***Reserviert!*** Gepflegtes Reihenhaus in Waldrandlage mit pflegeleichtem Garten, Balkon & Garage!

Dieses charmante Reihenhaus liegt in einer angenehm ruhigen Straße im begehrten Innenring von Wegberg – eine Lage, die sowohl zentrale Erreichbarkeit als auch ein hohes Maß an Wohnqualität verspricht.
Obwohl direkt vor dem Haus kein Stellplatz vorhanden ist, stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße zur Verfügung. Zusätzlich gehört eine eigene Garage zur Immobilie, die sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet und bequem erreichbar ist.

Bereits das Entrée vermittelt einen gepflegten und einladenden Eindruck. Beim Betreten des Hauses öffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der durch einen runden Erker architektonisch besonders wirkt. Von hier aus gelangen Sie zum Gäste-WC, zur separat gelegenen Küche auf der rechten Seite sowie in das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Vom Wohnzimmer führt eine Terrassentür direkt in den liebevoll angelegten Garten. Die große Terrasse ist teilweise überdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet Raum für Erholung oder geselliges Beisammensein. Ein kleines Gartenhaus am Ende des Rasens eignet sich hervorragend zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder als zusätzlicher Stauraum. Auf der linken Seite des Gartens befindet sich ein separater Zugang zum Keller, während Beete den übrigen Gartenbereich harmonisch einfassen.

Das Dachgeschoss des Hauses beherbergt drei vielseitig nutzbare Räume, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Das erste Zimmer auf der rechten Seite ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Auf der linken Seite liegt das Badezimmer, das durch eine moderne Glasschiebetür abgetrennt ist. Die beiden weiteren Zimmer befinden sich geradeaus und auf der rechten Seite. Beide sind dank bodentiefer Fenster besonders hell und verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser ist vollständig überdacht, hell gefliest und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten oder Pflanzen.

Im Kellergeschoss beginnt der Rundgang mit einem praktischen Flur. Auf der rechten Seite befindet sich die Waschküche. Geradeaus eröffnet sich ein großer Hobbyraum, der zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet ist. Dieser Bereich führt weiter in den Heizungsraum, der gleichzeitig als Vorratsraum genutzt werden kann.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als gepflegte, gut durchdachte Immobilie mit vielen Extras wie Garten, Balkon, Garage und Sauna. Die ruhige, zentrale Lage in Wegberg macht es besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Komfort, Licht und Lebensqualität suchen.

Ausstattungsdetails:

- Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem schicken Laminatboden ausgelegt. Das restliche Erdgeschoss ist vollständig gefliest.
- Die Räume im Dachgeschoss sind mit Laminat versehen, das Badezimmer ist jedoch mit hellen Fliesen ausgestattet.
- Der Kellerflur ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt, das restliche Kellergeschoss ist gefliest.
- Das Gäste-WC ist mit einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet.
- Die hochwertige Küche ist Bestandteil der Immobilie und verfügt über einen großen Kühlschrank, ein Ceranfeld und Backofen sowie eine Geschirrspülmaschine. Unter den einzelnen Schränken sind Unterbauleuchten verbaut. Platzsparend wurde in der Küche zur Diele eine Schiebetür verbaut.
- Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet und bietet die Möglichkeit eine Badewanne einzubauen.
- Alle Fenster sind Doppelverglast und die Rollläden werden elektrisch betrieben.
- Alle Räumlichkeiten sind mit Heizkörpern ausgestattet.
- An der Terrasse befindet sich ein Wasseranschluss und eine Steckdose.
- Im Keller wurde eine Sauna eingebaut.
- Das Haus wird über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2006 beheizt.
- Der elektrische Garagenantrieb ist raffiniert mit einem Solarmodul auf dem Dach gespeist.

Die Immobilie liegt in Wegberg-Beeckerwald.

Wegberg-Beeckerwald ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen. Diese charmante Gemeinde bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, ist Wegberg ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein, bei denen man die Schönheit der niederrheinischen Landschaft genießen kann. Der nahegelegene Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtung.

Trotz der ruhigen Lage ist Wegberg verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahnen A46 und A52 sind schnell erreichbar und verbinden Beeck mit den umliegenden Städten und Regionen. Auch die nahegelegenen Bundesstraßen B57 und B221 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte. Der Bahnhof Wegberg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mönchengladbach, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.

Familien finden in Wegberg eine gute Infrastruktur für Bildung und Betreuung. Vor Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Wegberg und den umliegenden Städten gut erreichbar. Diverse Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Für den täglichen Bedarf bietet Wegberg-Beeck verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung Wochenmärkte, die frische regionale Produkte anbieten. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren stehen die Innenstädte von Wegberg und den umliegenden Städten zur Verfügung.

Wegberg zeichnet sich durch ein reges Gemeinschaftsleben aus. Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste prägen das soziale Miteinander und bieten zahlreiche Gelegenheiten zur Teilnahme und Mitgestaltung. Historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten, wie die Pfarrkirche St. Vincentius, zeugen von der reichen Geschichte und dem kulturellen Erbe des Ortes. Das Flachsmuseum und das Trachtenmuseum in Wegberg sind gut erreichbar und bieten spannende Einblicke in die Kulturgeschichte.

Die medizinische Versorgung in Wegberg ist gut gewährleistet. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Fazit

Wegberg bietet eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es ist der ideale Ort für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Leben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Nähe verzichten zu wollen. Willkommen in Wegberg-Beeck – Ihrem neuen Zuhause.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/4D7r

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	269.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€