**VERKAUFT**

Dieses "Wohn- und Geschäftshaus" bietet Ihnen auf insgesamt 184 m² Wohn- und Nutzfläche eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich bis zum 30.06.2026 ein Frisörsalon, während das Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung beherbergt.
Alternativ können Sie die Immobilie auch in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten. Mit etwas Kreativität und Planung lassen sich die Räume flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen, sodass ein harmonisches Zuhause für die ganze Familie entsteht.

Bereits von außen zieht die großzügige Fensterfront des derzeitigen Frisörsalons die Blicke auf sich. Der Salon verfügt über einen separaten Eingang, der ideal für Kundenverkehr ist. Der Hauseingang befindet sich linkerhand und führt in den Flur des Hauses. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe entweder in den Keller oder ins Obergeschoss. Eine zusätzliche Verbindungstür erlaubt den direkten Zugang zwischen Wohnhaus und Salon – ideal für eine Nutzung als kombinierte Wohn- und Arbeitsimmobilie.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine helle ca. 43 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie auf der rechten Seite das Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Geradeaus liegt das Badezimmer, während die Wohnküche auf der linken Seite Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet.

Der ca. 90 m² große Frisörsalon im Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Verkaufs- und Arbeitsfläche, die vielfältig genutzt werden kann. Angrenzend befinden sich eine kleine Teeküche, ein Bad, ein separater Kosmetikraum sowie ein Service-Raum – optimal aufgeteilt für effiziente Arbeitsabläufe.

Das ca. 52 m² große Kellergeschoss des Hauses bietet reichlich Stauraum und ist über das Treppenhaus für alle gut zu erreichen. Neben einem Heizungsraum mit Öltanks stehen praktische Kellerräume, wie die Waschküche mit Zugang zur Außentreppe und zur Einfahrt und ein großer Abstellraum zur Verfügung.

Rechts vom Haus erreicht man den großzügigen Garten. Hier finden Sie ein Gartenhaus, das sich ideal als Abstellfläche für Gartenutensilien nutzen lässt. Ergänzt wird der Garten durch den Zugang in die Garage, welche ausreichend Platz für ein Fahrzeug oder zusätzliche Lagerfläche bietet.

Dieses vielfältige Objekt bietet großes Potenzial für kreative Ideen und eine persönliche Note. Ob Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren oder die Fläche neu gestalten möchten – hier können Sie Ihren Traum verwirklichen!

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Weitere Bilder zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter Immobilien: https://www.mueller-platz.de oder in einem ausführlichem Exposé.

Ausstattungsdetails:

- Die Immobilie wurde 1964 errichtet, 1992/1993 wurde im Erdgeschoss noch ein Anbau errichtet, der heute den Großteil des Frisörsalons ausmacht.
- Das Erdgeschoss ist mit einer Kombination aus Fliesen und PVC-Boden ausgestattet.
- Die Fenster aller Räumlichkeiten sind zweifach verglast und mit Rollläden versehen.
- Das Bad im Erdgeschoss verfügt über ein Waschbecken, einer Dusche und einer Toilette.
- Das 1. Obergeschoss ist vollständig gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet.
- Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer Toilette ausgestattet. Passend neben dem Waschtisch befindet sich noch ein moderner Badezimmer-Schrank.
- Die Heizungsanlage wurde 2005 durch eine Viessmann-Ölheizung erneuert.

Die Immobilie liegt in Wegberg/Merbeck.

Merbeck liegt idyllisch in einer ländlichen Umgebung und zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus. Die Region ist von grünen Wäldern und Feldern umgeben, was sie für Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe und Stille schätzen, besonders attraktiv macht. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.

Die Stadt Wegberg, zu der Merbeck gehört, ist gut angebunden und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet auch die Möglichkeit für grenzüberschreitende Aktivitäten und Besuche in den benachbarten Städten und Regionen der Niederlande.

Merbeck ist eine ruhige und malerische Gemeinschaft, die sich ideal für Menschen eignet, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt in der Nähe haben möchten.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/eOY4

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.
Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie uns bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.