Vermietet Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wegberg – sofort bezugsfrei!

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Datenblatt

ImmoNr	2025259MP
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41844
Ort	Wegberg
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	53 m²
Nutzfläche	6 m²
Gesamtfläche	59 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	53 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage à 65 € (Miete)
Stellplatzart	Garage

ImmoNr	2025259MP	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41844
Ort	Wegberg	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	1
Wohnfläche	53 m²	Nutzfläche	6 m²
Gesamtfläche	59 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	53 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Garage à 65 € (Miete)
Stellplatzart	Garage

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und gut strukturierten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wegberg. Trotz der Innenstadtlage bietet sie ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Der längliche Flur erschließt sämtliche Räume: ein helles Wohn- und Esszimmer mit separater Küchennische, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders das Wohnzimmer besticht durch eine großzügige Fensterfront und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde mit einem modernen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und frisch weiß gestrichen. Neue Innentüren werden zeitnah eingebaut. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass die Küche ganz nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur, helle Räume und ein gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Ausstattungsdetails:

Das Gebäude wurde im Jahr 2009 umfassend nach damaligem energetischem Standard modernisiert. In diesem Zuge wurden sowohl das Dach als auch die Außenfassade gedämmt und eine neue Heizungsanlage installiert.

Die Fenster verfügen über Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet, deren Gurtbänder bereits erneuert wurden.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Dusch-/Badewannen-Kombination, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Darüber hinaus stehen im Haus eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der sowohl eine Waschmaschine als auch ein Kondenstrockner angeschlossen werden können.

Die Wohnung selbst wurde von den Eigentümern umfangreich renoviert. Hierbei wurden die Wandoberflächen (Tapeten) überarbeitet bzw. erneuert, ein neuer Vinylboden verlegt sowie neue Innentüren eingebaut. Zusätzlich wurde die Elektrik bzw. Ausstattung modernisiert, unter anderem durch eine neue Gegensprechanlage.

Die Wohnung liegt in einer sehr zentralen Wohnlage nur wenige Meter vom Wegberger Stadtzentrum. Wohnen und Leben in der schönen und grünen Mühlenstadt!

Wegberg – im Tal der Mühlen – ist eine mittelgroße Stadt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm. Zahlreiche Wassermühlen, die auch heute noch von der einstigen wirtschaftlichen Bedeutung der Region zeugen, laden Sie zu einem Besuch ein.

Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften mit rund 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie in 7-10 Minuten die A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond.

Die Stadt Wegberg bietet Ihnen eine breite Palette an Supermärkten und Discountern sowie ein gutes Sortiment an Fachgeschäften. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein, diverse Restaurants und Cafés warten auf Sie! Alles ist bequem und schnell erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vervollständigen den Reiz der Stadt: verschiedenste Sportvereine, kulturtreibende Vereine, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege komplettiert das attraktive Angebot der Stadt Wegberg als ideale Wohnanlage. Erholung und Entspannung bietet die wald- und flussreiche grenznahe Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten.

Nichtraucherwohnung – Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet.
Das Halten von Hunden ist nicht gestattet.
Voraussetzung für die Anmietung ist ein regelmäßiges, ausreichendes Einkommen sowie eine positive Bonitätsauskunft.

Die Warmmiete beträgt 755,- €/Monat.
Eine Garage vor dem Haus kann für 65, - € angemietet werden.
Die Miet-Kaution beträgt 1.485, - € und ist vor der Übergabe fällig.

Ablauf der Mietbewerbung

Bitte rufen Sie zunächst das Exposé über uns ab und lesen Sie dieses sorgfältig durch.
Mit dem Versand des Exposés erhalten Sie ebenfalls schon das Formular Mieter-Selbstauskunft.

Bei ernsthaftem Interesse an der Wohnung führen Sie bitte zunächst die 360°-Online-Besichtigung vollständig durch. (Den Link zur 360° Besichtigung erhalten Sie in unserer Mail mit dem Exposé, auf unserer Homepage oder in den Portalen)

Sollte die Wohnung anschließend weiterhin für Sie in Frage kommen, reichen Sie uns bitte die ausgefüllte Selbstauskunft (verschickt mit dem Exposé) ein.

Nach Eingang Ihrer Mieter-Selbstauskunft werden die Unterlagen an die Eigentümer weitergeleitet. Diese treffen auf dieser Grundlage eine Vorauswahl und entscheiden über die Einladung zu einem persönlichen Besichtigungstermin.
https://tour.ogulo.com/vbG1

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Sarah Wilms
Telefon: 02434-9933004

Baujahr	1966
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	148,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.01.2032
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1966
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	148,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.01.2032
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2009
wesentlicher Energieträger	Gas

Sonstige Angaben zur Immobilie Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und gut strukturierten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wegberg. Trotz der Innenstadtlage bietet sie ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Der längliche Flur erschließt sämtliche Räume: ein helles Wohn- und Esszimmer mit separater Küchennische, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders das Wohnzimmer besticht durch eine großzügige Fensterfront und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde mit einem modernen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und frisch weiß gestrichen. Neue Innentüren werden zeitnah eingebaut. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass die Küche ganz nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur, helle Räume und ein gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Ausstattung der Immobilie Ausstattungsdetails:

Das Gebäude wurde im Jahr 2009 umfassend nach damaligem energetischem Standard modernisiert. In diesem Zuge wurden sowohl das Dach als auch die Außenfassade gedämmt und eine neue Heizungsanlage installiert.

Die Fenster verfügen über Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet, deren Gurtbänder bereits erneuert wurden.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Dusch-/Badewannen-Kombination, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Darüber hinaus stehen im Haus eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der sowohl eine Waschmaschine als auch ein Kondenstrockner angeschlossen werden können.

Die Wohnung selbst wurde von den Eigentümern umfangreich renoviert. Hierbei wurden die Wandoberflächen (Tapeten) überarbeitet bzw. erneuert, ein neuer Vinylboden verlegt sowie neue Innentüren eingebaut. Zusätzlich wurde die Elektrik bzw. Ausstattung modernisiert, unter anderem durch eine neue Gegensprechanlage. Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung liegt in einer sehr zentralen Wohnlage nur wenige Meter vom Wegberger Stadtzentrum. Wohnen und Leben in der schönen und grünen Mühlenstadt!

Wegberg – im Tal der Mühlen – ist eine mittelgroße Stadt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm. Zahlreiche Wassermühlen, die auch heute noch von der einstigen wirtschaftlichen Bedeutung der Region zeugen, laden Sie zu einem Besuch ein.

Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften mit rund 29.000 Einwohnern.
Von Wegberg erreichen Sie in 7-10 Minuten die A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond.

Die Stadt Wegberg bietet Ihnen eine breite Palette an Supermärkten und Discountern sowie ein gutes Sortiment an Fachgeschäften. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein, diverse Restaurants und Cafés warten auf Sie! Alles ist bequem und schnell erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vervollständigen den Reiz der Stadt: verschiedenste Sportvereine, kulturtreibende Vereine, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege komplettiert das attraktive Angebot der Stadt Wegberg als ideale Wohnanlage. Erholung und Entspannung bietet die wald- und flussreiche grenznahe Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten. Sonstige Angaben zur Immobilie Nichtraucherwohnung – Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet.
Das Halten von Hunden ist nicht gestattet.
Voraussetzung für die Anmietung ist ein regelmäßiges, ausreichendes Einkommen sowie eine positive Bonitätsauskunft.

Die Warmmiete beträgt 755,- €/Monat.
Eine Garage vor dem Haus kann für 65, - € angemietet werden.
Die Miet-Kaution beträgt 1.485, - € und ist vor der Übergabe fällig.

Ablauf der Mietbewerbung

Bitte rufen Sie zunächst das Exposé über uns ab und lesen Sie dieses sorgfältig durch.
Mit dem Versand des Exposés erhalten Sie ebenfalls schon das Formular Mieter-Selbstauskunft.

Bei ernsthaftem Interesse an der Wohnung führen Sie bitte zunächst die 360°-Online-Besichtigung vollständig durch. (Den Link zur 360° Besichtigung erhalten Sie in unserer Mail mit dem Exposé, auf unserer Homepage oder in den Portalen)

Sollte die Wohnung anschließend weiterhin für Sie in Frage kommen, reichen Sie uns bitte die ausgefüllte Selbstauskunft (verschickt mit dem Exposé) ein.

Nach Eingang Ihrer Mieter-Selbstauskunft werden die Unterlagen an die Eigentümer weitergeleitet. Diese treffen auf dieser Grundlage eine Vorauswahl und entscheiden über die Einladung zu einem persönlichen Besichtigungstermin.
https://tour.ogulo.com/vbG1

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Sarah Wilms
Telefon: 02434-9933004

Ansprechpartner

Frau Marion Müller-Platz
Karmelitergasse 10
41844 Wegberg

Telefon 02434 9933004 Fax 02434 9930664 E-Mail immobilien@mueller-platz.de

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