils mit Holz verkleidet und vielseitig nutzbar. Neben dem Kellerflur stehen ein großer Lagerraum sowie ein Hobbykeller mit integriertem Bartresen zur Verfügung – ideal für Freizeit, Feiern oder individuelle Nutzung.
Der Heizungs- und Waschkeller ist separat angeordnet und verfügt neben der Gasheizung zusätzlich über eine Dusche.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Garten, Entwicklungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage in Bergheim suchen.

Ausstattungsdetails:

- Das Gäste-WC ist gefliest und mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
- Das Wohn- und Esszimmer sowie alle Schlafzimmer sind mit Parkettboden versehen.
- Der Balkon im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Markise.
- Alle Zimmer im Erd- und Obergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.
- Das große Kellerfenster zum Garten ist von außen mit einem Gitter versehen.
- Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Duschwanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
- In der Garage befindet sich ein Wasseranschluss.
- Die Gasheizung verfügt über eine Brennwerttechnik und wurde 2018 erneuert.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Bergheim, die sich durch eine ruhige Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf ein sicheres, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen legen.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und erleichtern den Alltag spürbar.

Die verkehrsgünstige Anbindung über die Autobahnen A61 und A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Aachen und Düsseldorf – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Der Bahnhof Bergheim sowie öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den regionalen Bahn- und Busverkehr.

Naherholungsflächen, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege befinden sich im direkten Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Paare mit Zukunftsplänen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/3LTp

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

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Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€