Im Herzen von Wegberg können Sie Ihre Geschäftsidee verwirklichen - Ladenlokal sofort zu mieten!

Im Herzen von Wegberg können Sie Ihre Geschäftsidee verwirklichen -
Ladenlokal sofort zu mieten!

Es besteht auch die Möglichkeit das ganze Wohn-Geschäftshaus zu erwerben. Es beinhaltet zwei Wohnungen und ein weiteres Ladenlokal.

Entdecken Sie dieses modernisierte Ladenlokal in einer guten Lage, direkt an einer belebten Straße und der beginnenden Fußgängerzone im Herzen von Wegberg.
Die modernen Räumlichkeiten eignen sich ideal, um neue und bewährte Geschäftsideen zu verwirklichen.
Das Ladenlokal verfügt über einen großen Raum mit bodentiefen Schaufenstern, das als Büro, Verkaufs- Schauraum, sowie für ein Handwerk oder als Ausstellung genutzt werden kann.
Die Toilette mit einem Handwaschbecken ist im hinteren Bereich platziert. Das angrenzende abgetrennte Urinal mit einem weiteren Handwaschbecken, bieten Ihnen zusätzlichen Komfort. Die Teeküche bzw. Abstellfläche, welche direkt über die Ladenfläche begehbar ist, bietet Ihnen einen Rückzugsort und eine Staumöglichkeit.
Sollten Sie diese Fläche so nicht benötigen, können die Bereiche der Teeküche/Urinal, die mit Trockenbauwänden hergestellt sind, ohne viel Aufwand zurück gebaut werden.

Die Tapete mit dem Klinkermuster an der hinteren Wand sowie der Säule verleiht dem Lokal eine besondere Atmosphäre.
Änderungen sind nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Nutzen Sie diese Chance, Ihre Geschäftsidee in diesen modernen Räumlichkeiten zu verwirklichen! ... vielleicht auch als Käufer/zukünftiger Eigentümer der gesamten Immobilie.

Die Tür- und Fensteranlagen aus Aluminium bieten Ihnen Sicherheit.
Der Bodenbelag wurde im August 2022 mit einem neuem Laminat versehen.
Die Lampen können mit einer Fernbedienung unterschiedlich gesteuert werden und bieten somit viele Möglichkeiten der Be- und Ausleuchtung und einer individuellen Atmosphäre.
Die WC-Anlage gewährt Ihnen durch eine Toilette und ein Urinal, sowie zwei Handwaschbecken hygienischen Komfort.
Die Räumlichkeiten werden durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Die 2018 eingebaute Klimaanlage verfügt auch über eine Heizfunktion, die Ihnen zu jeder Jahreszeit schnell die gewünschte Raumtemperatur regelt.
Eine Glasfaserleitung liegt bereits vor dem Gebäude.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und die Natur sowie die Vorzüge einer lebendigen und gut vernetzten Gemeinschaft in Wegberg, dem Tal der Mühlen.
Das Ladenlokal befindet sich direkt im Herzen der schönen Innenstadt von Wegberg, welcher ein perfekter Ausgangspunkt ist, um die reizvolle Umgebung zu erkunden.
Die Fußgängerzone beginnt unmittelbar vor der Haustür, dieser malerische Ort bietet überwiegend inhabergeführten Geschäfte und Boutiquen.
Genießen Sie jeden Freitagnachmittag den kleinen Wegberger Mühlenmarkt in der Fußgängerzone. Hier werden frische und regionalen Produkte angeboten.
Die Familientrödelmärkte im Stadtpark sowie die Oldtimertreffen jeden ersten Sonntag der Sommermonate sind ein beliebter Treffpunkt. Auch belebende Feste wie z. B. das Frühlings-/Sommerfest oder der Adventsmarkt inkl. verkaufsoffener Sonntage oder die Wegberger Eisbahn sorgen das ganze Jahr für abwechslungsreiche Unterhaltung in Wegberg.
Eingebettet in die schöne Natur des Niederrheins bietet die grüne und idyllische Innenstadt von Wegberg zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen und Entspannen sowie für Outdoor-Aktivitäten oder zur Erholung.
Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum und der Stadtpark mit See sind nur einige der Attraktionen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und zu einem aktiven oder entspannten Lebensgenuss einladen.
Ein Spaziergang entlang der gepflasterten Straßen führt Sie vorbei an prächtigen Kirchen und historischen Gebäuden, die von vergangenen Epochen erzählen.
Supermärkte, Bäcker, Metzger und die Post sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Außerdem gibt es im Umkreis von 200 m einige Hausärzte mit weiteren Spezialgebieten, eine Augenärztin, mehrere Optiker, eine HNO-Ärztin, Hörakustiker, sowie eine Hautarztpraxis.
Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Wegbergs. Der Bahnhof und der Busbahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an Mönchengladbach und die umliegenden Städte des Kreises Heinsberg.
Wegberg - das Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie die Autobahnen A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond in 7-10 Minuten.

Die Gewerbeeinheit steht ab sofort zur Verfügung.
Das Ladenlokal wird zu einer Kaltmiete von 425,- €/Monat zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung von 150,- €/Monat vermietet.
Die Mietkaution beträgt 1.275,- €.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Laufe der Mietvertrags-Anbahnung einige Daten z.B. eine freiwillige Selbstauskunft/Schufa-Auskunft, Gehalts-Einkommen/Betriebswirtschaftliche Auswertung Nachweise von Ihnen benötige.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Ladenlokal für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/sgLF

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Sarah Wilms
Telefon: 02434-9933004

Netto Kaltmiete	425 €
Kaltmiete	425 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	575 €
Währung	€
Kaution	1.275 €