Verkauft Großer Garten und naturnahe Umgebung Zweifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten!

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Datenblatt

ImmoNr	2023174
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41844
Ort	Wegberg
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	103 m²
Gesamtfläche	236 m²
Grundstücksgröße	1.350 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage

ImmoNr	2023174	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41844
Ort	Wegberg	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	133 m²
Nutzfläche	103 m²	Gesamtfläche	236 m²
Grundstücksgröße	1.350 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Stellplätze	4 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses bezaubernde Einfamilienhaus, welches sich in einer idyllischen und naturnahen Umgebung in der Nähe eines Waldgebiets befindet. Das Haus wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtet und steht frei auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.350 m², welches zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie durch eine einladende Diele zu einer gut ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem behaglichen Wohnzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer. Von der Küche aus führt Sie ein Wintergarten, der im Jahr 1970 hinzugefügt wurde, in den Garten und zu einer vermietbaren Einliegerwohnung.

Eine stabile Massivholztreppe im kleinen Flur neben der Haupteingangstür, führt sowohl ins Obergeschoss als auch ins Kellergeschoss. Sowohl das Obergeschoss als auch das Erdgeschoss verfügen über separate Eingänge und eigene Stromanschlüsse, wodurch die Immobilie äußerst flexibel genutzt werden kann.

Im Laufe der Jahre wurde das Obergeschoss zu einer eigenständigen Wohneinheit umgestaltet. Hier finden Sie eine Diele, eine moderne Küche, ein Badezimmer und ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmer vor. Der Dachboden, der mit Teppichboden ausgelegt ist und über eine platzsparende Holztreppe erreichbar ist, bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung wichtiger Gegenstände und persönlicher Erinnerungsstücke.

Sie könnten schon bald dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus Ihr Zuhause nennen und die Vorzüge der naturnahen Lage sowie des großen Gartens in vollen Zügen genießen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und würden uns freuen, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Wichtige Daten im Überblick:
- Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1957
- Massivbauweise
- großer Garten
- ca. 133 m² Wohnfläche
- ca. 103 m² Nutzfläche
- ca. 1.350 m² Grundstücksfläche
- EG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Wintergarten, eigener Stromzähler
- Bodenbeläge EG: Fliesen, Teppich, PVC
- OG: abgeschlossene Wohneinheit mit Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, eigener Stromzähler
- Bodenbeläge OG: Holzdielen, Fliesen, Laminat
- Spitzboden
- Kellergeschoss
- Garage
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gasheizung Baujahr 1999
- 4 Stellplätze für PKWs
- mehrere Schuppen
- vermietetes Apartment im Anbau, bei der Wohnflächenberechnung und Anzahl der Zimmer nicht eingerechnet.

Arsbeck ist ein Stadtteil von Wegberg und liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Von Feldern umgeben und mit seinen vielen Vereinen, Kirche, Gastronomie, Supermarkt und mehr ist es ein idealer Ort für Menschen, die die Natur lieben, Wert auf eine gute Nachbarschaft legen und auch Freude am "Vereinsleben" haben.

Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in ca. 1 km bzw. 1,5 km Entfernung. Von Arsbeck erreichen Sie in 10-15 Minuten die A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond.

Wegberg – im Tal der Mühlen – ist eine mittelgroße Stadt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm. Zahlreiche Wassermühlen, die auch heute noch von der einstigen wirtschaftlichen Bedeutung der Region zeugen, laden Sie zu einem Besuch ein.

Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften mit rund 29.000 Einwohnern.

Die Stadt Wegberg bietet Ihnen eine breite Palette an Supermärkten und Discountern sowie ein gutes Sortiment an Fachgeschäften. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein, diverse Restaurants und Cafés warten auf Sie! Alles ist bequem und schnell erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vervollständigen den Reiz der Stadt: verschiedenste Sportvereine, kulturtreibende Vereine, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege komplettiert das attraktive Angebot der Stadt Wegberg als ideale Wohnanlage. Erholung und Entspannung bietet die wald- und flussreiche grenznahe Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Grundstück für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/oeyn

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Baujahr	1956
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.02.2033
Endenergiebedarf	288,6 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1956
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.02.2033
Endenergiebedarf	288,6 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstige Angaben zur Immobilie Gerne präsentieren wir Ihnen dieses bezaubernde Einfamilienhaus, welches sich in einer idyllischen und naturnahen Umgebung in der Nähe eines Waldgebiets befindet. Das Haus wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtet und steht frei auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.350 m², welches zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie durch eine einladende Diele zu einer gut ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem behaglichen Wohnzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer. Von der Küche aus führt Sie ein Wintergarten, der im Jahr 1970 hinzugefügt wurde, in den Garten und zu einer vermietbaren Einliegerwohnung.

Eine stabile Massivholztreppe im kleinen Flur neben der Haupteingangstür, führt sowohl ins Obergeschoss als auch ins Kellergeschoss. Sowohl das Obergeschoss als auch das Erdgeschoss verfügen über separate Eingänge und eigene Stromanschlüsse, wodurch die Immobilie äußerst flexibel genutzt werden kann.

Im Laufe der Jahre wurde das Obergeschoss zu einer eigenständigen Wohneinheit umgestaltet. Hier finden Sie eine Diele, eine moderne Küche, ein Badezimmer und ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmer vor. Der Dachboden, der mit Teppichboden ausgelegt ist und über eine platzsparende Holztreppe erreichbar ist, bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung wichtiger Gegenstände und persönlicher Erinnerungsstücke.

Sie könnten schon bald dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus Ihr Zuhause nennen und die Vorzüge der naturnahen Lage sowie des großen Gartens in vollen Zügen genießen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und würden uns freuen, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Ausstattung der Immobilie Wichtige Daten im Überblick:
- Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1957
- Massivbauweise
- großer Garten
- ca. 133 m² Wohnfläche
- ca. 103 m² Nutzfläche
- ca. 1.350 m² Grundstücksfläche
- EG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Wintergarten, eigener Stromzähler
- Bodenbeläge EG: Fliesen, Teppich, PVC
- OG: abgeschlossene Wohneinheit mit Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, eigener Stromzähler
- Bodenbeläge OG: Holzdielen, Fliesen, Laminat
- Spitzboden
- Kellergeschoss
- Garage
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gasheizung Baujahr 1999
- 4 Stellplätze für PKWs
- mehrere Schuppen
- vermietetes Apartment im Anbau, bei der Wohnflächenberechnung und Anzahl der Zimmer nicht eingerechnet. Hier befindet sich die Immobilie Arsbeck ist ein Stadtteil von Wegberg und liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Von Feldern umgeben und mit seinen vielen Vereinen, Kirche, Gastronomie, Supermarkt und mehr ist es ein idealer Ort für Menschen, die die Natur lieben, Wert auf eine gute Nachbarschaft legen und auch Freude am "Vereinsleben" haben.

Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in ca. 1 km bzw. 1,5 km Entfernung. Von Arsbeck erreichen Sie in 10-15 Minuten die A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond.

Wegberg – im Tal der Mühlen – ist eine mittelgroße Stadt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm. Zahlreiche Wassermühlen, die auch heute noch von der einstigen wirtschaftlichen Bedeutung der Region zeugen, laden Sie zu einem Besuch ein.

Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften mit rund 29.000 Einwohnern.

Die Stadt Wegberg bietet Ihnen eine breite Palette an Supermärkten und Discountern sowie ein gutes Sortiment an Fachgeschäften. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein, diverse Restaurants und Cafés warten auf Sie! Alles ist bequem und schnell erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vervollständigen den Reiz der Stadt: verschiedenste Sportvereine, kulturtreibende Vereine, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege komplettiert das attraktive Angebot der Stadt Wegberg als ideale Wohnanlage. Erholung und Entspannung bietet die wald- und flussreiche grenznahe Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten. Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Grundstück für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/oeyn

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner

Frau Marion Müller-Platz
Karmelitergasse 10
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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