***RESERVIERT!*** Einfamilienhaus mit Doppelgarage: Vielseitiges Raumangebot in MG Bettrath-Hoven!

In Mönchengladbach Bettrath-Hoven erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Zwei Außenstellplätze sowie eine großzügige Doppelgarage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Im Außenbereich des Grundstücks erreichen Sie über ein Törchen den Vorgarten, der weiter in den Eingangsbereich des Hauses führt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer klaren und praktischen Aufteilung:
Direkt im Eingangsbereich befindet sich rechts ein Gäste-WC, während sich auf der linken Seite der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet – das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die Küche ist funktional angebunden und liegt in unmittelbarer Nähe zum Essbereich – kurze Wege sind hier garantiert. Von der Küche aus erschließt sich ein zusätzlicher Flurbereich mit integrierter Stellfläche für Waschmaschine und Trockner. Angrenzend befindet sich ein weiterer Flur, der geschickt als Verbindungselement dient, ohne den Wohnbereich zu stören. Hier befindet sich auch das geräumige Elternschlafzimmer.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich das Badezimmer und ein kleiner Vorratsraum. Von hier aus gelangen Sie in den Garten. Aufgrund der südwestlichen Lage, haben Sie hier einen sonnigen Rückzugsort mit weiterem Potenzial. Vom Garten aus, gelangen Sie zudem in die großzügige Garage.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen – ideal für individuellen Raumbedarf.

Das Kellergeschoss bietet einen Kellerraum, der Ihnen weitere Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ausstattungsdetails:

- Das Gäste-WC ist mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
- Zwei Schlafzimmer verfügen über eigene Waschbecken – ideal zur Entzerrung der Morgenroutine und für mehr Komfort im Alltag.
- Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einer Badewanne ausgestattet.
- Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden.
- Die Immobilie wird durch einen Kachelofen und Elektroheizungen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer. Ein Gasanschluss liegt in der Straße an, sodass die Installation einer Gasheizung grundsätzlich möglich ist.

Die Immobilie liegt im Norden der Stadt Mönchengladbach in Bettrath-Hoven und befindet sich in einer gepflegten Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus.

Die Infrastruktur ist ein großer Pluspunkt dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärztehäuser und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die teils fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen runden das familienfreundliche Angebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Vielreisende ideal: Die Autobahnen A52, A44 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung Richtung Düsseldorf, Krefeld, Roermond und in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit dem Mönchengladbacher Zentrum sowie den umliegenden Stadtbezirken. Der Hauptbahnhof ist in rund 10–15 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Für Erholung und Freizeit steht ein vielseitiges Angebot zur Verfügung. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Felder laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Der nahegelegene Stadtwald und verschiedene Parks bieten zusätzliche Rückzugsorte für Naturliebhaber. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Tennisanlagen, Fitnessstudios, Fußballvereine und weitere Sportmöglichkeiten. Auch kulturell hat Mönchengladbach viel zu bieten: Museen, Theater, Veranstaltungen und das Borussia-Park-Stadion sind schnell erreichbar.

Bewohner profitieren von einer schnellen Anbindung an das Stadtleben. Das Mönchengladbacher Zentrum mit seinen Einkaufsstraßen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ausreichend Distanz zum städtischen Trubel – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/rBeD

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Purchase price	209.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Currency	€