Gepflegter Winkelbungalow mit Garten und Garage in ruhiger & zentraler Lage von Wegberg

Dieser außergewöhnlich gepflegte Winkelbungalow in Wegberg steht ab sofort zum Kauf und verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem hohen Maß an Privatsphäre und einem schönen Bezug zum eigenen Garten.

Das im Jahr 1969 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 406 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 75 m² ein überraschend großzügiges Raumangebot. Insgesamt stehen 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien oder Käufer, die Wert auf zusätzliche Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Die weitgehend ebenerdige Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen ohne unnötige Treppen und bietet damit zugleich eine interessante und zukunftsorientierte Wohnperspektive.

Bereits der großzügig überdachte Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Die Hauseingangstüranlage aus Holz verfügt über ein zusätzliches Sicherheitsschloss. Im Inneren empfängt Sie eine geräumige Diele mit großer Verglasung und einem schönen Marmorboden. Zusätzliche Oberlichter sorgen dafür, dass auch innenliegende Bereiche des Hauses angenehm mit Tageslicht versorgt werden.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen und die breite Aluminium-Schiebeanlage öffnen den Blick in den sichtgeschützten Garten und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Stäbchenparkett, ein Stuckelement an der Decke sowie eine umlaufende Zierleiste verleihen dem Wohnbereich seinen besonderen Charakter.

Die zum größten Teil überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Zusammen mit dem weitgehend sichtgeschützten Garten entsteht hier ein privater Rückzugsbereich mit angenehmer Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Neben den drei Schlafzimmern steht ein weiterer Multifunktionsraum zur Verfügung, der ganz nach den individuellen Bedürfnissen beispielsweise als Büro, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, WC, Badewanne und separater Duschtasse ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Auch der teilunterkellerte Bereich bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein Abstellraum, eine Waschküche sowie ein vielseitig nutzbarer Kellerraum mit Tageslichteinfall und Heizkörper. Unterhalb der Kellertreppe stehen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders praktisch ist die vorhandene Kelleraußentreppe, über die man unmittelbar in den Garten gelangt.

Die Garage befindet sich direkt am Haus. Der pflegeleicht angelegte Vorgarten bietet darüber hinaus gegebenenfalls Potenzial für die Schaffung weiterer Pkw-Stellmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Die verstorbene Eigentümerin hat ihr Zuhause über viele Jahre mit großer Sorgfalt behandelt und gepflegt. Dieser sorgsame Umgang ist dem Haus und vielen seiner Ausstattungsdetails bis heute anzusehen.

Durch die Kombination aus großzügigem Raumangebot, überwiegend ebenerdigem Wohnen, teilunterkellertem Bereich, geschützter Terrasse und Garten sowie der angenehmen Wohnlage in Wegberg präsentiert sich dieser Winkelbungalow als attraktive Immobilie mit viel Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung:
Haus & Raumangebot
• Winkelbungalow
• überwiegend ebenerdiges Wohnen
• teilunterkellert
• vielseitig nutzbarer Multifunktionsraum, z. B. als Büro, Gästezimmer, Ankleide oder
• großzügig überdachter Eingangsbereich
• großzügige Diele mit großer Verglasung
• Hauseingangstüranlage aus Holz mit zusätzlichem Sicherheitsschloss
• Holztüren im Innenbereich

Böden & Wohnbereich
• Marmorboden im Eingangs- und Dielenbereich
• Stäbchenparkett in den Wohnräumen
• großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen
• Stuckelement an der Wohnzimmerdecke und im Flur
• umlaufende Zierleiste im Wohnbereich

Fenster & Belichtung
• überwiegend Kunststofffenster, ca. 2003/2005 erneuert
• die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
• ältere Aluminium-Schiebeanlage im Wohnzimmer mit Doppelverglasung, ohne Rollladen
• Badezimmer ohne Rollladen
• weitere Oberlichter im Zuge der Dacharbeiten eingebaut bzw. erneuert -
Oberlicht im Gäste-WC und Oberlicht im Flurbereich zu den Schlafräumen

Bad & Gäste-WC
• Badezimmer mit zwei Waschbecken
• Badewanne
• separate Duschtasse
• WC
• Badezimmer mit wandhoch schwarzen Fliesen und gefliestem Boden
• separates Gäste-WC
• Gäste-WC halbhoch schwarz gefliest
• gefliester Boden im Gäste-WC

Heizung & Technik
• Gas-Zentralheizung
• Bodenkonvektoren im Wohn-/Esszimmer und in beiden Schlafzimmern, sodass die großen Fensterflächen nicht durch klassische Heizkörper verdeckt werden
• Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden

Dach
• Dach vor ca. 15 Jahren erneuert
• Dach im Zuge der Erneuerung zusätzlich gedämmt
• Oberlichter eingebaut bzw. erneuert

Terrasse, Garten & Stellplätze
• großzügige, zum überwiegenden Teil überdachte Terrasse
• sichtgeschützter Garten
• pflegeleicht angelegter Vorgarten
• Garage direkt am Haus
• zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz
• gegebenenfalls Potenzial zur Schaffung weiterer Stellplätze im Vorgarten

Keller
• teilunterkellert
• Heizungsraum
• Abstellraum
• Waschküche mit direktem Zugang zum Garten
• Multifunktionskeller mit Tageslichteinfall und Heizkörper
• Kelleraußentreppe mit direktem Zugang zum Garten
• zusätzliche Abstellmöglichkeiten unterhalb der Kellertreppe

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wegberg, die durch ein angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege und eine gute Infrastruktur überzeugt. Die Lage verbindet damit einen hohen Wohn- und Erholungswert mit den praktischen Vorzügen einer gut aufgestellten Stadt.

Wegberg, auch als Mühlenstadt bekannt, liegt im Kreis Heinsberg und eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Schwalm-Nette. Ausgedehnte Waldgebiete, Bachläufe, Seen, die für die Region typischen Mühlen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Gerade die Verbindung von Natur und städtischer Infrastruktur macht Wegberg zu einem attraktiven Wohnstandort.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch der Wegberger Bahnhof bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Familien profitieren von dem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel. Die nächste Autobahn ist in etwa 10 km erreichbar. Die umliegenden Städte Mönchengladbach, Erkelenz und Heinsberg sowie die niederländische Grenze sind ebenfalls gut zu erreichen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen: Das gewachsene Wohnumfeld bietet Privatsphäre und eine angenehme Wohnqualität, während die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.

Eine Wohnlage für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen und dennoch auf eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/TPZo

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Marion Müller-Platz
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Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	379.000 €
Außen-Provision	Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Währung	€