Wohnen, Vermieten oder Generationen verbinden: Großzügiges Ein-/Zweiparteienhaus in Waldrandlage!

In ruhiger und naturnaher Waldrandlage von Wegberg-Arsbeck präsentiert sich dieses massiv gebaute Wohnhaus auf einem rund 800 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus. Zusätzlich können weitere m² Grundstücksfläche bei Bedarf erworben werden.

Das ursprünglich im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 1968/1969 durch einen Garagenanbau und im Jahr 1977 durch einen weiteren Anbau des Wohnhauses ergänzt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ca. 25 m² großes massives Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Aktuell verfügt das Haus über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit je einem separaten Eingang, die sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer großen Wohneinheit zusammenführen lassen.

Der Zugang zur Obergeschosswohnung erfolgt über den Haupteingang auf der rechten Seite des Hauses. Eine großzügige Diele empfängt Bewohner und Gäste und vermittelt sofort ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus erreichen Sie links das Gäste-WC, während eine markante gewendelte Treppe in die Wohnräume im Obergeschoss führt.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und angenehmer Privatsphäre: zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein dahinterliegendes, helles und großzügiges Wohnzimmer schaffen ein komfortables Wohnambiente.

Die Erdgeschosswohnung ist stufenlos/barrierefrei über eine gepflasterte Rampe erreichbar. Zusätzlich lässt sich die Haustür elektronisch öffnen – ein praktisches Detail im Alltag. Der Grundriss ist klar strukturiert:
Im linken Bereich befindet sich der Schlaftrakt mit drei Zimmern und einem Badezimmer, während sich auf der rechten Seite das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang in den geschützten Innenhof befindet. Angrenzend liegen die Küche sowie ein separater Abstell- bzw. Vorratsraum.

Weitere Nutzflächen eröffnen zusätzliche Möglichkeiten:
Über den hinteren Anbau gelangen Sie zu einem nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden, der über eine außenliegende Stahltreppe erreichbar ist. Diese Fläche wurde bislang gelegentlich genutzt und bietet weiteres Nutzungspotenzial.

Die Kellerräume sind überwiegend über einen Kellerabgang im Innenhof zugänglich. Eine derzeit verschlossene Verbindungstür zum Haupthaus kann mit überschaubarem Aufwand wieder geöffnet werden, sodass auch ein direkter Zugang aus dem Haus realisierbar ist.

Diese Immobilie bietet eine solide bauliche Basis in naturnaher Lage und überzeugt mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob für generationenübergreifendes Wohnen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familienhaus – hier vereinen sich Substanz, Flexibilität und Perspektive zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattungsdetails:

- Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
- Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.
- Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
- Alle Zimmer verfügen über Rollläden und Heizkörper.
- Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über zwei separate Gasheizungen, die 2018 erneuert wurden.

Die Immobilie befindet sich in Wegberg-Arsbeck. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur sowie durch eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Waldrandlage: Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen weitläufige Wald- und Wiesenflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die Umgebung bietet damit eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Im Ortskern von Arsbeck finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie Ärzte und weitere Dienstleister. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die nahegelegene Innenstadt von Wegberg erweitert das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote.

Auch die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Landstraßen erreichen Sie schnell die Städte Mönchengladbach, Erkelenz und Heinsberg. Die nahegelegene Bundesautobahn 52 sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf sowie in die Niederlande.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:


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Marion Müller-Platz
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Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€