Naturnah wohnen mit Potenzial - freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - extra lange Garage

Video zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	2026292MP
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41844
Ort	Wegberg / Harbeck
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	99 m²
Gesamtfläche	184 m²
Grundstücksgröße	609 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage

ImmoNr	2026292MP	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41844
Ort	Wegberg / Harbeck	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	99 m²	Gesamtfläche	184 m²
Grundstücksgröße	609 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage

Hinweis zur Provision: 4.998,- € inkl. MwSt.

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wegberg-Harbeck wurde 1967 auf einem massiven Keller errichtet und anschließend mit einem Fertighaus bebaut. Im Jahr 1985 erfolgte eine Erweiterung der Immobilie. Auf einem ca. 609 m² großen Grundstück stehen heute ca. 85 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie einen später angebauten Wintergarten, der heute als großes Wohnzimmer genutzt wird und das offene gehaltene Esszimmer. Ergänzend steht ein begehbarer Spitzboden und Keller zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher an Käufer, die eine umfassende Modernisierung bzw. Sanierung nicht scheuen und das vorhandene Potenzial nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Besonders hinzuweisen ist auf den Keller: In den feuchten Monaten, insbesondere vom Herbst bis ins Frühjahr, kommt es dort zu erheblichem Grundwassereintritt bzw. zeitweise stehendem Wasser. Dieser Umstand ist bei der weiteren Planung und Kalkulation ausdrücklich zu berücksichtigen. Hier werden bereits Pumpen genutzt, die das Wasser abpumpen.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000; der Öltank befindet sich im Garten. Zum Objekt gehört außerdem eine außergewöhnlich lange Garage.

Die Zuwegung zur Immobilie erfolgt über eine Privatstraße. Die entsprechende Erreichbarkeit des Grundstücks ist über ein Wegerecht gesichert.

Eine Immobilie für Käufer, die den vorhandenen Sanierungsbedarf realistisch einschätzen und Freude daran haben, ein Haus grundlegend neu zu gestalten.

Die Immobilie bietet eine einfache, funktionale Ausstattung und guten Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit Holzdielen. Die offen gestaltete Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an und bietet einen direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Über eine feste Holztreppe gelangt man in den begehbaren Spitzboden. Durch die Fenster an beiden Außenwänden fällt Tageslicht ein; gleichzeitig bietet die Fläche zusätzlichen Stauraum.

Die vorhandenen Holzfenster sind doppelt verglast. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000.

Ein besonderer Pluspunkt ist die ruhige und naturnahe Lage. Der Garten und das Grundstück bieten viel Raum für Erholung und eigene Gestaltungsideen.

Für Fahrzeuge stehen eine außergewöhnlich lange Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Grundlage für Käufer, die den vorhandenen Sanierungsbedarf mit eigenen Vorstellungen verbinden und insbesondere die ruhige Lage, den Gartenbezug und das Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Wegberger Ortsteil Harbeck. Das Grundstück liegt im Außenbereich und innerhalb eines Landschaftsschutzgebietes – eine Lage, die insbesondere Menschen anspricht, die Wert auf Ruhe, Natur und ein Wohnumfeld abseits dichter Bebauung legen.

Wiesen, Felder und die grüne Umgebung prägen das unmittelbare Wohnumfeld und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur des Wegberger Stadtgebietes gut erreichbar.

Ein Kindergarten befindet sich nur rund 400 Meter entfernt. Das Wegberger Schulzentrum mit den weiterführenden Schulen liegt in einer Entfernung von etwa 2 Kilometern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Wegberger Zentrum vorhanden.

Wegberg selbst bietet durch seine Lage im Naturpark Maas-Schwalm-Nette einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die abwechslungsreiche niederrheinische Landschaft unterstreichen den naturnahen Charakter des Standortes.

Eine besondere Wohnlage für Menschen, die bewusst ruhig und im Grünen leben möchten und dennoch die Nähe zur Wegberger Innenstadt und deren Infrastruktur schätzen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/KBrA

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 4.998,- € Käuferhonorar an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	79.000 €
Außen-Provision	4.998,- € inkl. MwSt.
Währung	€

Baujahr	1967
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.05.2036
Endenergiebedarf	406,2 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Öl

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1967
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.05.2036
Endenergiebedarf	406,2 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Öl

Kaufpreis	79.000 €
Außen-Provision	4.998,- € inkl. MwSt.
Währung	€

Sonstige Angaben zur Immobilie Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wegberg-Harbeck wurde 1967 auf einem massiven Keller errichtet und anschließend mit einem Fertighaus bebaut. Im Jahr 1985 erfolgte eine Erweiterung der Immobilie. Auf einem ca. 609 m² großen Grundstück stehen heute ca. 85 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie einen später angebauten Wintergarten, der heute als großes Wohnzimmer genutzt wird und das offene gehaltene Esszimmer. Ergänzend steht ein begehbarer Spitzboden und Keller zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher an Käufer, die eine umfassende Modernisierung bzw. Sanierung nicht scheuen und das vorhandene Potenzial nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Besonders hinzuweisen ist auf den Keller: In den feuchten Monaten, insbesondere vom Herbst bis ins Frühjahr, kommt es dort zu erheblichem Grundwassereintritt bzw. zeitweise stehendem Wasser. Dieser Umstand ist bei der weiteren Planung und Kalkulation ausdrücklich zu berücksichtigen. Hier werden bereits Pumpen genutzt, die das Wasser abpumpen.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000; der Öltank befindet sich im Garten. Zum Objekt gehört außerdem eine außergewöhnlich lange Garage.

Die Zuwegung zur Immobilie erfolgt über eine Privatstraße. Die entsprechende Erreichbarkeit des Grundstücks ist über ein Wegerecht gesichert.

Eine Immobilie für Käufer, die den vorhandenen Sanierungsbedarf realistisch einschätzen und Freude daran haben, ein Haus grundlegend neu zu gestalten. Ausstattung der Immobilie Die Immobilie bietet eine einfache, funktionale Ausstattung und guten Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit Holzdielen. Die offen gestaltete Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an und bietet einen direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Über eine feste Holztreppe gelangt man in den begehbaren Spitzboden. Durch die Fenster an beiden Außenwänden fällt Tageslicht ein; gleichzeitig bietet die Fläche zusätzlichen Stauraum.

Die vorhandenen Holzfenster sind doppelt verglast. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000.

Ein besonderer Pluspunkt ist die ruhige und naturnahe Lage. Der Garten und das Grundstück bieten viel Raum für Erholung und eigene Gestaltungsideen.

Für Fahrzeuge stehen eine außergewöhnlich lange Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Grundlage für Käufer, die den vorhandenen Sanierungsbedarf mit eigenen Vorstellungen verbinden und insbesondere die ruhige Lage, den Gartenbezug und das Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Wegberger Ortsteil Harbeck. Das Grundstück liegt im Außenbereich und innerhalb eines Landschaftsschutzgebietes – eine Lage, die insbesondere Menschen anspricht, die Wert auf Ruhe, Natur und ein Wohnumfeld abseits dichter Bebauung legen.

Wiesen, Felder und die grüne Umgebung prägen das unmittelbare Wohnumfeld und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur des Wegberger Stadtgebietes gut erreichbar.

Ein Kindergarten befindet sich nur rund 400 Meter entfernt. Das Wegberger Schulzentrum mit den weiterführenden Schulen liegt in einer Entfernung von etwa 2 Kilometern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahe gelegenen Wegberger Zentrum vorhanden.

Wegberg selbst bietet durch seine Lage im Naturpark Maas-Schwalm-Nette einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die abwechslungsreiche niederrheinische Landschaft unterstreichen den naturnahen Charakter des Standortes.

Eine besondere Wohnlage für Menschen, die bewusst ruhig und im Grünen leben möchten und dennoch die Nähe zur Wegberger Innenstadt und deren Infrastruktur schätzen. Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/KBrA

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 4.998,- € Käuferhonorar an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ansprechpartner

Frau Marion Müller-Platz
Karmelitergasse 10
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 Fax 02434 9930664 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

Sofortanfrage

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Lage der Immobilie