** Verkauft** Charmantes Einfamilienhaus mit Naturidylle: Garten, Garage und moderner Komfort!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Hanglage verspricht eine idyllische Lebensweise inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

Das großzügige Grundstück präsentiert eine weitläufige Hoffläche mit Platz für drei Fahrzeuge unter einem stilvollen Carport, sowie eine direkt mit dem Haus verbundene Garage. Der umgebende Garten, komplett mit einer geschützten Terrassenfläche samt gemauertem Grill, bietet nicht nur die ideale Kulisse für Hobbygärtner, sondern auch einen entspannenden Rückzugsort.

Das Erdgeschoss des Hauses beeindruckt mit vier Zimmern, einer geräumigen Küche, einem modernen Badezimmer, sowie einem Gäste-WC und einem großzügigen Flur, der mit einem einladenden Kaminofen ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2014/2015 ausgebaut und präsentiert ein zweites, modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Mit ca. 57m² bietet das Dachgeschoss ausreichend Wohnfläche. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet, und ein kleiner Balkon/Austritt lädt zum Verweilen ein.

Der Keller des Hauses verfügt über eine Waschküche, den Heizungsraum, zusätzliche Lagerräume und gewährt einen direkten Zugang zur Garage.

Wir laden Sie herzlich ein, uns auf Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Anwesens begeistern und erleben Sie den Komfort und die Schönheit dieses einzigartigen Einfamilienhauses inmitten der Natur.

Diese charmante Immobilie präsentiert sich als ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, das im Jahr 1962 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von etwa 221 Quadratmetern. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.269 Quadratmetern, genießt das Haus eine Hanglage und ist inmitten eines Landschaftsschutzgebietes eingebettet.

Zum Anwesen gehört eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus, was den Komfort des täglichen Lebens erheblich steigert. Ein großes Carport, welches 2007 erbaut wurde, bietet Ihnen Parkplätze für Ihre Fahrzeuge oder genügend Stauraum. Im Garten befindet sich ein 37 Meter tiefer Brunnen mit Zapfstelle.
Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für Wärme und Atmosphäre, während Glasfaseranschlüsse im gesamten Haus moderne Kommunikationsmöglichkeiten bieten.

Wichtige Modernisierungen:

Im Jahr 2015 wurden sowohl die Abwasserrohre als auch die Elektroleitungen erneuert. Eine Weishaupt Öl-Heizung aus dem Jahr 2013, komplett mit Tanks und Wasserspeicher für Warmwasser, gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Heizung.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung und teilweise elektrischen Rollläden aus. Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und das Gäste-WC erhielt Anfang der 2000er Jahre ein Upgrade. Die Bodenbeläge variieren je nach Raum: Fliesen schmücken die Küche und das WC, Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre im Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer, Teppichboden im Kinderzimmer, und der Flur kombiniert geschickt Fliesen und Laminat. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ebenfalls mit hübschen Fliesen gestaltet.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss wurde 2013/14 zu einer nutzbaren Wohnfläche von etwa 57 Quadratmetern umgebaut. Die Modernisierungen umfassen die Dachgeschossdämmung, Rigips-Verkleidung, Dachflächenfenster, Küchenanschlüsse und elektrische Rollläden. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2015 ebenfalls renoviert. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat im Studio und stilvollen Fliesen im Badezimmer.

Außenbereich und Garten:

Der Außenbereich bietet ein Carport aus dem Jahr 2007, sowie eine erneuerte hintere Hoffläche aus dem Jahr 2010. Ein beeindruckender 37 Meter tiefer Brunnen mit einer Zapfstelle im Garten versorgt das Anwesen mit Wasser. Außerdem ist eine Rigole für Regenwasser vorhanden, und ein gemauerter Grill lädt zu geselligen Grillabenden ein.

Venheyde ist ein Stadtteil von Wegberg und liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette im Landschaftsschutzgebiet. Von Feldern umgeben ist es ein idealer Ort für Menschen, die die Natur lieben.

Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in ca. 1 km Entfernung. Von Venheyde erreichen Sie in 10-15 Minuten die A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond.

Wegberg – im Tal der Mühlen – ist eine mittelgroße Stadt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm. Zahlreiche Wassermühlen, die auch heute noch von der einstigen wirtschaftlichen Bedeutung der Region zeugen, laden Sie zu einem Besuch ein.

Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften mit rund 29.000 Einwohnern.

Die Stadt Wegberg bietet Ihnen eine breite Palette an Supermärkten und Discountern sowie ein gutes Sortiment an Fachgeschäften. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein, diverse Restaurants und Cafés warten auf Sie! Alles ist bequem und schnell erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vervollständigen den Reiz der Stadt: verschiedenste Sportvereine, kulturtreibende Vereine, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege komplettiert das attraktive Angebot der Stadt Wegberg als ideale Wohnanlage. Erholung und Entspannung bietet die wald- und flussreiche grenznahe Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten.

Für den Käufer ist die Immobilie Provisionsfrei.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Grundstück für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/4atZ

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.
Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.