Großzügig wohnen auf einer Ebene – gepflegter Winkelbungalow mit geschütztem Garten!

Ein Zuhause mit Platz zum Leben, Raum für persönliche Wohnideen und einer Perspektive für die Zukunft!

Sie wünschen sich großzügiges Wohnen auf einer Ebene, einen Garten mit viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse? Dann könnte dieser gepflegte Winkelbungalow in Wegberg genau das Richtige für Sie sein!

Das im Jahr 1969 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 406 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und zusätzlichen ca. 75 m² Nutzfläche überraschend viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Wohnen mit Großzügigkeit und Wohlfühlcharakter

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige, lichtdurchflutete Diele mit elegantem Marmorboden. Großzügige Verglasungen und geschickt angeordnete Oberlichter schaffen eine freundliche Atmosphäre und bringen Tageslicht auch in innenliegende Bereiche.

Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den geschützten Garten und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Das vorhandene Stäbchenparkett und klassische Stuckelemente verleihen dem Raum seinen ganz eigenen Charme.

Von hier gelangen Sie auf die überwiegend überdachte Terrasse – ein wunderbarer Platz, um vom Alltag abzuschalten, den Morgenkaffee zu genießen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Der weitgehend sichtgeschützte Garten bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und lässt sich ganz nach den eigenen Wünschen gestalten.

Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst

Ein besonderer Vorzug dieses Bungalows ist die weitgehend ebenerdige Raumaufteilung. Ob für Paare, Familien oder Menschen, die sich langfristig komfortables Wohnen ohne tägliches Treppensteigen wünschen – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.

Drei Schlafzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder persönliche Hobbys.

Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermutet

Auch das teilweise unterkellerte Haus überzeugt mit praktischen Zusatzflächen. Neben Heizungsraum, Waschküche und Abstellmöglichkeiten steht ein weiterer Kellerraum mit Tageslicht und Heizkörper zur Verfügung – ideal beispielsweise für Hobbys oder als zusätzlicher Rückzugsbereich.

Über die separate Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.

Eine unmittelbar am Haus gelegene Garage rundet das Angebot ab.

Gepflegte Substanz mit Raum für neue Ideen

Dieser Bungalow wurde über viele Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt. Das zeigt sich nicht nur im Gesamteindruck, sondern auch in zahlreichen liebevoll erhaltenen Ausstattungsdetails.

Gleichzeitig bietet die Immobilie die Chance, mit individuellen Modernisierungen und einer zeitgemäßen Gestaltung die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. So kann aus einem bereits gepflegten Haus ein ganz persönliches Zuhause entstehen.

Heute großzügig wohnen – und auch an morgen denken!

Die Kombination aus ca. 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene, flexibler Raumaufteilung, zusätzlichen Nutzflächen und einem geschützten Garten macht diesen Winkelbungalow zu einem interessanten Angebot für Menschen, die Freiraum, Wohnkomfort und Privatsphäre schätzen.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren und entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte!

Ausstattung – großzügig, gepflegt und mit vielen Möglichkeiten

Dieser Winkelbungalow überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und zahlreichen praktischen Ausstattungsdetails. Besonders attraktiv sind das weitgehend ebenerdige Wohnen, die lichtdurchfluteten Räume und der geschützte Garten mit überdachter Terrasse.

Haus & Raumkonzept
- Winkelbungalow, Baujahr 1969
- Ca. 140 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern
- Drei Schlafzimmer und ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Ankleide
- Überwiegend ebenerdige Raumaufteilung
- Teilunterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
- Großzügig überdachter Eingangsbereich
- Helle, geräumige Diele mit großflächiger Verglasung
- Hauseingangstür aus Holz mit zusätzlichem Sicherheitsschloss
- Innentüren aus Holz

Wohnkomfort & Bodenbeläge
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten
- Große Fensterflächen für viel natürliches Tageslicht
- Marmorboden im Eingangs- und Dielenbereich
- Stäbchenparkett in den Wohnräumen
- Klassische Stuckelemente an der Wohnzimmerdecke und im Flur
- Umlaufende dekorative Zierleiste im Wohnbereich
- Bodenkonvektoren im Wohn-/Essbereich und in zwei Schlafzimmern, die eine ungestörte Möblierung vor den großen Fensterflächen ermöglichen

Fenster & Tageslicht
- Überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung, ca. 2003/2005 erneuert
- Rollläden an den Kunststofffenstern, ausgenommen Badezimmer
- Ältere Aluminium-Schiebeanlage im Wohnzimmer mit Doppelverglasung, ohne Rollladen
- Zusätzliche Oberlichter im Gäste-WC und im Flurbereich zu den Schlafzimmern
- Oberlichter im Zuge der Dacharbeiten eingebaut beziehungsweise erneuert

Badezimmer & Gäste-WC
- Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, separater Duschtasse und WC
- Wandhoch schwarz gefliestes Badezimmer mit Fliesenboden
- Separates Gäste-WC mit halbhoch schwarzen Wandfliesen und gefliestem Boden

Dach & energetische Maßnahmen
- Dach vor ca. 15 Jahren erneuert
- Zusätzliche Dämmung im Zuge der Dacherneuerung
- Oberlichter eingebaut beziehungsweise erneuert

Heizung & Technik
- Gas-Zentralheizung
- Bodenkonvektoren im Wohn-/Essbereich und in zwei Schlafzimmern
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss vorhanden

Terrasse, Garten & Stellplätze
- Großzügige, überwiegend überdachte Terrasse als geschützter Aufenthaltsbereich im Freien
- Weitgehend sichtgeschützter Garten mit angenehmer Privatsphäre
- Pflegeleicht angelegter Vorgarten
- Garage unmittelbar am Haus
- Ein zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz

Gegebenenfalls Potenzial zur Schaffung weiterer Stellplätze im Vorgarten, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit

Keller & zusätzliche Nutzflächen
- Teilunterkellert
- Heizungsraum
- Separater Abstellraum
- Waschküche mit Zugang zum Garten über die Kelleraußentreppe
- Vielseitig nutzbarer Kellerraum mit Tageslichteinfall und Heizkörper
- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten unterhalb der Kellertreppe

Ein gepflegtes Haus mit großzügigem Raumangebot und einer soliden Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wegberg, die durch ein angenehmes Wohnumfeld, kurze Wege und eine gute Infrastruktur überzeugt. Die Lage verbindet damit einen hohen Wohn- und Erholungswert mit den praktischen Vorzügen einer gut aufgestellten Stadt.

Wegberg, auch als Mühlenstadt bekannt, liegt im Kreis Heinsberg und eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Schwalm-Nette. Ausgedehnte Waldgebiete, Bachläufe, Seen, die für die Region typischen Mühlen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Gerade die Verbindung von Natur und städtischer Infrastruktur macht Wegberg zu einem attraktiven Wohnstandort.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch der Wegberger Bahnhof bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Familien profitieren von dem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel. Die nächste Autobahn ist in etwa 10 km erreichbar. Die umliegenden Städte Mönchengladbach, Erkelenz und Heinsberg sowie die niederländische Grenze sind ebenfalls gut zu erreichen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen: Das gewachsene Wohnumfeld bietet Privatsphäre und eine angenehme Wohnqualität, während die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.

Eine Wohnlage für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen und dennoch auf eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/TPZo

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€