*PROVISIONSFREI* Ein-/Zweifamilienhaus in Wegberg-Arsbeck an Waldrandlage!

Das große Zweifamilienhaus eignet sich für ein Mehrgenerationenwohnen und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Egal ob Sie beide Einheiten selber nutzen, oder sich die Finanzierung der Immobilie durch die Vermietung einer Wohneinheit erleichtern. Die beiden Einheiten sind ohne großen Aufwand wieder zu verbinden.

In naturnaher Lage am Waldrand in Wegberg-Arsbeck gelegen, befindet sich das ca. 1.100 m² große Grundstück, welches derzeit durch zwei Mietparteien bewohnt wird.

Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde 1967 massiv gebaut, sowie das Gartenhaus" (ca. 25 m² groß). Im Jahr 1968/1969 wurde eine Garage angebaut. 1977 haben die Eigentümer Ihr Wohnhaus um einen ebenfalls massiv gebauten Anbau erweitert.
Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (ca. 96 m²), die zweite im Obergeschoss (ca. 107 m² groß ).
Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über den Haupteingang; eingetreten in die großzügige Diele befindet sich links ein Gäste-WC und rechts eine imposante gewendelte Treppe, die zu den eigentlichen Wohnräumen ins Obergeschoss führt. Die Wohnfläche teilt sich auf in zwei Schlafräume, ein Badezimmer, die Küche und das dahinterliegende Wohnzimmer. Das mit Wasser und Strom versorgte "Gartenhaus" nutzt der Mieter dieser Wohnung.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ohne Stufen über eine behindertengerechte Rampe erreichbar. Die Haustür ist auch elektronisch zu öffnen.
Der linke Bereich ist der Schlaftrakt, mit insgesamt 3 Zimmern und einem Badezimmer. Rechts liegt das Wohnzimmer mit einem Zugang in den Innenhof. Daneben ist die Küche und der dahinter liegende Abstell-/Vorratsraum. Der Innenhof und die Garage werden vom Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt.
Über den hinteren Anbau befindet sich ein nicht zu Wohnzwecken ausgebauter Spitzboden, der über eine Stahltreppe hinterm Haus erreichbar ist. Der Spitzboden wurde von den Eigentümern des Hauses gelegentlich genutzt. Eine Verbindung mit der oberen Wohnung ist möglich.

Ein Zugang in die Kellerräume ist hauptsächlich über den Kellerabgang im Innenhof erreichbar, eine zurzeit verschlossene Kellertüre vom Haupthaus lässt sich ohne weiteres über das Haupthaus wieder nutzen. Die Kellerräume werden, bis auf die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, von der Mietpartei der Wohnung im Erdgeschoss genutzt.

Der Garten ist auf die Mietparteien aufgeteilt.

Wohnung im Obergeschoss:
- Massivbauweise Baujahr 1967 und 1977
- Gesamt ca. 132 m², aufgeteilt in 107 m² Wohnung + 25 m ² Gartenhaus
- EG: große Diele, Gäste-WC
- OG: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
- Gas-Etagenheizung Baujahr 2018

Wohnung im Erdgeschoss:
- Baujahr 1967 und 1977, ebenerdiger Hauseingang, die Haustüre ist auch elektronisch zu öffnen
- Garage Baujahr 1968/1969
- ca. 96 m²
- Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstell-/Vorratsraum
- Gas-Etagenheizung Baujahr 2018
- Fenster: zur Straße und in den Innenhof sind Holzfenster und zum Garten Kunststofffenster verbaut, alle mit Doppelverglasung und Rollläden (erneuert November 2002)
- Eingangstür aus Holz mit Glas
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

Sonstige Räumlichkeiten:
- Waschküche
- Kellerräume
- ausgebauter Spitzboden
- massives Gartenhaus
- großer Garten

Arsbeck ist ein Stadtteil von Wegberg und liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Von Feldern umgeben und mit seinen vielen Vereinen, Kirche, Gastronomie, Supermarkt und mehr ist es ein idealer Ort für Menschen, die die Natur lieben, Wert auf eine gute Nachbarschaft legen und auch Freude am "Vereinsleben" haben.

Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in ca. 1 km bzw. 1,5 km Entfernung. Von Arsbeck erreichen Sie in 10-15 Minuten die A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond.

Wegberg – im Tal der Mühlen – ist eine mittelgroße Stadt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm. Zahlreiche Wassermühlen, die auch heute noch von der einstigen wirtschaftlichen Bedeutung der Region zeugen, laden Sie zu einem Besuch ein.

Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften mit rund 29.000 Einwohnern.

Die Stadt Wegberg bietet Ihnen eine breite Palette an Supermärkten und Discountern sowie ein gutes Sortiment an Fachgeschäften. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein, diverse Restaurants und Cafés warten auf Sie! Alles ist bequem und schnell erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vervollständigen den Reiz der Stadt: verschiedenste Sportvereine, kulturtreibende Vereine, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege komplettiert das attraktive Angebot der Stadt Wegberg als ideale Wohnanlage. Erholung und Entspannung bietet die wald- und flussreiche grenznahe Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten.

Für den Käufer ist die Immobilie Provisionsfrei.
Zum Schutz der Mieter, veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.
Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	399.000 €
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