Ein- Zweifamilienhaus bietet zusätzlich viel Platz für Ihr Hobby oder das eigene Geschäft.

Diese außergewöhnlich großzügige Immobilie verbindet historischen Charme, ein beeindruckendes Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 217 m² Wohnfläche mit insgesamt acht Zimmern und zwei Badezimmern.

Vier abgeschlossene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für eine größere Familie. Vier weitere Räume lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Wohn-, Ess-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Die großzügige und flexible Raumaufteilung eignet sich daher hervorragend als Familiendomizil, für das Wohnen mehrerer Generationen oder – nach entsprechender Prüfung und Gestaltung – auch als Zweifamilienhaus.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1991 umfassend saniert und von den Eigentümern auch in den folgenden Jahren kontinuierlich gepflegt und wohnlich gestaltet. Liebevolle Details, kleine Wandgestaltungen und dekorative Elemente verleihen dem Haus eine sehr persönliche und gemütliche Atmosphäre. Man spürt, dass diese Immobilie über viele Jahre hinweg ein geschätztes Zuhause war und mit besonderer Sorgfalt behandelt wurde.

Ein weiterer großer Vorteil ist die zusätzliche Nutzfläche von ca. 225 m². Mehrere Lager- und Abstellräume, eine Werkstatt, eine Waschküche, zwei separate Toiletten sowie drei Garagen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Handwerk, Fuhrpark oder Lagerhaltung. Damit ist das Anwesen besonders für Familien mit hohem Platzbedarf, Handwerksbetriebe, Selbstständige oder kleinere Unternehmen interessant.

Für einen Teil der Immobilie liegt eine genehmigte Nutzung als Kiosk vor. In der Vergangenheit wurden hier ein Kiosk sowie ein kleiner Getränkehandel betrieben. Dadurch bietet das Objekt – abhängig vom jeweiligen Vorhaben und den erforderlichen behördlichen Abstimmungen – interessante Perspektiven für eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung. Auch eine Wiederaufnahme einer gewerblichen Tätigkeit oder die Nutzung der Flächen als Büro, Werkstatt beziehungsweise Lager ist denkbar.

Das ca. 605 m² große Grundstück ist überwiegend als großzügiger und vollständig abgeschlossener Hofbereich angelegt. Dieser bietet neben den drei Garagen Platz für weitere Fahrzeuge und ermöglicht ein geschütztes Ankommen direkt am Haus. Insgesamt stehen zusätzlich vier Stellplätze im Hof zur Verfügung.

Anstelle einer klassischen Gartenfläche erwartet die zukünftigen Eigentümer ein geschützter Innenhof und einem liebevoll gestalteter Auszeit-Lounge und Ruhebereich.. Diese private Auszeitecke schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Beisammensein mit Familie und Freunden.

Die Lage an einer gut frequentierten Hauptverkehrsstraße gewährleistet eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – insbesondere für eine mögliche gewerbliche Nutzung ein interessanter Standortvorteil. Gleichzeitig bieten der abgeschlossene Hof und der geschützte Innenbereich Privatsphäre abseits des Straßenraums.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und grundsätzlich bezugsbereiten Zustand. Die zukünftigen Eigentümer können das Haus somit ohne umfangreiche vorherige Maßnahmen übernehmen und nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln.

Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes bewahrt das Gebäude seinen besonderen historischen Charakter. Zugleich können sich – stets unter Beachtung der geltenden Denkmalschutzauflagen – interessante Möglichkeiten für eine individuelle und stilgerechte Gestaltung ergeben.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, umfangreichen Nutzflächen und attraktiven Möglichkeiten für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Handwerk oder Gewerbe.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung, großzügigen Platzverhältnissen und charmanten Details.

Die Kunststofffenster wurden im Jahr 1991 erneuert. Im Erdgeschoss sorgen zusätzlich vorhandene Rollläden für Sicht- und Sonnenschutz. Ein Kabel- beziehungsweise SAT-TV-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die vorhandene Küche sowie die separate Waschküche verbleiben in der Immobilie und bieten den zukünftigen Eigentümern eine praktische Grundlage für die weitere Nutzung.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein großes Oberlicht schafft eine angenehme, natürliche Belichtung, während eine doppelflügelige Glastür den direkten Zugang zum geschützten Innenhof ermöglicht. Einen besonderen Blickfang bilden die erhaltenen alten Holztüren, die dem Wohnbereich einen individuellen und wohnlichen Charakter verleihen.

Für zusätzlichen Komfort sind sowohl das Wohnzimmer als auch das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Badezimmer ergänzt ein Handtuchheizkörper die Beheizung. Beide Bäder verfügen jeweils über eine Dusche und eine Badewanne und bieten damit komfortable Nutzungsmöglichkeiten für den Alltag.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine ölbasierte Zentralheizung, die im Gewölbekeller untergebracht ist. Der Warmwasserboiler wurde im Jahr 2017 erneuert. Der Brenner der Heizungsanlage wurde zuletzt im Juli 2026 ausgetauscht.

Ein besonderes Plus ist das außergewöhnlich großzügige Flächenangebot: Zusätzlich zur Wohnfläche stehen mehr als 200 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem mehrere Lager- und Abstellräume, eine Werkstatt, zwei separate Toiletten sowie die Waschküche.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen und vier weitere Stellplätze im Innenhof – ideale Voraussetzungen für einen größeren Fuhrpark, Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraumbedarf.

Dieses Einfamilienhaus liegt zentral in Erkelenz-Gerderath und überzeugt vor allem durch seine außergewöhnlich alltagsnahe Lage. Ein REWE Supermarkt befindet sich direkt nebenan, ein Norma nur wenige Meter weiter. Es gibt noch drei Bäcker, die Sparkasse, eine Apotheke und eine Tankstelle – Einkäufe lassen sich damit jederzeit schnell und bequem erledigen, ganz ohne lange Wege. Eine Gemeinschaftspraxis sowie zwei Zahnärzte sorgen für die gesundheitliche Versorgung und das naheliegende Schwimmbad erfreut jung und alt gleichermaßen.

Auch für Familien bietet der Standort eine sehr gute Infrastruktur: Es gibt insgesamt drei Kindergärten, einen katholischen und evangelischen sowie einen Wald-Kindergarten, die in nur wenige Minuten erreichbar sind, ebenso liegt die Grundschule in direkter Nähe (ca. 0,24 km). Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Ortsteilen bzw. im Stadtgebiet und sind gut erreichbar (ca. 4,5 km bzw. 5,4 km).


Die Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die nächste Autobahn liegt nur ca. 3,7 km entfernt – ideal für Berufspendler und alle, die schnell in die umliegenden Zentren gelangen möchten. Durch die Lage an einer Hauptverkehrsstraße profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit und kurzen Wegen im täglichen Leben. Gleichzeitig ist diese exponierte Lage auch optimal für Unternehmen: Sie sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und gute Auffindbarkeit – ein klarer Vorteil für jede gewerbliche Nutzung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Standort, der Komfort, Infrastruktur und Mobilität optimal verbindet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/oDLK

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

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Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€