***RESERVIERT!*** Für alle, die Garten, Sonne und zentrale Lage verbinden möchten!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bergheim und vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Bereits der liebevoll angelegte, pflegeleichte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Die großzügige Einfahrt bietet komfortabel Platz für bis zu drei Fahrzeuge und wird durch eine Garage ergänzt – ideal für Familien oder Besucher. Auch praktische Details wie ein optimal integrierter Mülltonnenbereich wurden hier durchdacht umgesetzt.

Über die repräsentative, doppelflügelige Haustür betreten Sie den Eingangsbereich des Hauses. Direkt linker Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Ebenfalls auf dieser Seite liegt die großzügige Küche, die sowohl vom Flur als auch vom Essbereich zugänglich ist und dadurch kurze Wege sowie ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen gleichzeitig den Blick in den weitläufigen Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine gemütliche Grill-Ecke sowie eine zusätzliche Terrasse im Souterrainbereich, umgeben von herrlichen Weinreben, schaffen zusätzlichen Aufenthaltsraum im Garten und laden zu geselligen Momenten ein. Praktische Zugänge zur Garage sowie ins Kellergeschoss erhöhen den Komfort im Alltag. Ein Gartenhaus am Ende des Grundstücks rundet das harmonische Gesamtbild ideal ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und Helligkeit. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, das andere über große Fensterflächen – alle drei Zimmer präsentieren sich freundlich und lichtdurchflutet. Das zentral gelegene Badezimmer ist von allen Zimmern bequem erreichbar.

Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die überwiegend mit Holz verkleideten Räume schaffen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Neben einem großzügigen Lagerraum steht ein Hobbykeller mit integriertem Bartresen zur Verfügung – ideal für gesellige Abende, Hobbys oder individuelle Nutzungsideen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen separaten Heizungs- und Waschkeller mit zusätzlicher Dusche.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert. Sie bietet eine solide Basis mit weiterem Potenzial zur persönlichen Gestaltung und individuellen Verwirklichung.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und eine ruhige Wohnlage in Bergheim miteinander verbinden möchten.

Ausstattungsdetails im Überblick:

- Gäste-WC mit Fliesen, Handwaschbecken und WC sowie Tageslichtfenster
- Zeitlose Einbauküche von guter Qualität ist im Kaufpreis enthalten
- Wohn- und Essbereich sowie sämtliche Schlafzimmer mit Parkettboden ausgestattet
- Balkon im Obergeschoss mit zusätzlicher Markise
- Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen im Erd- und Obergeschoss
- Kellerfenster zum Garten mit zusätzlicher Sicherung durch ein Außengitter
- Helles, zeitlos gefliestes Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC
- Wasseranschluss in der Garage vorhanden
- Moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik (Erneuerung im Jahr 2018)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bergheim, die sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit und angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Umfeld und sorgen für ein harmonisches Wohnbild.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstadt von Bergheim. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, sodass auch die umliegenden Städte zügig erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote laden zu aktiver Erholung im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit suchen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/3LTp

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€