Helle Erdgeschosswohnung mit Ausblick ins Grüne und schönen Sonnenuntergängen.

Video zu dieser Immobilie

datasheet

PropNo	2023134MP
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor
Postcode	41844
City	Wegberg
State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany
Floor	Erdgeschoss
Living area	76 sqm
Usable area	4 sqm
Total area	80 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Elevator	No lift
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Private parking space
Balcony	Yes
Type of parking space	Outdoor parking space

PropNo	2023134MP	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor	Postcode	41844
City	Wegberg	State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany	Floor	Erdgeschoss
Living area	76 sqm	Usable area	4 sqm
Total area	80 sqm	Number of rooms	3
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	3	Elevator	No lift
Cable Sat TV	Yes	Parking spaces	1 Private parking space
Balcony	Yes	Type of parking space	Outdoor parking space

Hinweis zur Provision:

Real estate details

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Nach Hause kommen und den Tag auf Ihrer schönen Loggia in Süd-West Lage mit schönen Sonnenuntergängen ausklingen lassen.

In einem gepflegten 6-Familienhaus mit einer guten Hausgemeinschaft befindet sich die sofort beziehbare 76 m² große Eigentumswohnung.

Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung der einzelnen Räume, gestalten Sie Ihre Wohnung nach Ihren Bedürfnissen.

In der zur Wohnung gehörenden Küche haben Sie auch Platz für die kleinen Mahlzeiten.
Die großzügige Diele verbindet alle Räume und verfügt über einen geräumigen Abstellraum, das Badezimmer wurde 2009 renoviert und eine neue Dusche mit Glasabtrennung und ein Spiegelschrank eingebaut.
Das Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer bzw. ein Home-Office Raum können Sie nach Belieben gestalten und nutzen.

Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung.
Gemeinschaftsräume sind u. a. ein offener Fahrradraum und ein großzügiger Wasch- und Trockenraum.

Der große, gepflegte Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten ist der direkt vor der Haustür liegende Stellplatz.

Wenn Sie Zentrumsnah und doch im Grünen wohnen möchten und Ihnen unsere Informationen und Bilder zusagen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Das Hausgeld beträgt monatlich 404,78 €/Monat
Die Instandhaltungsrücklage beträgt 41,76 €/Monat
Der Miteigentumsanteil ist: 1/6

Wichtige Infos im Überblick:
Hinweise zu dem Energieausweis/hinterlegten Energieverbrauchsdaten:
Die Heizung (Gas-Zentralheizung) ist 2022 erneuert worden und somit stimmen die Energiewerte im aktuellen Energieausweis nicht mehr.
Das Dach wurde gedämmt.

Fußböden:
Fliesen liegen in der Küche, dem Flur und dem Badezimmer
Ein schönes Echtholz-Parkett ist im Wohnzimmer verlegt, was nach einer Überarbeitung wieder schick aussieht.
Ein Teppichboden ist in den beiden weiteren Räumen verlegt.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die Gartenarbeiten und die Reinigung im Hausflur.

Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet in dem Familien und Senioren in guter Nachbarschaft miteinander leben. Auch ein Vereinshaus für die Wohngemeinschaft mit viel Aktivitäten und Veranstaltungen finden Sie dort. Das Einkaufszentrum und der Bahnhof sind ca. 1,5 km entfernt.

Wegberg – im Tal der Mühlen – ist eine mittelgroße Stadt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm. Zahlreiche Wassermühlen, die auch heute noch von der einstigen wirtschaftlichen Bedeutung der Region zeugen, laden Sie zu einem Besuch ein.

Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften mit rund 29.000 Einwohnern.

Von Wegberg erreichen Sie in 7-10 Minuten die A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond.

Die Stadt Wegberg bietet Ihnen eine breite Palette an Supermärkten und Discountern sowie ein gutes Sortiment an Fachgeschäften. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein, diverse Restaurants und Cafés warten auf Sie! Alles ist bequem und schnell erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vervollständigen den Reiz der Stadt: verschiedenste Sportvereine, kulturtreibende Vereine, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege komplettiert das attraktive Angebot der Stadt Wegberg als ideale Wohnanlage. Erholung und Entspannung bietet die wald- und flussreiche grenznahe Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z. B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Wohnung für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/qFwX

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Maklerprovisionshinweis:
Für Sie ist die Immobilie Provisionsfrei!

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Year of construction	1975
Condition	Well maintained
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	111 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	19.11.2028
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1975
Main energy source	Gas

Real estate details

Energieausweisdaten

Year of construction	1975
Condition	Well maintained
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	111 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	19.11.2028
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1975
Main energy source	Gas

Other data for the property Nach Hause kommen und den Tag auf Ihrer schönen Loggia in Süd-West Lage mit schönen Sonnenuntergängen ausklingen lassen.

In einem gepflegten 6-Familienhaus mit einer guten Hausgemeinschaft befindet sich die sofort beziehbare 76 m² große Eigentumswohnung.

Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung der einzelnen Räume, gestalten Sie Ihre Wohnung nach Ihren Bedürfnissen.

In der zur Wohnung gehörenden Küche haben Sie auch Platz für die kleinen Mahlzeiten.
Die großzügige Diele verbindet alle Räume und verfügt über einen geräumigen Abstellraum, das Badezimmer wurde 2009 renoviert und eine neue Dusche mit Glasabtrennung und ein Spiegelschrank eingebaut.
Das Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer bzw. ein Home-Office Raum können Sie nach Belieben gestalten und nutzen.

Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung.
Gemeinschaftsräume sind u. a. ein offener Fahrradraum und ein großzügiger Wasch- und Trockenraum.

Der große, gepflegte Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten ist der direkt vor der Haustür liegende Stellplatz.

Wenn Sie Zentrumsnah und doch im Grünen wohnen möchten und Ihnen unsere Informationen und Bilder zusagen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Das Hausgeld beträgt monatlich 404,78 €/Monat
Die Instandhaltungsrücklage beträgt 41,76 €/Monat
Der Miteigentumsanteil ist: 1/6 Ausstattung der Immobilie Wichtige Infos im Überblick:
Hinweise zu dem Energieausweis/hinterlegten Energieverbrauchsdaten:
Die Heizung (Gas-Zentralheizung) ist 2022 erneuert worden und somit stimmen die Energiewerte im aktuellen Energieausweis nicht mehr.
Das Dach wurde gedämmt.

Fußböden:
Fliesen liegen in der Küche, dem Flur und dem Badezimmer
Ein schönes Echtholz-Parkett ist im Wohnzimmer verlegt, was nach einer Überarbeitung wieder schick aussieht.
Ein Teppichboden ist in den beiden weiteren Räumen verlegt.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die Gartenarbeiten und die Reinigung im Hausflur. Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet in dem Familien und Senioren in guter Nachbarschaft miteinander leben. Auch ein Vereinshaus für die Wohngemeinschaft mit viel Aktivitäten und Veranstaltungen finden Sie dort. Das Einkaufszentrum und der Bahnhof sind ca. 1,5 km entfernt.

Wegberg – im Tal der Mühlen – ist eine mittelgroße Stadt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm. Zahlreiche Wassermühlen, die auch heute noch von der einstigen wirtschaftlichen Bedeutung der Region zeugen, laden Sie zu einem Besuch ein.

Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften mit rund 29.000 Einwohnern.

Von Wegberg erreichen Sie in 7-10 Minuten die A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond.

Die Stadt Wegberg bietet Ihnen eine breite Palette an Supermärkten und Discountern sowie ein gutes Sortiment an Fachgeschäften. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein, diverse Restaurants und Cafés warten auf Sie! Alles ist bequem und schnell erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vervollständigen den Reiz der Stadt: verschiedenste Sportvereine, kulturtreibende Vereine, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege komplettiert das attraktive Angebot der Stadt Wegberg als ideale Wohnanlage. Erholung und Entspannung bietet die wald- und flussreiche grenznahe Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten. Other data for the property Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z. B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Wohnung für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/qFwX

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Maklerprovisionshinweis:
Für Sie ist die Immobilie Provisionsfrei!

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Ms. Marion Müller-Platz

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