Familienfreundlich & naturnah – Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Wegberg

Einziehen, ankommen und wohlfühlen – gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein angenehm großzügiges Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Das ca. 216 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und eignet sich damit ideal für alle, die sich ein eigenes Haus mit Garten wünschen, ohne ihre Freizeit vollständig der Grundstückspflege widmen zu müssen.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die angenehme Großzügigkeit des Hauses. Mittelpunkt ist der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Familienleben, gemütliche Abende und gesellige Stunden bietet. Durch eine Tür lässt sich dieser Bereich vom Hausflur abtrennen – ein kleines, aber im Alltag sehr angenehmes Detail.

Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Eine zusätzliche Markise sorgt hier an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem geschützten Platz, an dem sich die warme Jahreszeit genießen lässt.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Die Aufteilung über die verschiedenen Wohnebenen schafft dabei sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das ausgebaute Studio im oberen Geschoss verleiht dem Haus zusätzlichen Charme und lässt sich vielseitig nutzen – beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Jugendzimmer.

Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Ein großzügiger Hobbyraum eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum sowie eine große Waschküche mit Hausanschlussbereich.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Praktisch und nachhaltig: Das Regenwasser des Garagendaches wird aufgefangen und kann zur Gartenbewässerung genutzt werden. Darüber hinaus stehen vor dem Haus mindestens zwei weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Große Fensterflächen und die helle Gestaltung sorgen in vielen Bereichen des Hauses für eine freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne umfangreiche vorherige Maßnahmen bezogen werden.

Eine solide Doppelhaushälfte mit überraschend viel Platz, einem pflegeleichten Grundstück und einem Raumkonzept, das sich hervorragend für Paare und Familien eignet – ein Zuhause, das viele praktische Details mit angenehmem Wohnkomfort verbindet.

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Ausstattungszustand und bietet zahlreiche Details, die den Wohnkomfort im Alltag angenehm ergänzen.

Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet. Im Erdgeschoss wurden überwiegend Fliesen verlegt, ebenso sind die Sanitärräume gefliest. Die Wohn- und Schlafräume in den oberen Etagen sind überwiegend mit Laminat ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit komfortable Nutzungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Holzfenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Nahezu alle Fenster verfügen über Rollläden; im Dachstudio sorgt ein innenliegender Sonnenschutz für zusätzlichen Komfort.

Für angenehme Stunden im Freien stehen eine überdachte Terrasse sowie eine zusätzliche Markise zur Verfügung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Das Regenwasser des Garagendaches wird aufgefangen und kann zur Gartenbewässerung genutzt werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Gastherme befindet sich in einem separaten Raum im Dachgeschoss und übernimmt zugleich die Warmwasserbereitung.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet und moderne Arbeits- und Kommunikationsmöglichkeiten.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Zusätzlich stehen Stellplätze unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung.

Auch das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen. Der Keller ist in Betonbauweise ausgeführt und verfügt unter anderem über einen großzügigen Hobbyraum, einen Abstellraum sowie eine große Waschküche mit Hausanschlussbereich.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- überdachte Terrasse mit Markise
- pflegeleichter Garten
- Regenwassernutzung über das Garagendach
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Glasfaseranschluss
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
- großzügiger Hobbyraum im Keller
- separate Waschküche und Abstellraum

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und zugleich angenehm zentralen Wohnlage von Wegberg. Besonders attraktiv ist die Lage innerhalb einer Sackgasse, die nur wenig Durchgangsverkehr aufweist und damit ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld bietet.

Trotz der ruhigen Lage sind das Wegberger Stadtzentrum sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe.

Auch Familien profitieren von den kurzen Wegen. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind gut erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Spazier- und Joggingstrecken sowie weitläufige Grün- und Waldflächen befinden sich praktisch vor der Haustür. Der nahegelegene Beecker Wald bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.

Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung günstig. Die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, sodass sich auch für Berufspendler kurze und praktische Wege ergeben.

Damit verbindet diese Wohnlage auf angenehme Weise Ruhe, Naturnähe und eine sehr gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – eine Kombination, die sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv ist.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/3MCn

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

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Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€