Reserviert! Nur für Kapitalanleger! Gepflegte Doppelhaushälfte in Wegberg zu verkaufen.

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr2022118MP
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41844
OrtWegberg-Klinkum
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche71 m²
Gesamtfläche177 m²
Grundstücksgröße270 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
StellplatzartGarage
ImmoNr2022118MP NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41844
OrtWegberg-Klinkum BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Wohnfläche106 m²
Nutzfläche71 m² Gesamtfläche177 m²
Grundstücksgröße270 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
StellplatzartGarage

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Die Eigentümer möchten das Haus auch weiterhin als Mieter nutzen, deshalb wird die Doppelhaushälfte ausschließlich an einen Kapitalanleger unter gewissen Voraussetzungen verkauft, z.B.: Eigenbedarfskündigung wird ausgeschlossen.

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 als Massivhaus gebaut.
Die Immobilie ist voll unterkellert, hier befindet sich eine Waschküche, ein großer beheizter Kellerraum sowie ein abgetrenntes beheiztes Büro.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Gäste-WC und der große Wohn- Essbereich. Von dort haben Sie einen schönen Ausblick und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie den komplett eingezäunten Garten.
Im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer (zur Nutzung als Kinderzimmer, Büro...) und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Der Spitzboden ist zur wohnwertrelevanten Nebenfläche (15,19 m²) ausgebaut, hier befindet sich auch die Gastherme.

Vom Erstbezug im Jahre 2003 bis zum heutigen Tag wird die Immobilie von den Eigentümern bewohnt.
Ausstattungsdetails:
• Fenster: Doppelverglasung Kunststoffrahmen
• Rollläden: EG Kunststoffrollläden mit Wärmegedämmten Rollladenkästen ausgenommen Gäste-WC, im DG + Spitzboden elektrische Vorbaurollläden
• Fußboden: Bodenfliesen in allen Räumen ausgenommen Waschkeller
• Treppen: vom Keller bis zum Spitzboden Stahlkonstruktion mit Holzstufen
• Bad und Gäste-WC mit deckenhohen Wandfliesen
• Heizung: Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung über Gas-Brennwerttherme und Brauchwasserspeicher

Flächen Erdgeschoss gesamt 57,30 m²:
Wohnen/Essen 33,08 m²
Küche 8,04 m²
Gäste-WC 1,70 m²
Diele und Garderobe 10,05 m²
Terrasse anteilig 4,43 m²

Flächen Dachgeschoss gesamt 49,16 m²:
Schlafzimmer 14,59 m²
Kinderzimmer 1/Büro 14,04 m²
Kinderzimmer 2/Büro 10,77 m²
Badezimmer 5,94 m²
Diele 3,84 m²

Flächen Spitzboden 15,19 m²

Flächen Keller 55,55 m²
Das Haus befindet sich in der schönen Mühlenstadt Wegberg im direkt angrenzendem Stadtteil Klinkum.

Die Lage der Immobilie ist zentral und in der fußläufigen Umgebung erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf.
z.B.: Bäcker, Supermärkte, Metzger, Physiotherapeuten. Die Wegberger Innenstadt erreichen Sie in ca. 2,5 km.
Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Wegberg -im Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie in 7-10 Minuten die Autobahnen A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Weitere Bilder zu dieser Immobilie erhalten Sie im Exposé.
Bitte stellen Sie bei Interesse eine Anfrage über das Portal und Sie erhalten ein ausführliches Exposé.
Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, sollte das Exposé nicht innerhalb von 24 h in Ihrem Postfach aufzufinden sein.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2003
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch88 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis24.08.2032
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis2003
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2003
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch88 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis24.08.2032
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis2003
wesentlicher EnergieträgerGas
Sonstige Angaben zur Immobilie Die Eigentümer möchten das Haus auch weiterhin als Mieter nutzen, deshalb wird die Doppelhaushälfte ausschließlich an einen Kapitalanleger unter gewissen Voraussetzungen verkauft, z.B.: Eigenbedarfskündigung wird ausgeschlossen.

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 als Massivhaus gebaut.
Die Immobilie ist voll unterkellert, hier befindet sich eine Waschküche, ein großer beheizter Kellerraum sowie ein abgetrenntes beheiztes Büro.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Gäste-WC und der große Wohn- Essbereich. Von dort haben Sie einen schönen Ausblick und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie den komplett eingezäunten Garten.
Im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer (zur Nutzung als Kinderzimmer, Büro...) und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Der Spitzboden ist zur wohnwertrelevanten Nebenfläche (15,19 m²) ausgebaut, hier befindet sich auch die Gastherme.

Vom Erstbezug im Jahre 2003 bis zum heutigen Tag wird die Immobilie von den Eigentümern bewohnt.
Ausstattung der Immobilie Ausstattungsdetails:
• Fenster: Doppelverglasung Kunststoffrahmen
• Rollläden: EG Kunststoffrollläden mit Wärmegedämmten Rollladenkästen ausgenommen Gäste-WC, im DG + Spitzboden elektrische Vorbaurollläden
• Fußboden: Bodenfliesen in allen Räumen ausgenommen Waschkeller
• Treppen: vom Keller bis zum Spitzboden Stahlkonstruktion mit Holzstufen
• Bad und Gäste-WC mit deckenhohen Wandfliesen
• Heizung: Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung über Gas-Brennwerttherme und Brauchwasserspeicher

Flächen Erdgeschoss gesamt 57,30 m²:
Wohnen/Essen 33,08 m²
Küche 8,04 m²
Gäste-WC 1,70 m²
Diele und Garderobe 10,05 m²
Terrasse anteilig 4,43 m²

Flächen Dachgeschoss gesamt 49,16 m²:
Schlafzimmer 14,59 m²
Kinderzimmer 1/Büro 14,04 m²
Kinderzimmer 2/Büro 10,77 m²
Badezimmer 5,94 m²
Diele 3,84 m²

Flächen Spitzboden 15,19 m²

Flächen Keller 55,55 m²
Hier befindet sich die Immobilie Das Haus befindet sich in der schönen Mühlenstadt Wegberg im direkt angrenzendem Stadtteil Klinkum.

Die Lage der Immobilie ist zentral und in der fußläufigen Umgebung erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf.
z.B.: Bäcker, Supermärkte, Metzger, Physiotherapeuten. Die Wegberger Innenstadt erreichen Sie in ca. 2,5 km.
Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Wegberg -im Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie in 7-10 Minuten die Autobahnen A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Weitere Bilder zu dieser Immobilie erhalten Sie im Exposé.
Bitte stellen Sie bei Interesse eine Anfrage über das Portal und Sie erhalten ein ausführliches Exposé.
Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, sollte das Exposé nicht innerhalb von 24 h in Ihrem Postfach aufzufinden sein.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Ansprechpartner
  • Marion Müller-Platz

Frau Marion Müller-Platz
Karmelitergasse 10
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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