Im Herzen von Wegberg- Ein Ladenlokal und zwei Wohnungen bieten Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten!

Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	2023165
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	41844
Ort	Wegberg
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	198 m²
Grundstücksgröße	131 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	2023165	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	41844
Ort	Wegberg	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	100 m²	Gesamtfläche	198 m²
Grundstücksgröße	131 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja

Hinweis zur Provision: 3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1946 in massiver Bauweise, präsentiert sich als eine äußerst vielseitige Immobilie mit einer optimalen Lage inmitten der Fußgängerzone von Wegberg. Die Immobilie umfasst zwei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und bietet somit eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 1985 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und der Dachstuhl erneuert, was zusätzlichen Raum für Wohnzwecke schafft.
Die genutzte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und wird als Parteibüro genutzt. Sie verfügt über eine kleine Teeküche und einen Abstellraum, während ein großes Schaufenster für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Der Boden ist hell gefliest und der Zugang zu den Damen- und Herrentoiletten erfolgt über einen zentralen Flur.

Das Obergeschoss verfügt über die erste Wohnung, die großzügig gestaltet ist und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer bietet. Die Wohnung ist des Weiteren mit einer Einbauküche, einem Badezimmer, einem Kinderzimmer sowie einem dahinter liegenden großen Schlafzimmer ausgestattet. Der Boden in dieser Wohnung wurde mit Laminat verlegt, was eine behagliche Atmosphäre schafft, und das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet.

Das Dachgeschoss verfügt über eine zweite Wohnung (Apartment), welche eine Küchenzeile, ein Badezimmer und einen Raum zum Wohnen, Essen und Schlafen bietet. Hier wurde der Boden mit Teppich ausgelegt, was eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die derzeitige Mieterin nutzen die Dachfläche als Terrasse, was zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

Die Heizung der Immobilie ist neuwertig und befindet sich in einem geräumigen Lager- und Abstellraum, den derzeit die Eigentümerin nutzt. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein kleiner Innenhof, der Platz für Mülltonnen und Fahrradstellplätze bietet.

Diese vielseitige Immobilie bietet die Möglichkeit, sowohl zu wohnen, zu arbeiten, zu vermieten oder sogar als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage zu dienen. Mit ihrer zentralen Lage in der Fußgängerzone von Wegberg ist sie eine attraktive Option für vielfältige Nutzungszwecke.

Ladenlokal:
Bestehend aus
- Verkaufs-/Konferenzraum
- Teeküche und Abstellraum
- Damen- und Herrentoiletten (2007 erneuert)
- Boden ist hell gefliest

Wohnung 1. Obergeschoss:
- Wohnung hat vom Treppenhaus zwei separate Eingänge
- Fenster sind mit einer Doppelverglasung und teilweise Rollläden ausgestattet
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Badezimmer besteht aus einer Toilette, einem Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne
- Das Badezimmer ist hell gefliest
- Einbauküche gehört zur Wohnung/Eigentümer
- Böden der Wohnung sind mit Laminat ausgelegt

Wohnung im Dachgeschoss:
- Fenster sind mit Doppelverglasung und teilweise Rollläden ausgestattet
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Das Badezimmer besteht aus einer Toilette, einem Waschbecken und einer Dusche
- Das Badezimmer ist weiß gefliest
- Die Wohnung ist mit grauem Teppichboden ausgelegt
- vorhandener Spitzboden
- Das Dach ist teilweise gedämmt

Das Objekt liegt in einer sehr beliebten und zentrumsnahe Wohnlage in Wegberg.
Wohnen und Leben in der schönen und grünen Mühlenstadt!

Wegberg – im Tal der Mühlen – ist eine mittelgroße Stadt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm.
Zahlreiche Wassermühlen, die auch heute noch von der einstigen wirtschaftlichen Bedeutung der Region zeugen, laden Sie zu einem Besuch ein.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften mit rund 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie in 7-10 Minuten die A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond.

Die Stadt Wegberg bietet Ihnen eine breite Palette an Supermärkten und Discountern sowie ein gutes Sortiment an Fachgeschäften. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein, diverse Restaurants und Cafés warten auf Sie! Alles ist bequem und schnell erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vervollständigen den Reiz der Stadt: verschiedenste Sportvereine, kulturtreibende Vereine, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege komplettiert das attraktive Angebot der Stadt Wegberg als ideale Wohnanlage.
Erholung und Entspannung bietet die wald- und flussreiche grenznahe Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Grundstück für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/QOLw

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen..

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	205.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

Baujahr	1946
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.02.2033
Endenergiebedarf	195,2 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1946
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.02.2033
Endenergiebedarf	195,2 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Gas

Kaufpreis	205.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€

Sonstige Angaben zur Immobilie Dieses Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1946 in massiver Bauweise, präsentiert sich als eine äußerst vielseitige Immobilie mit einer optimalen Lage inmitten der Fußgängerzone von Wegberg. Die Immobilie umfasst zwei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und bietet somit eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 1985 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und der Dachstuhl erneuert, was zusätzlichen Raum für Wohnzwecke schafft.
Die genutzte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und wird als Parteibüro genutzt. Sie verfügt über eine kleine Teeküche und einen Abstellraum, während ein großes Schaufenster für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Der Boden ist hell gefliest und der Zugang zu den Damen- und Herrentoiletten erfolgt über einen zentralen Flur.

Das Obergeschoss verfügt über die erste Wohnung, die großzügig gestaltet ist und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer bietet. Die Wohnung ist des Weiteren mit einer Einbauküche, einem Badezimmer, einem Kinderzimmer sowie einem dahinter liegenden großen Schlafzimmer ausgestattet. Der Boden in dieser Wohnung wurde mit Laminat verlegt, was eine behagliche Atmosphäre schafft, und das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet.

Das Dachgeschoss verfügt über eine zweite Wohnung (Apartment), welche eine Küchenzeile, ein Badezimmer und einen Raum zum Wohnen, Essen und Schlafen bietet. Hier wurde der Boden mit Teppich ausgelegt, was eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die derzeitige Mieterin nutzen die Dachfläche als Terrasse, was zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

Die Heizung der Immobilie ist neuwertig und befindet sich in einem geräumigen Lager- und Abstellraum, den derzeit die Eigentümerin nutzt. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein kleiner Innenhof, der Platz für Mülltonnen und Fahrradstellplätze bietet.

Diese vielseitige Immobilie bietet die Möglichkeit, sowohl zu wohnen, zu arbeiten, zu vermieten oder sogar als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage zu dienen. Mit ihrer zentralen Lage in der Fußgängerzone von Wegberg ist sie eine attraktive Option für vielfältige Nutzungszwecke. Ausstattung der Immobilie Ladenlokal:
Bestehend aus
- Verkaufs-/Konferenzraum
- Teeküche und Abstellraum
- Damen- und Herrentoiletten (2007 erneuert)
- Boden ist hell gefliest

Wohnung 1. Obergeschoss:
- Wohnung hat vom Treppenhaus zwei separate Eingänge
- Fenster sind mit einer Doppelverglasung und teilweise Rollläden ausgestattet
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Badezimmer besteht aus einer Toilette, einem Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne
- Das Badezimmer ist hell gefliest
- Einbauküche gehört zur Wohnung/Eigentümer
- Böden der Wohnung sind mit Laminat ausgelegt

Wohnung im Dachgeschoss:
- Fenster sind mit Doppelverglasung und teilweise Rollläden ausgestattet
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Das Badezimmer besteht aus einer Toilette, einem Waschbecken und einer Dusche
- Das Badezimmer ist weiß gefliest
- Die Wohnung ist mit grauem Teppichboden ausgelegt
- vorhandener Spitzboden
- Das Dach ist teilweise gedämmt Hier befindet sich die Immobilie Das Objekt liegt in einer sehr beliebten und zentrumsnahe Wohnlage in Wegberg.
Wohnen und Leben in der schönen und grünen Mühlenstadt!

Wegberg – im Tal der Mühlen – ist eine mittelgroße Stadt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm.
Zahlreiche Wassermühlen, die auch heute noch von der einstigen wirtschaftlichen Bedeutung der Region zeugen, laden Sie zu einem Besuch ein.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften mit rund 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie in 7-10 Minuten die A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond.

Die Stadt Wegberg bietet Ihnen eine breite Palette an Supermärkten und Discountern sowie ein gutes Sortiment an Fachgeschäften. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein, diverse Restaurants und Cafés warten auf Sie! Alles ist bequem und schnell erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vervollständigen den Reiz der Stadt: verschiedenste Sportvereine, kulturtreibende Vereine, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege komplettiert das attraktive Angebot der Stadt Wegberg als ideale Wohnanlage.
Erholung und Entspannung bietet die wald- und flussreiche grenznahe Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten. Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Grundstück für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/QOLw

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen..

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner

Frau Marion Müller-Platz
Karmelitergasse 10
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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