Erkelenz-Lövenich: Heller Bungalow, schöne Raumaufteilung, pflegeleichter Garten und große Garage!

Dieser attraktive und äußerst gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1973 liegt idyllisch in einer ruhigen Stichstraße – ideal für Familien und Paare. Schon beim Ankommen begeistert das Haus mit einem ansprechend gestalteten Vorgarten und einem einladenden ersten Eindruck.
Rechts vom Haus finden Sie eine großzügige Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine geräumige Garage. Diese bietet nicht nur weiteren Stellplatz, sondern auch viel Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge.

Der breite Eingangsflur empfängt Sie mit einer offenen Atmosphäre. Von hier aus erreichen Sie alle Wohnräume sowie die Treppe zum Kellergeschoss.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seiner beeindruckenden Fensterfront zum Garten. Ein moderner Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden.
Durch die Terrassentür gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien. Ein gepflasterter Weg führt bequem von der Terrasse zur Garage, und ein Gartentor auf der linken Seite verbindet Garten und Vorgarten.

Der Flur führt Sie auf der rechten Seite weiter in die Küche und in ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist zentral gelegen und verfügt über alle nötigen sanitären Einrichtungen. Am Ende des Flurs befindet sich das große Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Außerdem erreichen Sie vom Flur aus über eine Ausschubtreppe den Spitzboden, der sich ebenfalls ideal als Stauraum nutzen lässt.
Hier gibt es ggf. Ausbaupotenzial, was man prüfen kann.
Der geräumige Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Gäste-WC, einem mit großem Tageslicht-Fenster versehenen Näh-Bügelzimmer sowie dahinterliegenden Vorratsraum gibt es einen großen Hobbykeller – ideal für Fitness oder kreative Projekte. Die angrenzende Waschküche ist ebenfalls großzügig bemessen und führt über eine Außentreppe direkt in den Garten. Weitere Räume wie ein zusätzlicher kleiner Abstellraum und der Heizungsraum runden das Platzangebot sinnvoll ab. Den noch vorhandenen ehemaligen Oeltank-Raum könnte man auch noch umnutzen.

Dieser Bungalow überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, helle Räume und die ruhige, grüne Lage. Ob als Familiendomizil oder Altersruhesitz – hier genießen Sie Wohnqualität auf einer Ebene mit zusätzlichem Platz im Untergeschoss.

Ausstattungsdetails:

- Der Flur im Erdgeschoss sowie die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
- Das Wohn- und Esszimmer, das Büro-/Gästezimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über hochwertigen Parkettboden.
- Das Wohn- und Esszimmer ist zudem mit einem Bodenkanalheizkonvektor ausgestattet.
- Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, eine Toilette sowie zwei Waschbecken.
- Das Gäste-WC im Kellergeschoss ist mit einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet.
- Alle Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet.
- Sämtliche Rollläden im Haus werden elektrisch betrieben.
- Die gesamte Kellerfläche ist gefliest und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- Die Garage ist hell gefliest und zusätzlich mit einem Heizkörper sowie einem Wasseranschluss sowie Abfluss ausgestattet.
- Die überdachte Terrasse verfügt über eine integrierte Beleuchtung und lädt auch abends zum Verweilen ein.

Erkelenz-Lövenich ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg (Nordrhein-Westfalen) und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, ruhige Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung an umliegende Städte. Die Region gehört zum Rheinland und liegt zwischen den Ballungsräumen Mönchengladbach, Aachen und Köln – ideal für Menschen, die das Ländliche schätzen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Der Ort ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre. Lövenich bietet ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität – besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren. Die umgebende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein – etwa entlang der nahegelegenen Felder, Wälder und kleineren Wasserläufe.
Die soziale Infrastruktur des Ortes kann mit zwei Kindergärten, einer Grundschule und einer Mehrzweckhalle als sehr gut bezeichnet werden. Ärzte, eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden.
Trotz seiner ländlichen Lage ist Lövenich verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die nahegelegene Bundesstraße B57 sowie die Autobahnen A46 und A61 sind Städte wie Erkelenz, Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof in Erkelenz bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mönchengladbach, Köln und Aachen – ideal für Berufspendler.
Im nahen Stadtzentrum von Erkelenz (ca. 10 Minuten mit dem Auto) finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Fachärzte, Restaurants sowie ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Im Ort selbst gibt es eine aktive Dorfgemeinschaft, einen Sportverein sowie kleinere Handwerksbetriebe, die das lokale Leben bereichern.
Der Ort bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Die harmonische Verbindung von Natur, Gemeinschaft und guter Infrastruktur macht Lövenich zu einem attraktiven Wohnstandort für alle Lebensphasen.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/lRWx

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Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

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Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
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Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	319.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€