***neuer Preis*** Dieses Haus ist ein echtes Potenzialobjekt für Menschen mit Vision und Tatkraft.

Ein Haus voller Möglichkeiten – verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!

Willkommen in einem Zuhause mit großem Potenzial! Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. Zwar befindet sich das Haus aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, doch genau darin liegt seine Stärke: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause von Grund auf und ganz nach Ihren Wünschen!

Die solide Grundstruktur des Gebäudes bietet Ihnen zahlreiche Optionen für eine individuelle Nutzung und kreative Gestaltung. Ob Raumaufteilung, Ausstattung oder Stil – hier haben Sie die Freiheit, alles nach Ihren Vorstellungen umzusetzen. Es ist das perfekte Projekt für handwerklich Begabte oder alle, die mit der Unterstützung von Fachleuten ein echtes Wohnjuwel erschaffen möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, der den Charme des Hauses bereits erahnen lässt. Auf der linken Seite liegt die Küche mit direktem Zugang zum Garten – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Rechts befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Dieser wartet nur darauf, nach einer Modernisierung wieder zum gemütlichen Mittelpunkt des Familienlebens zu werden. Zusätzlich steht Ihnen ein kleines Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung.

Der kleine Garten mit großem Teich ist von Küche und Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zur kreativen Neugestaltung ein – ob Rückzugsort, Spielfläche oder Grillbereich, hier ist alles möglich! Die angrenzende Doppelgarage, erreichbar über einen Anbau, bietet Platz für mindestens zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Fläche für Werkstatt oder Lager – auch sie freut sich auf eine stilvolle Auffrischung.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das größte Schlafzimmer hat Zugang zu einer großzügigen Terrasse über der Garage. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier eine wunderschöne Sonnenterrasse gestalten. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist funktional, bietet aber auch die Chance, es in ein modernes Wellnessbad zu verwandeln. Eine nichttragende Zwischenwand zwischen zwei Zimmern eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für großzügiges Wohnen.

Der Keller ist über eine abgetrennte Treppe zugänglich und bietet reichlich Platz: Neben einer Waschküche gibt es einen Duschraum, Abstellflächen sowie den Heizungsraum mit Öltanks – bereit für neue, zeitgemäße Technik.

Fazit: Dieses Haus ist ein echtes Potenzialobjekt für Menschen mit Vision und Tatkraft. Wer sich nicht vor einer umfassenden Modernisierung scheut, hat hier die Chance, aus einem soliden Fundament ein individuelles Traumhaus zu machen.

- Die Fenster sind Einfachverglast und in einen Stahlrahmen verbaut.
- Im Erdgeschoss sind unterschiedliche Fliesen verlegt. Im Dachgeschoss liegt in den Kinderzimmern Teppichboden und im Flur sowie im Elternschlafzimmer ist ein Laminatboden verlegt.
- Das Gäste-WC ist mit lilafarbenen Fliesen sowohl auf dem Boden als auf an der Wand ausgestattet und verfügt über ein Wandwaschbecken und eine Toilette.
- Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Der Boden und die Wände sind mit Fliesen versehen.
- Alle Räumlichkeiten sind mit Rollladen und mindestens einem Heizkörper ausgestattet.
- Eins der beiden Garagentore wird elektrisch betrieben.

Die Immobilie liegt im Stadtzentrum der schönen Mühlenstadt Wegberg. Ideal für junge Familien und für Menschen, die alles zentral und zu Fuß erreichen möchten.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und die Natur sowie die Vorzüge einer lebendigen und gut vernetzten Gemeinschaft in Wegberg, dem Tal der Mühlen.
Genießen Sie jeden Freitagnachmittag den kleinen Wegberger Mühlenmarkt in der Fußgängerzone.
Der Familientrödelmärkte im Stadtpark sowie die Oldtimertreffen finden Sonntags in den Sommermonaten statt und sind ein beliebter Treffpunkt. Auch belebende Feste wie z. B. das Frühlings-/Sommerfest oder der Adventsmarkt inkl. verkaufsoffener Sonntage oder die Wegberger Eisbahn sorgen das ganze Jahr für abwechslungsreiche Unterhaltung in Wegberg.
Eingebettet in die schöne Natur des Niederrheins bietet die grüne und idyllische Innenstadt von Wegberg zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen und Entspannen sowie für Outdoor-Aktivitäten oder zur Erholung.
Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum und der schicke neu gestaltete Stadtpark mit See sind nur einige der Attraktionen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und zu einem aktiven oder entspannten Lebensgenuss einladen.
Ein Spaziergang entlang der gepflasterten Straßen führt Sie vorbei an prächtigen Kirchen und historischen Gebäuden, die von vergangenen Epochen erzählen.
Supermärkte, Bäcker, Metzger und die Post sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Außerdem gibt es im Umkreis von 200 m einige Hausärzte mit weiteren Spezialgebieten, eine Augenärztin, mehrere Optiker, eine HNO-Ärztin, Hörakustiker, sowie eine Hautarztpraxis.
Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Wegbergs. Der Bahnhof und der Busbahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an Mönchengladbach und die umliegenden Städte des Kreises Heinsberg.
Wegberg - das Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie die Autobahnen A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond in 7-10 Minuten.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/Qxrl

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	179.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€