Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung, dem weitläufigen Grundstück und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der schöne und großzügig gestaltete Eingangsbereich mit weitläufiger Diele ein angenehmes Raumgefühl und gibt einen ersten Eindruck von den großzügigen Dimensionen dieser Immobilie.

Das massiv errichtete und verklinkerte Wohnhaus verfügt über ca. 170,95 m² Wohnfläche (ohne Terrasse + Balkon), verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung schafft viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und bietet auch größeren Familien angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine große Schiebeanlage öffnet den Wohnraum zur Terrasse und zum Garten und unterstreicht das offene, großzügige Wohngefühl.

Gemeinsam mit der angrenzenden, ebenfalls großzügigen Küche entsteht hier der zentrale Lebensbereich des Hauses – ein Ort für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen. Die Küche verfügt über einen praktischen Servierbereich und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen eigenen Esstisch.

Direkt hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken. Dieser übernimmt gleichzeitig eine praktische Verbindungsfunktion innerhalb des Hauses: Von hier gelangen Sie in den Garten und auf die zweite Terrasse sowie zur Garage. Auch der Zugang zum Keller befindet sich in diesem Bereich.

Eine weitere Besonderheit bietet das Untergeschoss. Vom Kellerabgang aus erreichen Sie unmittelbar den ca. 44 m² großen, beheizbaren Hobbyraum mit Tageslicht. Durch seine Größe und Nutzbarkeit eröffnet dieser Raum zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise als Freizeitbereich, Fitnessraum, Atelier, Spielzimmer oder für ein großzügiges Hobby. Angrenzend befinden sich ein weiterer Kellerraum mit Waschbecken sowie der geräumige Heizraum, der zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Auch das ca. 835 m² große Grundstück überzeugt durch seine Großzügigkeit. Der eingefriedete Garten ist von einer Hecke umgeben und bietet viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz für unterschiedliche Gestaltungsideen. Ein gewachsener Birnenbaum inmitten des Gartens verleiht dem Außenbereich zusätzlichen Charme. Zwei Terrassen sowie ein Balkon schaffen verschiedene Möglichkeiten, sonnige Stunden und entspannte Zeit im Freien zu genießen.

Neben der Wohnfläche stehen umfangreiche Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung, sodass auch für Vorräte, Hobbys, Gartengeräte oder andere Dinge des täglichen Lebens ausreichend Platz vorhanden ist.

Die zentrale und zugleich verkehrsgünstige Lage in Hückelhoven rundet das Gesamtangebot ab. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und wichtige Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand und ist sofort verfügbar. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz innerhalb und außerhalb des Hauses suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage in Hückelhoven schätzen.

Die Immobilie verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung mit zahlreichen praktischen Details und großzügigen Außen- und Nebenflächen.

Die überwiegende Zahl der Fenster wurde im Jahr 2001 erneuert. Verbaut sind doppelt verglaste Kunststofffenster, innen weiß und außen grün, überwiegend mit Rollläden. Im Wohnzimmer befinden sich noch ältere, deckenhohe Holzfenster mit Doppelverglasung. Bei einem späteren Austausch besteht die Möglichkeit, Rollläden in die bereits vorhandenen Rollladenkästen zu integrieren. Vom Essbereich führt zudem eine große Schiebetür direkt auf die teilweise überdachte Terrasse. Auch die Haustüranlage aus Holz wurde im Jahr 2001 erneuert.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Die Terrasse umfasst ca. 40 m², davon sind rund 18 m² überdacht. Ergänzt wird sie durch einen ca. 23 m² großen, teilweise überdachten Balkon. Vier der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.

Im Erdgeschoss wurden überwiegend Fliesen als Bodenbelag gewählt. Auch der große Hobbyraum im Untergeschoss ist gefliest. Die weiteren Kellerräume verfügen über gestrichenen Estrich. Im Obergeschoss ist überwiegend Teppichboden verlegt, die beiden Badezimmer sind an Boden und Wänden gefliest.

Den Bewohnern stehen zwei separate Badezimmer zur Verfügung. Das Duschbad ist mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Das zweite, besonders großzügige Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, WC, Badewanne und Bidet. Zusätzlich ist ein erneuertes Gäste-WC vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Viessmann-Heizungsanlage, die an die Fernwärmeversorgung angeschlossen ist.

Auch die Garage bietet zu dem Stellplatz eine Stromversorgung, Heizkörper und Waschbecken. Über eine separate Tür besteht ein direkter Zugang zum Garten und zur zweiten Terrasse.

Für zusätzliche Sicherheit sorgen Gitter vor den Kellerfenstern im Bereich der Abböschung sowie eine Gittertür zwischen Garten und Hauswirtschaftsraum.

Ein weiteres Plus ist der ausgesprochen großzügige Dachspeicher, der reichlich Abstellfläche beispielsweise für Weihnachtsdekoration, Koffer oder andere selten benötigte Gegenstände bietet.

Der Keller wurde vor einigen Jahren neu abgedichtet.

- Ausstattungsdetails im Überblick
- massive, verklinkerte Bauweise
- überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2001
- Rollläden an den erneuerten Fenstern
- deckenhohe Holzfenster mit Doppelverglasung im Wohnzimmer
- große Schiebetür vom Essbereich zur Terrasse
- erneuerte Holz-Haustüranlage aus 2001
- ca. 40 m² große Terrasse, davon ca. 18 m² überdacht
- ca. 23 m² großer, teilweise überdachter Balkon
- fünf Schlafzimmer, vier mit Balkonzugang
- zwei separate Badezimmer
- erneuertes Gäste-WC
- Viessmann-Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung über Fernwärme
- Garage mit Strom, Heizkörper und Waschbecken
- direkter Zugang von der Garage in den Garten und zur zweiten Terrasse
- großer, beheizbarer und gefliester Hobbyraum
- Fliesen im Erdgeschoss
- Teppichboden im Obergeschoss
- Gitter vor den Kellerfenstern sowie zusätzliche Gittertür zum Hauswirtschaftsraum
- sehr großzügiger Dachspeicher
- Keller vor einigen Jahren neu abgedichtet

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich verkehrsgünstiger Lage von Hückelhoven. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Innenstadt: Die Fußgängerzone mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur etwa 100 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar.

Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen und dennoch in einem eigenen Haus mit großzügigem Grundstück und Garten wohnen möchten.

Auch für Familien ist die Lage ausgesprochen praktisch. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in nur ca. 300 Metern Entfernung. Das Gymnasium ist mit rund 650 Metern ebenfalls schnell erreichbar. Eine Realschule befindet sich in ca. 3,8 Kilometern Entfernung.

Hückelhoven verfügt darüber hinaus über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, gastronomischen Angeboten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 2,6 Kilometer entfernt, sodass auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar sind.

Die Kombination aus Innenstadtnähe, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergarten sowie einer guten Verkehrsanbindung macht die Lage insbesondere für Familien, aber auch für Paare und Berufspendler attraktiv.

Eine seltene Kombination: zentral wohnen und gleichzeitig den Komfort eines großzügigen Einfamilienhauses mit eigenem Garten genießen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/U1Hy

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Marion Müller-Platz
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Kaufpreis	409.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€