Neuwertiges Haus mit Herz & Gartenvielfalt - Ideal für Selbstversorger & Naturfreunde!

Dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung – perfekt für alle, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Eine großzügige Einfahrt mit zwei Pkw-Stellplätzen und ein begrünter Vorgarten stehen Ihnen zur Verfügung und führen zum einladenden Eingangsbereich des Hauses. Hier befinden sich ein stilvolles Gäste-WC sowie eine Garderobennische.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung und die bodentiefen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen fließenden Übergang zur angrenzenden Terrasse ermöglichen. In L-Form schließt sich die offene, modern ausgestattete Küche an – ideal für geselliges Kochen und entspannte Abende mit Familie und Freunden.

Die angrenzende Terrasse mit geriffelten Holzdielen schafft eine natürliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Teilweise überdacht durch das breite Hausdach, bietet sie einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Der weitläufige Garten ist liebevoll gestaltet mit zahlreichen Pflanzen und Bäumen, einer kleinen Sonnenterrasse sowie einem großzügigen Bereich für den eigenen Nutzgarten – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber. Über ein Gartentor gelangen Sie außerdem bequem vom Garten zur Einfahrt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstertüren, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Der Raum lässt sich bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilen. Gegenüber liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit zwei Fenstern sowie allen notwendigen Sanitäreinrichtungen. Ein weiteres helles Zimmer auf dieser Etage bietet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro an.

Über eine stilvolle Holztreppe, ausgestattet mit Wandeinbauleuchten, gelangen Sie ins ausgebaute Dachstudio. Dieser offene Raum eignet sich ideal als Rückzugsort oder Hobbyraum und verfügt zusätzlich über eine separate Abstellfläche.

Das Haus ist voll unterkellert: Der Keller bietet neben einem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum auch einen großen Vorratsraum und einen angrenzenden, vielseitig nutzbaren Hobbykeller. Dank der Ausführung als weiße Wanne ist das gesamte Kellergeschoss dauerhaft vor Feuchtigkeit und Grundwasser geschützt – ein echter Mehrwert für die Substanz des Hauses.

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, helle Wohnräume und eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft in ruhiger, naturnaher Lage. Ob großzügiger Wohnbereich, sonnige Terrasse, vielseitig nutzbares Dachstudio oder hochwertig ausgeführter Keller – hier finden Sie durchdachten Wohnkomfort auf allen Ebenen. Ideal für Familien, Gartenfreunde und alle, die ein Zuhause mit besonderem Charme suchen.

Ausstattungsdetails:

- Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
- Alle Fenster verfügen über eine Doppelverglasung, wovon die meisten mit elektrische Rollläden.
- Das Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Spachtelboden und Parkett versehen.
- Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ist mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
- Das 1. Obergeschoss ist ebenfalls mit dem Spachtelboden versehen.
- Das helle Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
- Das Dachstudio verfügt über ein großes Fenster und ein Dachflächenfenster, welche den Raum sehr hell wirken lassen.
- Im Garten befindet sich eine Zisterne mit einem Volumen von 8.000 L.
- Der Keller verfügt über Lichtschächte.
- Beheizt wird das Haus über eine Erdwärmepumpe!

Naturnah leben im Grünen: Wegberg-Dalheim Rödgen
Eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Maas-Schwalm-Nette liegt der idyllische Wegberger Ortsteil Dalheim-Rödgen – ein Rückzugsort für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Die Lage verbindet naturnahe Erholung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Region.

Umgeben von ausgedehnten Wäldern, urigen Weihern und dem romantischen Helpensteiner Bachtal bietet dieser Ort ein einzigartiges Wohngefühl: ruhig, grün, naturnah – und dennoch gut angebunden. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das angrenzende Naturschutzgebiet, vorbei an Waldlichtungen, alten Baumriesen und geschichtsträchtigen Orten.

Ein markantes Wahrzeichen des Viertels ist der historische Wasserturm, im Volksmund liebevoll „Hexenturm“ genannt. Er thront auf dem ehemaligen Anton-Raky-Gelände – einem charmanten, geschützten Ensemble aus der Jahrhundertwende. Diese geschichtsträchtige Kulisse verleiht dem Viertel eine unverwechselbare Atmosphäre und erinnert an die große Zeit der Wassertechnik in der Region. Zudem liegt das Grundstück in unmittelbarer Nähe eines faszinierenden historischen Ensembles: der Motte Alde Berg, einer der am besten erhaltenen mittelalterlichen Motten am Niederrhein. Die historischen Strukturen liegen im geschützten Naturraum des Helpensteiner Bachtals. Diese kulturhistorisch wertvolle Landmarke, umgeben von Wald und Weihern, verleiht dem Standort einen besonderen Charme und bietet sich als lohnenswertes Naherholungs- und Spazierziel direkt vor der Haustür an.

Die Bebauung in Dalheim-Rödgen ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Hier wohnt man naturnah, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Waldorfschule und Gastronomien sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Dalheim sorgt mit direkter Anbindung nach Mönchengladbach für Mobilität, und über die B221 sowie die nahegelegenen Autobahnen A52, A46 und A61 erreicht man die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln oder Roermond im Handumdrehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/enWO

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Marion Müller-Platz
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Kaufpreis	489.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€