Mitten in der Wegberger Fußgängerzone - Wohnen und/oder Arbeiten - auch für Kapitalanleger

Video zu dieser Immobilie

datasheet

PropNo	2022105MP
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	41844
City	Wegberg
State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany
Living area	70 sqm
Usable area	56 sqm
Total area	126 sqm
Plot size	75 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	2

PropNo	2022105MP	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation	Postcode	41844
City	Wegberg	State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany	Living area	70 sqm
Usable area	56 sqm	Total area	126 sqm
Plot size	75 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	1	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	2	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Number of floors	2

Hinweis zur Provision:

Real estate details

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Das im Jahr 1996 liebevoll modernisierte und ausgebaute Wohn- und Geschäftshaus liegt inmitten der Wegberger Fußgängerzone. Die Immobilie ist laut Gutachter wahrscheinlich 1957 massiv errichtet worden. In Zusammenhang mit der Sanierung, wurde das Dachgeschoss erweitert und ausgebaut. Beim Ausbau des komplett neu hergestellten Daches wurden zusätzliche Gauben, ein bodentiefes Fenster im Schlafzimmer sowie neue Holzfenster eingebaut. Zwischen den kompakten Holzfenster-Elementen in der Fassade wurde ein Wärmedämmputz angebracht.

Es gibt zwei Zugänge zur Immobilie. Ein direkter Zugang ins Ladenlokal sowie einen weiteren Zugang ins Treppenhaus, worüber man in die Wohnung im 1. Obergeschoss gelangt.

Das Ladenlokal hat eine Verkaufsfläche von mind. 41 m², hinzu kommen weitere Nutzflächen sowie ein WC mit Handwaschbecken, eine Teeküche und der Durchgang zur Heizung kann als Abstellraum genutzt werden. Die Gesamtfläche beträgt mind. 53 m².

Die über dem Ladenlokal liegende helle Maisonettewohnung hat einen separaten Zugang. Über das Treppenhaus erreicht man den großzügigen Wohnraum, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Der angrenzende Abstellraum bietet Ihnen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Das große Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Toilette, Dusche und Badewanne hell und freundlich ausgestattet. Über die Holztreppe geht man auf die schöne Empore in den Spitzboden. Diese Aussicht hat etwas ganz Besonderes. Dahinter liegen ein Ankleidezimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer.

Diese Immobilie wurde von einem ehemaligen Eigentümer sehr aufwendig und liebevoll um- und ausgebaut. Die Leidenschaft zu Holz lässt sich nicht leugnen. Angefangen über die Außen-Fassade, die Holzfenster und Türen, die Holzdielen-Böden sowie die Holztreppe in den Spitzboden.
Ein besonderes Highlight sind die beiden alten Holztüren im Ladenlokal und das alte Fenster von der Empore zum Ankleidezimmer!
Das Ladenlokal ist mit Fliesen ausgelegt.
Im Jahr 2007 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Die Einbauküche in der Maisonettewohnung gehört zum Objekt.
Die vorhandene begehbare Außenfläche/Balkon im 1. OG (über dem Flur zur Heizung) kann zu einem "Balkon" ausgebaut werden.

Das Haus liegt im Stadtzentrum von Wegberg inmitten in der Fußgängerzone.

Die idyllische und begrünte Innenstadt lädt zum Verweilen ein.
Sie entscheiden zwischen Ruhe und einem aktiven Leben dank einer abwechslungsreichen Umgebung.
Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum, der Stadtpark mit See und gemütlichen Sitzmöglichkeiten sind umgeben von farbenfrohen Grünanlagen und liegen vor der Haustür.
Supermärkte, Bäcker, Metzger und die Post sind natürlich fußläufig erreichbar.

Der Wegberger Mühlenmarkt bietet Ihnen frische und regionale Produkte sowie nette Gespräche und Begegnungen in der Fußgängerzone. Wochenmarkt-Zeiten sind z.Z. Freitags von 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr.

Außerdem gibt es im Umkreis von 200 m einige Hausärzte mit weiteren Spezialgebieten, eine Augenärztin, mehrere Optiker, eine HNO-Ärztin, Hörakustiker, sowie eine Hautarztpraxis.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind der Bahnhof und der Busbahnhof. Von diesen Stationen kommen Sie bequem und ohne Auto nach Mönchengladbach und in die Städte des Kreises Heinsberg.

Wegberg -im Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein umfangreiches Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie in 7-10 Minuten die Autobahnen A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond.

Für den Käufer ist die Immobilie provisionsfrei.

Baulasten bestehen laut Stadtverwaltung Wegberg keine.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Objekt für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://www.mueller-platz.de/immobilien-details.xhtml?id[obj0]=381

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.
Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Year of construction	1957
Condition	Modernized
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	15.03.2032
Final energy demand	127 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1996
Main energy source	Gas

Real estate details

Energieausweisdaten

Year of construction	1957
Condition	Modernized
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	15.03.2032
Final energy demand	127 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1996
Main energy source	Gas

Other data for the property Das im Jahr 1996 liebevoll modernisierte und ausgebaute Wohn- und Geschäftshaus liegt inmitten der Wegberger Fußgängerzone. Die Immobilie ist laut Gutachter wahrscheinlich 1957 massiv errichtet worden. In Zusammenhang mit der Sanierung, wurde das Dachgeschoss erweitert und ausgebaut. Beim Ausbau des komplett neu hergestellten Daches wurden zusätzliche Gauben, ein bodentiefes Fenster im Schlafzimmer sowie neue Holzfenster eingebaut. Zwischen den kompakten Holzfenster-Elementen in der Fassade wurde ein Wärmedämmputz angebracht.

Es gibt zwei Zugänge zur Immobilie. Ein direkter Zugang ins Ladenlokal sowie einen weiteren Zugang ins Treppenhaus, worüber man in die Wohnung im 1. Obergeschoss gelangt.

Das Ladenlokal hat eine Verkaufsfläche von mind. 41 m², hinzu kommen weitere Nutzflächen sowie ein WC mit Handwaschbecken, eine Teeküche und der Durchgang zur Heizung kann als Abstellraum genutzt werden. Die Gesamtfläche beträgt mind. 53 m².

Die über dem Ladenlokal liegende helle Maisonettewohnung hat einen separaten Zugang. Über das Treppenhaus erreicht man den großzügigen Wohnraum, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Der angrenzende Abstellraum bietet Ihnen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Das große Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Toilette, Dusche und Badewanne hell und freundlich ausgestattet. Über die Holztreppe geht man auf die schöne Empore in den Spitzboden. Diese Aussicht hat etwas ganz Besonderes. Dahinter liegen ein Ankleidezimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer. Ausstattung der Immobilie Diese Immobilie wurde von einem ehemaligen Eigentümer sehr aufwendig und liebevoll um- und ausgebaut. Die Leidenschaft zu Holz lässt sich nicht leugnen. Angefangen über die Außen-Fassade, die Holzfenster und Türen, die Holzdielen-Böden sowie die Holztreppe in den Spitzboden.
Ein besonderes Highlight sind die beiden alten Holztüren im Ladenlokal und das alte Fenster von der Empore zum Ankleidezimmer!
Das Ladenlokal ist mit Fliesen ausgelegt.
Im Jahr 2007 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Die Einbauküche in der Maisonettewohnung gehört zum Objekt.
Die vorhandene begehbare Außenfläche/Balkon im 1. OG (über dem Flur zur Heizung) kann zu einem "Balkon" ausgebaut werden. Hier befindet sich die Immobilie Das Haus liegt im Stadtzentrum von Wegberg inmitten in der Fußgängerzone.

Die idyllische und begrünte Innenstadt lädt zum Verweilen ein.
Sie entscheiden zwischen Ruhe und einem aktiven Leben dank einer abwechslungsreichen Umgebung.
Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum, der Stadtpark mit See und gemütlichen Sitzmöglichkeiten sind umgeben von farbenfrohen Grünanlagen und liegen vor der Haustür.
Supermärkte, Bäcker, Metzger und die Post sind natürlich fußläufig erreichbar.

Der Wegberger Mühlenmarkt bietet Ihnen frische und regionale Produkte sowie nette Gespräche und Begegnungen in der Fußgängerzone. Wochenmarkt-Zeiten sind z.Z. Freitags von 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr.

Außerdem gibt es im Umkreis von 200 m einige Hausärzte mit weiteren Spezialgebieten, eine Augenärztin, mehrere Optiker, eine HNO-Ärztin, Hörakustiker, sowie eine Hautarztpraxis.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind der Bahnhof und der Busbahnhof. Von diesen Stationen kommen Sie bequem und ohne Auto nach Mönchengladbach und in die Städte des Kreises Heinsberg.

Wegberg -im Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.
Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein umfangreiches Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie in 7-10 Minuten die Autobahnen A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond. Other data for the property Für den Käufer ist die Immobilie provisionsfrei.

Baulasten bestehen laut Stadtverwaltung Wegberg keine.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Objekt für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://www.mueller-platz.de/immobilien-details.xhtml?id[obj0]=381

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.
Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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