Viel Platz für die Familie: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten und Garage!

In einer ruhigen Wohnstraße von Wegberg-Arsbeck erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus – ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf einen großen Garten und eine naturnahe Umgebung legen.
Eine breite Einfahrt bietet Ihnen für den seitlich gelegene Hauseingang eine angenehme Großzügigkeit. Der liebevoll angelegte Vorgarten sowie eine praktische Garage bilden den perfekten Auftakt für ein Wohnerlebnis mit hoher Lebensqualität.

Der seitlich gelegene überdachte Hauseingang führt Sie in die einladende Diele. Eine Garderobe und ein Gäste-WC sind hier bequem untergebracht. Von hier aus öffnet sich das große Wohn- und Esszimmer, das dank einer breiten Fensterfront mit Tageslicht durchflutet ist und eine angenehme, offene Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend lädt der gemütliche Wintergarten mit zwei Schiebetüren dazu ein, den Ausblick in den Garten zu genießen und den Wohnraum nach außen zu erweitern. Ein Gartentor befindet sich ebenfalls im hinteren Teil des Gartens, welches Zugang zu einem Feldweg bietet.

Auf der linken Seite des Gartens befindet sich ein Gartenhaus für Stauraum oder kreative Nutzungsideen, während eine große Holzüberdachung einen weiteren Terrassenbereich auf der rechten Seite zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Der Garten bietet auch einen Zugang zur Garage sowie zum seitlich gelegenen Kellerabgang.

Zurück im Inneren des Hauses geht es vom Wohnbereich direkt weiter in die behagliche Wohnküche – ein Ort für kulinarische Genüsse und gemeinsame Stunden. Eine angrenzende Vorratskammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und beherbergt auch den Durchlauferhitzer.

Über eine breite, komfortabel mit Teppichausschnitten versehene Natursteintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein gut ausgestattetes Badezimmer sowie drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste oder das eigene Büro. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit Großzügigkeit und bietet als besonderes Extra einen Zugang zum Balkon. Für weiteren Stauraum steht Ihnen zudem ein Spitzboden zur Verfügung.

Auch das Kellergeschoss lässt keine Wünsche offen: Neben einer funktionalen Waschküche und einem großen Vorratsraum begeistert vor allem der großzügige Hobbyraum mit integrierter Bar – der perfekte Ort für Hobbys, Feiern oder entspannte Abende mit direktem Gartenzugang.

Dieses Haus verbindet eine ruhige Lage, ein Raumkonzept mit vielen Möglichkeiten und gepflegte Außenbereiche zu einem stimmigen Gesamtpaket – ein Zuhause, das mit seinem Charme überzeugt. Einziehen und wohlfühlen!

Ausstattungsdetails:

- Die Fenster im Wohnhaus verfügen über eine Doppelverglasung und sind teilweise im Jahr 2015 erneuert worden. Sie sind mit Rollläden ausgestattet, wovon die Rollläden in der Küche und im Esszimmer elektrisch gesteuert werden.
- Das Erdgeschoss ist gefliest und die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Treppenstufenanlage sind aus zweierlei Natursteinen gearbeitet.
- Alle Wohnräume sowie die Kellerdiele und der Hobbyraum sind mit Heizkörpern versehen.
- Das Gäste-WC ist gefliest, verfügt über ein Fenster und ist mit einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet.
- Der Wintergarten ist hell gefliest und verfügt über eine Katzenklappe.
- Im Garten befindet sich unten im Kellerabgang ein Wasseranschluss.
- Die Garage verfügt über eine Montagegrube.
- Das Dachgeschoss ist vollständig mit Teppichboden verlegt.
- Das Tageslichtbad ist ebenfalls gefliest und mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
- Die Ölheizung wurde 2010 erneuert.

Das Haus steht in Wegberg-Arsbeck; hier Wohnen Sie in einer idyllischen Umgebung!
Erleben Sie die Vorzüge einer malerischen Umgebung, während Sie dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an alle Annehmlichkeiten genießen. Gelegen im charmanten Wegberg-Arsbeck, bietet diese Gegend eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und modernem Wohnkomfort.

Das Ortsbild wird von charmanten Wohngebieten, gepflegten Grünflächen und traditionellen Bauwerken geprägt, was eine naturnahe Atmosphäre schafft. Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während nahegelegene Wälder und Seen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bieten.

Für Familien bietet Wegberg und Arsbeck eine ideale Umgebung mit einer Vielzahl von Schulen. Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium liegen in Wegberg, der Kindergarten, eine Grundschule und eine Waldorfschule liegen direkt im Ort und sind gut erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einem eigenen Bahnhof und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Wegberg-Arsbeck ist somit nicht nur eine Oase der Ruhe, sondern auch gut vernetzt mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/VgtN

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

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Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€