Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach mit großem Garten.

Video zu dieser Immobilie

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PropNo	2022103MP
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Residential building
Postcode	41065
City	Mönchengladbach
State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany
Living area	253 sqm
Usable area	65 sqm
Total area	318 sqm
Plot size	309 sqm
Number of rooms	10
Number of bedrooms	6
Number of bathrooms	4
Combustion	Gas
Heating type	Floor heating
Number of floors	4
Cable Sat TV	Yes
Terrace	Yes

PropNo	2022103MP	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Residential building	Postcode	41065
City	Mönchengladbach	State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany	Living area	253 sqm
Usable area	65 sqm	Total area	318 sqm
Plot size	309 sqm	Number of rooms	10
Number of bedrooms	6	Number of bathrooms	4
Combustion	Gas	Heating type	Floor heating
Number of floors	4	Cable Sat TV	Yes
Terrace	Yes

Hinweis zur Provision:

Real estate details

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Dieses Mehrfamilienhaus ist vielfältig und eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Es wird vermutet, dass das Haus erstmalig 1911 errichtet wurde und im Krieg zerstört wurde. Im Jahr 1952 begann man mit dem Wiederaufbau. Im Laufe der Jahre wurde in die Immobilie immer wieder investiert und auf die jeweiligen Bedürfnisse der Bewohner angepasst. 1972 wurde ein Balkon im 1. Obergeschoss angebaut und 1991 wurde das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut.
Das Objekt verfügt über ein vollwertiges Kellergeschoss, ein Erdgeschoss mit direktem Zugang in einen schönen Garten, ein 1. und 2. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit einem kleinen Speicher.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine große Küche und ist ca. 71 m² groß. Die überdachte Terrasse und der große Garten bieten weiteren Freiraum.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine große Küche und ist ca. 82 m² groß.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat 2 große Zimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne, eine große Küche und ist ca. 56 m² groß.
Die Dachgeschosswohnung hat 2 Zimmer, ein Bad mit Dusche, eine geräumige Küche und einen kleinen Abstellraum sowie einen Speicher und ist 47 m² groß.
Drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist nicht erneut vermietet worden, da das Haus verkauft werden soll. Hier könnten Sie sofort einziehen.

Das Haus ist massiv gebaut.
Die Fenster haben eine Doppelverglasung, im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind Rollläden verbaut.
Der Hausflur, die Küche im Erdgeschoss und alle Bäder sind gefliest. Alle weiteren Wohnräume sind mit Laminat oder Vinyl ausgelegt.
Das Haus wird über Gas-Etagenheizungen beheizt.
Der Garten wurde durch die Eigentümerfamilie liebevoll und überlegt angelegt. Am Ende des Grundstückes gibt es ein schickes und solides Gartenhaus und eine Brunnenanlage. Die Terrasse am Haus wurde gerne als Grillplatz genutzt, auch hier gibt es einen Wasseranschluss. Die überdachte Terrasse der Erdgeschosswohnung ist mit einer elektrischen Markise sowie einem elektrischen Deckenventilator mit Licht ausgestattet.
Im Keller gibt es insgesamt 4 Räume. Zwei Räume sind je einer Wohnung (EG und 1. OG) zugeordnet und die weiteren Räume und die Flure bieten Platz für die Müllbehälter, Waschmaschinen, Trockner usw.- der Hauswirtschaftsraum ist sogar beheizt.
Vom Keller gibt es einen direkten Zugang zum Garten.

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach Lürrip nahe des Mönchengladbacher Stadtzentrums.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die voll ausgebaut ist und eine geringe Frequentierung hat.
Der Garten liegt zur Südseite und ist mit viel Grün umgeben.
Hier wohnen Sie sehr ruhig, sonnig, zentral und haben gute Parkmöglichkeiten.

Alles für den täglichen Bedarf z.B. Einkaufszentren, Bäcker, Banken usw. liegt in der Nähe und sind zu Fuß gut erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich um die Ecke und ein Spielplatz liegt keine 100 m entfernt. Die Schulen liegen in der Nähe und sind gut erreichbar.

Der MG-Hauptbahnhof liegt ca. 1,3 km und das Stadtzentrum liegt ca. 1,7 km entfernt. Der schöne Volksgarten befindet sich nur ca. 1,2 km Entfernung.
Die Bushaltestelle der Linien 007, 017 und NE1 erreichen Sie in nur wenigen Schritten.
Die Autobahn A52 liegt ca. 4,8 km entfernt.

Für den Käufer ist die Immobilie provisionsfrei.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Mindestkaufpreis auf 399.000 € festgesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Immobilie besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, in ein Angebotsverfahren / Bieterverfahren überzugehen. Hierüber werden wir Sie dann informieren.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Objekt für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://www.mueller-platz.de/immobilien-details.xhtml?id[obj0]=375

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Year of construction	1950
Condition	Well maintained
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	31.10.2031
Final energy demand	212,1 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1950
Main energy source	Gas

Real estate details

Energieausweisdaten

Year of construction	1950
Condition	Well maintained
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	31.10.2031
Final energy demand	212,1 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1950
Main energy source	Gas

Other data for the property Dieses Mehrfamilienhaus ist vielfältig und eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Es wird vermutet, dass das Haus erstmalig 1911 errichtet wurde und im Krieg zerstört wurde. Im Jahr 1952 begann man mit dem Wiederaufbau. Im Laufe der Jahre wurde in die Immobilie immer wieder investiert und auf die jeweiligen Bedürfnisse der Bewohner angepasst. 1972 wurde ein Balkon im 1. Obergeschoss angebaut und 1991 wurde das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut.
Das Objekt verfügt über ein vollwertiges Kellergeschoss, ein Erdgeschoss mit direktem Zugang in einen schönen Garten, ein 1. und 2. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit einem kleinen Speicher.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine große Küche und ist ca. 71 m² groß. Die überdachte Terrasse und der große Garten bieten weiteren Freiraum.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine große Küche und ist ca. 82 m² groß.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat 2 große Zimmer, ein Badezimmer mit einer Badewanne, eine große Küche und ist ca. 56 m² groß.
Die Dachgeschosswohnung hat 2 Zimmer, ein Bad mit Dusche, eine geräumige Küche und einen kleinen Abstellraum sowie einen Speicher und ist 47 m² groß.
Drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist nicht erneut vermietet worden, da das Haus verkauft werden soll. Hier könnten Sie sofort einziehen. Ausstattung der Immobilie Das Haus ist massiv gebaut.
Die Fenster haben eine Doppelverglasung, im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind Rollläden verbaut.
Der Hausflur, die Küche im Erdgeschoss und alle Bäder sind gefliest. Alle weiteren Wohnräume sind mit Laminat oder Vinyl ausgelegt.
Das Haus wird über Gas-Etagenheizungen beheizt.
Der Garten wurde durch die Eigentümerfamilie liebevoll und überlegt angelegt. Am Ende des Grundstückes gibt es ein schickes und solides Gartenhaus und eine Brunnenanlage. Die Terrasse am Haus wurde gerne als Grillplatz genutzt, auch hier gibt es einen Wasseranschluss. Die überdachte Terrasse der Erdgeschosswohnung ist mit einer elektrischen Markise sowie einem elektrischen Deckenventilator mit Licht ausgestattet.
Im Keller gibt es insgesamt 4 Räume. Zwei Räume sind je einer Wohnung (EG und 1. OG) zugeordnet und die weiteren Räume und die Flure bieten Platz für die Müllbehälter, Waschmaschinen, Trockner usw.- der Hauswirtschaftsraum ist sogar beheizt.
Vom Keller gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach Lürrip nahe des Mönchengladbacher Stadtzentrums.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die voll ausgebaut ist und eine geringe Frequentierung hat.
Der Garten liegt zur Südseite und ist mit viel Grün umgeben.
Hier wohnen Sie sehr ruhig, sonnig, zentral und haben gute Parkmöglichkeiten.

Alles für den täglichen Bedarf z.B. Einkaufszentren, Bäcker, Banken usw. liegt in der Nähe und sind zu Fuß gut erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich um die Ecke und ein Spielplatz liegt keine 100 m entfernt. Die Schulen liegen in der Nähe und sind gut erreichbar.

Der MG-Hauptbahnhof liegt ca. 1,3 km und das Stadtzentrum liegt ca. 1,7 km entfernt. Der schöne Volksgarten befindet sich nur ca. 1,2 km Entfernung.
Die Bushaltestelle der Linien 007, 017 und NE1 erreichen Sie in nur wenigen Schritten.
Die Autobahn A52 liegt ca. 4,8 km entfernt. Other data for the property Für den Käufer ist die Immobilie provisionsfrei.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Mindestkaufpreis auf 399.000 € festgesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Immobilie besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, in ein Angebotsverfahren / Bieterverfahren überzugehen. Hierüber werden wir Sie dann informieren.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Objekt für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://www.mueller-platz.de/immobilien-details.xhtml?id[obj0]=375

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Ms. Marion Müller-Platz

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