Zentrales Wohnen mit Wohlfühlfaktor in Bergheim! - Doppelhaushälfte mit Garten, Garage & Hobbykeller

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bergheim und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Platzangebot – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Bereits der pflegeleichte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Die großzügige Einfahrt bietet komfortabel Platz für bis zu drei Fahrzeuge und wird durch eine Garage ergänzt. Auch praktische Aspekte wie die Unterbringung der Mülltonnen sind hier optimal gelöst.

Über die repräsentative, doppelflügelige Haustür gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht. Ebenfalls auf dieser Seite liegt die helle Küche, die sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus zugänglich ist und somit kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise sowie in den weitläufigen Garten – ein idealer Ort für Familienleben, gesellige Stunden oder entspannte Auszeiten im Freien.

Der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet: Eine gemütliche Grill-Ecke im rechten Gartenbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und lädt zu geselligen Abenden ein. Von hier aus bestehen praktische Zugänge sowohl zur Garage als auch ins Kellergeschoss. Ein Gartenhaus am Ende des Grundstücks rundet das Angebot harmonisch ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und angenehme Größe. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, das andere über ein großes Fenster – beide Räume sind freundlich und gut belichtet. Das Badezimmer ist zentral gelegen und von allen Zimmern bequem erreichbar.

Das Kellergeschoss präsentiert sich vielseitig nutzbar und ist größtenteils mit Holz verkleidet, was eine warme Atmosphäre schafft. Neben einem großen Lagerraum steht ein Hobbykeller mit integriertem Bartresen zur Verfügung – ideal für Freizeit, Feiern oder individuelle Gestaltungsideen. Der separate Heizungs- und Waschkeller verfügt zusätzlich über eine Dusche.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Sie bietet eine solide Basis mit weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Insgesamt vereint diese Doppelhaushälfte ein großzügiges Raumangebot, eine funktionale Aufteilung und attraktive Außenflächen in ruhiger Lage. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Garten und Entwicklungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnumgebung suchen.

Ausstattungsdetails im Überblick:

- Gäste-WC mit Fliesen, Handwaschbecken und WC sowie Tageslichtfenster
- Wohn- und Essbereich sowie sämtliche Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet
- Balkon im Obergeschoss mit zusätzlicher Markise
- Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen im Erd- und Obergeschoss
- Großes Kellerfenster zum Garten mit zusätzlicher Sicherung durch ein Außengitter
- Helles, zeitlos gefliestes Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC
- Wasseranschluss in der Garage vorhanden
- Moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik (Erneuerung im Jahr 2018)
- Zeitlose Einbauküche von guter Qualität

Gerne – ich formuliere dir eine verkaufsfördernde, aber seriöse Lagebeschreibung mit gutem Lesefluss:

Lage (überarbeitet)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bergheim, die sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit und angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Umfeld und sorgen für ein harmonisches Wohnbild.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt von Bergheim. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, sodass auch die umliegenden Städte zügig erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote laden zu aktiver Erholung im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit suchen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/3LTp

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

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Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	385.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€