Stilvoll modernisiertes Reihenhaus in naturnaher Lage mit schönem Garten, Kaminofen und PV-Anlage!

Dieses charmante, hochwertig modernisierte Reihenmittelhaus in Wegberg-Tetelrath befindet sich in einer ruhigen naturnahen Wohnstraße und bietet mit seiner umfassenden Sanierung in den Jahren 2021/2022 ein neuwertiges und modernes Wohnambiente zum Wohlfühlen.
Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und einladend – geschützt durch ein schickes Vordach. Direkt rechts befindet sich das geschmackvoll modernisierte Gäste-WC sowie der Zugang zum offenen Wohn- und Essbereich. Eine großzügige Fensterfront sorgt hier für viel Tageslicht und eine besonders freundliche Atmosphäre.
Die stilvolle, offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der im Jahr 2022 installierte Kaminofen verleiht dem Raum nicht nur Behaglichkeit, sondern setzt auch optisch ein echtes Highlight.
Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse, die mit einer hochwertigen Lamellenüberdachung ausgestattet ist – so können Sie bei jedem Wetter entspannte Stunden im Freien genießen. Der Terrassenbereich führt in den liebevoll und hochwertig angelegten Garten Dieser verfügt über eine zweite praktische Ebene, die mit dekorativen Beeten und einem mit Zierkies versehenen Weg überzeugt. Am Ende des Gartens erwartet Sie eine erhöhte, zweite Terrasse mit einem großzügigen Gartenhaus, welches 2023 erbaut wurde. Über ein Gartentor lässt sich dieser Bereich problemlos nutzen und biete zusätzlichen Stauraum – ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Lagerplatz z.B. für Fahrräder.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Zwei Zimmer bieten sich als Schlafzimmer an, das dritte Zimmer ist heute ein Ankleidezimmer sowie ein Durchgangszimmer mit einer offen gestalteter Treppe, diese führt Sie in das nachträglich ausgebaute Dachstudio – ein vielseitig nutzbarer Raum mit zwei Dachflächenfenstern.

Auch das Kellergeschoss bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine separat abgetrennte Treppe gelangen Sie in den Kellerbereich, der unter anderem Platz für Waschmaschine und Trockner, einen Heizungsraum sowie einen weiteren großen Raum umfasst – ideal als Büro, Hobbyraum oder Lagerfläche. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie auch direkt vom Keller in den Garten.

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus vereint stilvolles Wohnen, praktische Raumaufteilung und eine ruhige naturnahe Lage – perfekt für kleine Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.

Ausstattungsdetails:

- Das Dacheindeckung wurde kürzlich erneuert und mit glasierten Tonziegeln versehen.
- Die Immobilie verfügt über eine gemietete PV-Anlage aus 2024 mit einem 5 kW-Speicher.
- Die gesamte Elektrik des Hauses wurde 2021/2022 neu gemacht.
- 2021 wurde in den Außenwänden über eine Fachfirma zusätzlich gedämmt (Einblasdämmung).
- Alle Fenster wurden 2021 erneuert und verfügen über eine Dreifachverglasung und elektrische Rollläden.
- Alle Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet.
- Das Erdgeschoss ist mit sehr schicken großen, hellgrauen Fliesen versehen.
- Die Küche ist eine Nobilia-Küche aus dem Jahr 2022 und ist im Kaufpreis enthalten.
- Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ist hell gefliest sowie mit einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet.
- Die Treppe ins 1. Obergeschoss ist mit Wandeinbauleuchten ausgestattet.
- Das 1. Obergeschoss ist mit einem hellen Laminatboden versehen.
- Das Badezimmer ist mit modernen schwarzen Fliesen ausgelegt, wandhoch weiß gefliest und mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
- Das Dachstudio ist ebenfalls mit einem hellen Laminatboden versehen und wurde zusätzlich gedämmt sowie mit drei neuen Dachflächenfenstern mit Dreifachverglasung ausgestattet.
- Der Keller ist mit modernen grauen Fliesen ausgestattet.
- Das Gartenhaus wurde 2023 errichtet und verbleibt im Garten.

Die Immobilie liegt zwischen Wegberg- Merbeck und Niederkrüchten in dem Ortsteil Tetelrath, eine charmante und ruhig gelegene Lage im Kreis Heinsberg. Die Region bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Idylle und Nähe zu größeren Städten. Wegberg und insbesondere der Ortsteil Tetelrath liegt mitten im Grünen.
Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Die Nähe zu Naturschutzgebieten und Wäldern macht sie ideal für Naturfreunde, die eine ruhige und entspannte Umgebung suchen. Die Gegend ist besonders familienfreundlich. Es gibt gute Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in Wegberg und der Umgebung. Die ruhige, ländliche Umgebung und die Nähe zur Natur bieten Kindern viel Freiraum zum Spielen und Entdecken.
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Ob Golfplätze, Reitställe, Tennisvereine oder Schwimmbäder – die Region hat einiges zu bieten. Zudem befinden sich historische Sehenswürdigkeiten wie die Mühlenroute oder das Schloss Tüschenbroich in der Nähe, die zu erkunden sind.

Die Autobahnen A46 und A52 sind schnell erreichbar, wodurch Städte wie Roermond, Mönchengladbach oder Düsseldorf in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Die Gesundheitsversorgung in der Region ist gut aufgebaut. Es gibt mehrere Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser in der näheren Umgebung. Auch Fachärzte und Rehabilitationszentren sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet Wegberg/Tetelrath eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnahem Leben, guten Verkehrsanbindungen und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die Region ist ideal für Menschen, die nach einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Infrastruktur größerer Städte verzichten zu müssen.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/mV9E

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€