Neue, moderne Büro-/Praxisräume in der Wegberger Innenstadt bieten Ihnen ein wohliges Arbeitsumfeld.

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PropNo	202277MP_05
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent
Type of property	Offices/Medical facilities
Kind of property	Office area
Postcode	41844
City	Wegberg
State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany
Floor	1. OG
Total area	59 sqm
Office area	54 sqm
Adjacent area	4 sqm
Commercial area	59 sqm
Combustion	Wind / Water heat pump
Floor	PVC
Heating type	Underfloor heating
Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes
Balcony	Yes

PropNo	202277MP_05	Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent	Type of property	Offices/Medical facilities
Kind of property	Office area	Postcode	41844
City	Wegberg	State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany	Floor	1. OG
Total area	59 sqm	Office area	54 sqm
Adjacent area	4 sqm	Commercial area	59 sqm
Combustion	Wind / Water heat pump	Floor	PVC
Heating type	Underfloor heating	Elevator	Lift
Cable Sat TV	Yes	Balcony	Yes

Hinweis zur Provision:

Real estate details

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

In unserem exklusivem Wohn- und Geschäftshaus "LieblingsPlatz", bieten wir eine 54 m² große Gewerbeeinheit für umsatzsteuerpflichtige Unternehmer an.

Sie suchen ein schickes, zentralgelegenes Büro oder besondere Praxisräume?

In dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich 8 moderne und komfortable Stadtwohnungen und 3 Gewerbeeinheiten.
Alle Einheiten haben einen barrierefreien Zugang und sind dank eines Fahrstuhls bequem zu erreichen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. OG, ist hochwertig ausgestattet, optimal aufgeteilt und benutzerfreundlich geschnitten. Zudem verfügt das Büro / die Praxis über eine geschützte Loggia, mit Blick in die Fußgängerzone.

Die sichere Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Videokamera bietet Ihnen Komfort und Sicherheit.

Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.

Hinter dem Haus liegen 9 PKW-Stellplätze und 7 Garagen der Bewohner. Sollten Sie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug oder Ihre Besucher benötigen, können Sie diesen für 40 €/Monat mieten.
Das Grundstück ist eingezäunt, die Zufahrt zum Innenhof verfügt über ein elektrisches Schiebetor und zwei Tore. Außerdem wird der Garagenhof sehr gut ausgeleuchtet, so dass Sie sich jederzeit sicher fühlen können.

Das gesamte Objekt ist darüber hinaus nach einem guten Energie-Standard „KfW-Effizienzhaus 55“ gebaut.

Bei der Ausstattung wird Komfort und Sicherheit großgeschrieben!

Die wesentlichen Energieträger sind zwei Luftwärmepumpen. Die Wärmeverteilung der Fußbodenheizung kann individuell über Thermostate eingestellt werden.
Zusätzlich sorgt im Badezimmer ein Handtuchheizkörper für wohlige Wärme .

Die Büro-/Praxisflächen sind mit einem modernen und hochwertigen Vinylboden ausgelegt.
Im Bad wurden 60 cm x 60 cm großen graue Fliesen verlegt.
Die Wandbereiche von Waschbecken und Toilette sind 1,20 m hoch und die barrierefrei begehbaren Dusche ist 2,40 m hoch gefliest. Die große Dusche ist durch eine Glasscheibe abgetrennt.

Ein Oberlicht im Badezimmer sorgt für angenehmes Tageslicht.
Das Bad ist mit hochwertigen Sanitärausstattungen vom Markenherstellern Geberit und HANSGROHE ausgestattet.

Alle Wohnräume sind mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Für einen höheren Schallschutz sorgen die eingebauten Fenster mit einer Dreischeiben-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden.

Die Wohnungseingangstüre ist ebenfalls schalldicht, sie verfügt über eine 3-fach Verriegelung sowie einer absenkbaren Bodendichtung.

Die Loggia hat eine Beleuchtung, eine Steckdose und einen separaten Wasseranschluss. Hier ist der Boden mit ansprechenden, 60 x 60 Keramikplatten ausgelegt.

Eine umfangreiche Elektroausstattung in jedem Raum bietet Ihnen weiteren Komfort.

Die Video-Türsprech- und Klingelanlage ist einfach zu bedienen und gibt Ihnen stets ein sicheres und gutes Gefühl.

An diesem LieblingsPlatz können sich Menschen mit anspruchsvollen Bedürfnissen in allen Bereichen wohlfühlen.

Die Fußgängerzone beginnt direkt vor der Haustür.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Wegberg. Im direkten Umkreis gibt es zahlreiche Parkplätze.

Wegberg bietet eine idyllische und begrünte Innenstadt und lädt zum Verweilen ein.
Jedoch entscheiden Sie allein zwischen Ruhe und einem aktiven Leben dank einer abwechslungsreichen Umgebung.
Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum, der Stadtpark mit See und gemütlichen Sitzmöglichkeiten sind umgeben von farbenfrohen Grünanlagen und liegen vor Ihrer Haustür.

Der Wegberger Mühlenmarkt bietet frische und regionale Produkte sowie nette Gespräche und Begegnungen in der Fußgängerzone. Die Wochenmarkt-Zeiten sind z. Z. Freitags von 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr.

Supermärkte, Bäcker, Metzger und die Post sind fußläufig erreichbar.

Außerdem gibt es im Umkreis von 200 m einige Hausärzte mit weiteren Spezialgebieten, eine Augenärztin, mehrere Optiker, eine HNO-Ärztin, Hörakustiker, sowie eine Hautarztpraxis.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind der Bahnhof und der Busbahnhof. Von diesen Stationen kommen Sie und Ihre Kunden bequem und ohne Auto nach Mönchengladbach und in die Städte des Kreises Heinsberg.

Wegberg -das Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie die Autobahnen A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond in 7-10 Minuten.

Die Miete inklusiv der Nebenkosten wird zuzüglich der geltenden MwSt. berechnet.

Das Objekt ist fertiggestellt und bezugsbereit.

Haustiere sind leider nicht gewünscht.

Die Visualisierungen, Bilder und 360° Rundgänge dienen lediglich der Veranschaulichung.

Ist Ihr Interesse geweckt?

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und bespreche alle weiteren Einzelheiten mit Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch.
Daher freue ich mich auf ein persönliches Kennenlernen.

Sie erreichen mich unter der Rufnummer 02434-9933004.

Weitere Informationen finden Sie auf meiner Homepage:
www.mueller-patz.de
unter den Punkten Lieblingsplatz
und unter Immobilienangebote.

Year of construction	2023
Condition	First occupancy
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	13.04.2031
Final energy demand	19 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2021
Main energy source	Wind / Water heat pump
Final energy demand (heating)	19 kWh/(m²a)
Final energy demand (electricity)	19 kWh/(m²a)

Real estate details

Energieausweisdaten

Year of construction	2023
Condition	First occupancy
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	13.04.2031
Final energy demand	19 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2021
Main energy source	Wind / Water heat pump
Final energy demand (heating)	19 kWh/(m²a)
Final energy demand (electricity)	19 kWh/(m²a)

Other data for the property In unserem exklusivem Wohn- und Geschäftshaus "LieblingsPlatz", bieten wir eine 54 m² große Gewerbeeinheit für umsatzsteuerpflichtige Unternehmer an.

Sie suchen ein schickes, zentralgelegenes Büro oder besondere Praxisräume?

In dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich 8 moderne und komfortable Stadtwohnungen und 3 Gewerbeeinheiten.
Alle Einheiten haben einen barrierefreien Zugang und sind dank eines Fahrstuhls bequem zu erreichen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. OG, ist hochwertig ausgestattet, optimal aufgeteilt und benutzerfreundlich geschnitten. Zudem verfügt das Büro / die Praxis über eine geschützte Loggia, mit Blick in die Fußgängerzone.

Die sichere Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Videokamera bietet Ihnen Komfort und Sicherheit.

Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum und ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum.

Hinter dem Haus liegen 9 PKW-Stellplätze und 7 Garagen der Bewohner. Sollten Sie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug oder Ihre Besucher benötigen, können Sie diesen für 40 €/Monat mieten.
Das Grundstück ist eingezäunt, die Zufahrt zum Innenhof verfügt über ein elektrisches Schiebetor und zwei Tore. Außerdem wird der Garagenhof sehr gut ausgeleuchtet, so dass Sie sich jederzeit sicher fühlen können.

Das gesamte Objekt ist darüber hinaus nach einem guten Energie-Standard „KfW-Effizienzhaus 55“ gebaut. Ausstattung der Immobilie Bei der Ausstattung wird Komfort und Sicherheit großgeschrieben!

Die wesentlichen Energieträger sind zwei Luftwärmepumpen. Die Wärmeverteilung der Fußbodenheizung kann individuell über Thermostate eingestellt werden.
Zusätzlich sorgt im Badezimmer ein Handtuchheizkörper für wohlige Wärme .

Die Büro-/Praxisflächen sind mit einem modernen und hochwertigen Vinylboden ausgelegt.
Im Bad wurden 60 cm x 60 cm großen graue Fliesen verlegt.
Die Wandbereiche von Waschbecken und Toilette sind 1,20 m hoch und die barrierefrei begehbaren Dusche ist 2,40 m hoch gefliest. Die große Dusche ist durch eine Glasscheibe abgetrennt.

Ein Oberlicht im Badezimmer sorgt für angenehmes Tageslicht.
Das Bad ist mit hochwertigen Sanitärausstattungen vom Markenherstellern Geberit und HANSGROHE ausgestattet.

Alle Wohnräume sind mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Für einen höheren Schallschutz sorgen die eingebauten Fenster mit einer Dreischeiben-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden.

Die Wohnungseingangstüre ist ebenfalls schalldicht, sie verfügt über eine 3-fach Verriegelung sowie einer absenkbaren Bodendichtung.

Die Loggia hat eine Beleuchtung, eine Steckdose und einen separaten Wasseranschluss. Hier ist der Boden mit ansprechenden, 60 x 60 Keramikplatten ausgelegt.

Eine umfangreiche Elektroausstattung in jedem Raum bietet Ihnen weiteren Komfort.

Die Video-Türsprech- und Klingelanlage ist einfach zu bedienen und gibt Ihnen stets ein sicheres und gutes Gefühl.

An diesem LieblingsPlatz können sich Menschen mit anspruchsvollen Bedürfnissen in allen Bereichen wohlfühlen. Hier befindet sich die Immobilie Die Fußgängerzone beginnt direkt vor der Haustür.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Wegberg. Im direkten Umkreis gibt es zahlreiche Parkplätze.

Wegberg bietet eine idyllische und begrünte Innenstadt und lädt zum Verweilen ein.
Jedoch entscheiden Sie allein zwischen Ruhe und einem aktiven Leben dank einer abwechslungsreichen Umgebung.
Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum, der Stadtpark mit See und gemütlichen Sitzmöglichkeiten sind umgeben von farbenfrohen Grünanlagen und liegen vor Ihrer Haustür.

Der Wegberger Mühlenmarkt bietet frische und regionale Produkte sowie nette Gespräche und Begegnungen in der Fußgängerzone. Die Wochenmarkt-Zeiten sind z. Z. Freitags von 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr.

Supermärkte, Bäcker, Metzger und die Post sind fußläufig erreichbar.

Außerdem gibt es im Umkreis von 200 m einige Hausärzte mit weiteren Spezialgebieten, eine Augenärztin, mehrere Optiker, eine HNO-Ärztin, Hörakustiker, sowie eine Hautarztpraxis.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind der Bahnhof und der Busbahnhof. Von diesen Stationen kommen Sie und Ihre Kunden bequem und ohne Auto nach Mönchengladbach und in die Städte des Kreises Heinsberg.

Wegberg -das Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie die Autobahnen A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond in 7-10 Minuten. Other data for the property Die Miete inklusiv der Nebenkosten wird zuzüglich der geltenden MwSt. berechnet.

Das Objekt ist fertiggestellt und bezugsbereit.

Haustiere sind leider nicht gewünscht.

Die Visualisierungen, Bilder und 360° Rundgänge dienen lediglich der Veranschaulichung.

Ist Ihr Interesse geweckt?

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und bespreche alle weiteren Einzelheiten mit Ihnen in einem unverbindlichen Gespräch.
Daher freue ich mich auf ein persönliches Kennenlernen.

Sie erreichen mich unter der Rufnummer 02434-9933004.

Weitere Informationen finden Sie auf meiner Homepage:
www.mueller-patz.de
unter den Punkten Lieblingsplatz
und unter Immobilienangebote.

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Ms. Marion Müller-Platz

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