Wohnen in ruhiger Lage: Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse!

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Datenblatt

ImmoNr	2025262MP
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41844
Ort	Wegberg
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	Dachgeschos
Wohnfläche	97 m²
Gesamtfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

ImmoNr	2025262MP	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41844
Ort	Wegberg	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	Dachgeschos
Wohnfläche	97 m²	Gesamtfläche	97 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Diese gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer liebevoll umgestalteten Hofanlage. Hier wohnen mehrere Parteien und die Eigentümer selbst. Die Hausgemeinschaft legt großen Wert auf ein gutes Miteinander, bei dem jeder Verantwortung übernimmt. Neue Mieter sind herzlich willkommen und bringen sich aktiv in die Gemeinschaft und die gemeinsamen Aufgaben ein.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der sofort ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Auf der linken Seite erwarten Sie ein helles Gästezimmer oder Büro sowie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer. Geradeaus liegt das Ankleidezimmer mit einer tiefen, großzügigen Einbauschrankwand, die reichlich Stauraum bietet.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum, der genügend Platz für Alltagsutensilien und Vorräte bereithält.

Der Flur öffnet sich zum hellen Wohn- und Essbereich, der durch charmante Holzbalken besonders gemütlich wirkt. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen. Eine Terrassentür führt direkt auf die großzügige Dachterrasse – perfekt, um Sonnenuntergänge zu genießen und den Blick über die umliegenden Felder schweifen zu lassen.

Die Küche ist mit einer angefertigten Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls Zugang zur Dachterrasse, sodass Sie Ihre Mahlzeiten bei schönem Wetter auch draußen genießen können. Das Badezimmer und eine separate Gäste-Toilette befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereichs und runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Im ehemaligen Stall des Hauses haben Sie einen Bereich für Waschmaschine und Trockner, der für Sie auch bequem von außen zugänglich ist.

Diese Wohnung verbindet stilvollen Wohnkomfort, praktische Raumaufteilung und charmante Details.

Ein Stellplatz unter einem Carport steht Ihnen auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattungsdetails:

- Die Wohnung verfügt über eine Freisprechanlage.
- Alle Räume verfügen über einen Heizkörper.
- Die Dachflächenfenster sind mit Verdunkelungsrollos mit einer hitzereflektierender Aluminium-Beschichtung ausgestattet.
- Das Dachflächenfenster im Schlafzimmer ist mit einem Velux-Fliegengitter versehen.
- Die Terrassentüren verfügen über Rollläden.
- Die beiden Terrassentüren sind zusätzlich mit einem Fliegengitter versehen, wovon das Fliegengitter in der Küche über eine Katzenklappe verfügt.
- Das erste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
- Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
- Die Gasheizung verfügt über eine Brennwerttechnik.

Die angebotene Mietwohnung befindet sich in Wegberg-Holtum. Holtum überzeugt als beschaulicher, sehr gepflegter Ortsteil mit hoher Lebensqualität. Das Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Grünflächen, gewachsenen Straßenstrukturen und einer ruhigen, harmonischen Nachbarschaft. Hier dominiert ein angenehmes, fast dörfliches Ambiente, das sich ideal für Menschen eignet, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein ausgewogenes Umfeld legen – ohne dabei auf eine solide Anbindung verzichten zu wollen.

Die alltägliche Versorgung ist komfortabel gewährleistet: Im nahegelegenen Wegberger Zentrum finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie eine vielfältige Auswahl an Dienstleistern und Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist verlässlich und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte. Über die B221, die A46 und den öffentlichen Nahverkehr erreicht man Mönchengladbach, Heinsberg und Düsseldorf unkompliziert und zeitsparend.

Besonders reizvoll ist das unmittelbare Naturangebot. Holtum liegt umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken, die zu entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und Aktivitäten im Freien einladen. Die regionale Landschaft bietet einen hohen Erholungswert und macht den Standort auch für Naturliebhaber attraktiv.

Insgesamt punktet Wegberg-Holtum mit einer gelungenen Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – eine Lage, die sowohl Singles als auch Paare und Familien anspricht, die ein entspanntes und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld suchen.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Wohnung für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/MWqU

Als Mieter wird ein Paar oder eine alleinstehende Person mit einem geregelten Gehalt/Einkommen gesucht!
Katzen sind willkommen; Hunde können leider nicht gehalten werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich im Laufe der Mietvertrags-Anbahnung einige Daten z.B. eine freiwillige Selbstauskunft/Schufa-Auskunft, Gehalts-Einkommensnachweise von Ihnen benötige.

Die Warmmiete beträgt 850,- €/Monat.
Die Miet-Kaution beträgt 1.800,- €.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Sarah Wilms
Telefon: 02434-9933004

Kaltmiete	600 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	850 €
Währung	€
Kaution	1.800 €

Baujahr	1988
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.10.2035
Endenergiebedarf	185,3 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2008
wesentlicher Energieträger	Öl

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1988
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.10.2035
Endenergiebedarf	185,3 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2008
wesentlicher Energieträger	Öl

Kaltmiete	600 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	850 €
Währung	€
Kaution	1.800 €

Sonstige Angaben zur Immobilie Diese gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer liebevoll umgestalteten Hofanlage. Hier wohnen mehrere Parteien und die Eigentümer selbst. Die Hausgemeinschaft legt großen Wert auf ein gutes Miteinander, bei dem jeder Verantwortung übernimmt. Neue Mieter sind herzlich willkommen und bringen sich aktiv in die Gemeinschaft und die gemeinsamen Aufgaben ein.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der sofort ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Auf der linken Seite erwarten Sie ein helles Gästezimmer oder Büro sowie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer. Geradeaus liegt das Ankleidezimmer mit einer tiefen, großzügigen Einbauschrankwand, die reichlich Stauraum bietet.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum, der genügend Platz für Alltagsutensilien und Vorräte bereithält.

Der Flur öffnet sich zum hellen Wohn- und Essbereich, der durch charmante Holzbalken besonders gemütlich wirkt. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen. Eine Terrassentür führt direkt auf die großzügige Dachterrasse – perfekt, um Sonnenuntergänge zu genießen und den Blick über die umliegenden Felder schweifen zu lassen.

Die Küche ist mit einer angefertigten Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls Zugang zur Dachterrasse, sodass Sie Ihre Mahlzeiten bei schönem Wetter auch draußen genießen können. Das Badezimmer und eine separate Gäste-Toilette befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereichs und runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Im ehemaligen Stall des Hauses haben Sie einen Bereich für Waschmaschine und Trockner, der für Sie auch bequem von außen zugänglich ist.

Diese Wohnung verbindet stilvollen Wohnkomfort, praktische Raumaufteilung und charmante Details.

Ein Stellplatz unter einem Carport steht Ihnen auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung der Immobilie Ausstattungsdetails:

- Die Wohnung verfügt über eine Freisprechanlage.
- Alle Räume verfügen über einen Heizkörper.
- Die Dachflächenfenster sind mit Verdunkelungsrollos mit einer hitzereflektierender Aluminium-Beschichtung ausgestattet.
- Das Dachflächenfenster im Schlafzimmer ist mit einem Velux-Fliegengitter versehen.
- Die Terrassentüren verfügen über Rollläden.
- Die beiden Terrassentüren sind zusätzlich mit einem Fliegengitter versehen, wovon das Fliegengitter in der Küche über eine Katzenklappe verfügt.
- Das erste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
- Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
- Die Gasheizung verfügt über eine Brennwerttechnik. Hier befindet sich die Immobilie Die angebotene Mietwohnung befindet sich in Wegberg-Holtum. Holtum überzeugt als beschaulicher, sehr gepflegter Ortsteil mit hoher Lebensqualität. Das Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Grünflächen, gewachsenen Straßenstrukturen und einer ruhigen, harmonischen Nachbarschaft. Hier dominiert ein angenehmes, fast dörfliches Ambiente, das sich ideal für Menschen eignet, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein ausgewogenes Umfeld legen – ohne dabei auf eine solide Anbindung verzichten zu wollen.

Die alltägliche Versorgung ist komfortabel gewährleistet: Im nahegelegenen Wegberger Zentrum finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie eine vielfältige Auswahl an Dienstleistern und Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist verlässlich und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte. Über die B221, die A46 und den öffentlichen Nahverkehr erreicht man Mönchengladbach, Heinsberg und Düsseldorf unkompliziert und zeitsparend.

Besonders reizvoll ist das unmittelbare Naturangebot. Holtum liegt umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken, die zu entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und Aktivitäten im Freien einladen. Die regionale Landschaft bietet einen hohen Erholungswert und macht den Standort auch für Naturliebhaber attraktiv.

Insgesamt punktet Wegberg-Holtum mit einer gelungenen Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – eine Lage, die sowohl Singles als auch Paare und Familien anspricht, die ein entspanntes und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld suchen. Sonstige Angaben zur Immobilie Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Wohnung für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/MWqU

Als Mieter wird ein Paar oder eine alleinstehende Person mit einem geregelten Gehalt/Einkommen gesucht!
Katzen sind willkommen; Hunde können leider nicht gehalten werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich im Laufe der Mietvertrags-Anbahnung einige Daten z.B. eine freiwillige Selbstauskunft/Schufa-Auskunft, Gehalts-Einkommensnachweise von Ihnen benötige.

Die Warmmiete beträgt 850,- €/Monat.
Die Miet-Kaution beträgt 1.800,- €.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Sarah Wilms
Telefon: 02434-9933004

Ansprechpartner

Frau Sarah Wilms
Karmelitergasse 10
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 Fax 02434 9930664 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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