217 m² Wohnen + 225 m² Nutzfläche – Platz für Familie, Hobby, Handwerk & 3 Garagen

Diese Immobilie bietet vor allem eines: außergewöhnlich viel Platz und ebenso viele Möglichkeiten.

Auf zwei Etagen stehen ca. 217 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 abgeschlossene Schlafzimmer, zur Verfügung. Vier weitere Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Ess-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Damit eignet sich das Haus ideal für Menschen, die großzügig wohnen möchten und dabei Wert auf individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ob als geräumiges Zuhause, für mehrere Generationen unter einem Dach, zum kombinierten Wohnen und Arbeiten oder für Käufer mit großem Hobby- oder Platzbedarf – die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Ein besonderes Plus ist die zusätzliche Nutzfläche von ca. 225 m². Mehrere Lager- und Abstellräume, eine Werkstatt, eine Waschküche, zwei separate Toiletten sowie weitere Nebenflächen bieten viel Raum für Hobby, Handwerk, Lagerung oder berufliche Zwecke. Hinzu kommen drei Garagen und vier Stellplätze im Hof – ideal auch für einen größeren Fuhrpark.

Das Haus wurde im Jahr 1991 umfassend saniert und von den Eigentümern auch in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich gepflegt und liebevoll gestaltet. Viele kleine Details, erhaltene Holzelemente und eine wohnliche Atmosphäre zeigen, dass diese Immobilie über viele Jahre hinweg ein geschätztes Zuhause war.

Der geschützte Innenhof und der großzügige, abgeschlossene Hofbereich schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten abseits des Straßenraums. Eine individuell gestaltete Auszeit-Lounge lädt zum Verweilen ein und bietet einen gemütlichen Platz für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein.

Für einen Teil der Immobilie liegt darüber hinaus eine genehmigte frühere Nutzung als Kiosk vor. Dies kann insbesondere für Käufer interessant sein, die Wohnen und eine berufliche oder gewerbliche Nutzung miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und grundsätzlich bezugsbereiten Zustand. Dadurch bietet sie die Möglichkeit, ohne umfangreiche vorherige Maßnahmen einzuziehen und das Haus nach und nach an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bewahrt damit seinen besonderen historischen Charakter. Entsprechende Maßnahmen und Veränderungen sind im Rahmen der geltenden Denkmalschutzvorgaben abzustimmen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, umfangreichen Nebenflächen, drei Garagen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – besonders interessant für Menschen, die deutlich mehr Platz benötigen als ein klassisches Einfamilienhaus bietet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung, großzügigen Platzverhältnissen und charmanten Details.

Die Kunststofffenster wurden im Jahr 1991 erneuert. Im Erdgeschoss sind zusätzlich Rollläden vorhanden. Ein Kabel- beziehungsweise SAT-TV-Anschluss ist ebenfalls gegeben.

Die vorhandene Küche sowie die separate Waschküche verbleiben im Objekt und bieten den zukünftigen Eigentümern eine praktische Grundlage für die weitere Nutzung.

Das großzügige Wohnzimmer bildet einen der zentralen Wohnbereiche des Hauses. Ein großes Oberlicht sorgt für angenehmen natürlichen Lichteinfall, während eine doppelflügelige Glastür direkten Zugang zum geschützten Innenhof ermöglicht. Besonders reizvoll sind die erhaltenen alten Holztüren, die dem Wohnbereich Charakter und eine individuelle Atmosphäre verleihen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort verfügen sowohl das Wohnzimmer als auch ein Badezimmer über eine Fußbodenheizung. Im Bad ergänzt ein Handtuchheizkörper die Beheizung. Beide Badezimmer sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine ölbasierte Zentralheizung, die im Gewölbekeller untergebracht ist. Der Warmwasserboiler wurde im Jahr 2017 erneuert, der Brenner zuletzt im Juli 2026 ausgetauscht.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Nebenflächenangebot. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen rund 225 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem:

mehrere Lager- und Abstellräume
Werkstatt
Waschküche
zwei separate Toiletten
drei Garagen
vier Stellplätze im abgeschlossenen Hof

Damit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Käufer, die Platz für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt, Lagerung oder berufliche Zwecke benötigen.

Der geschützte Innenhof mit individuell gestaltetem Lounge- und Ruhebereich ergänzt das Platzangebot um einen gemütlichen Rückzugsort im Freien.

Dieses Einfamilienhaus liegt zentral in Erkelenz-Gerderath und überzeugt vor allem durch seine außergewöhnlich alltagsnahe Lage. Ein REWE Supermarkt befindet sich direkt nebenan, ein Norma nur wenige Meter weiter. Es gibt noch drei Bäcker, die Sparkasse, eine Apotheke und eine Tankstelle – Einkäufe lassen sich damit jederzeit schnell und bequem erledigen, ganz ohne lange Wege. Eine Gemeinschaftspraxis sowie zwei Zahnärzte sorgen für die gesundheitliche Versorgung und das naheliegende Schwimmbad erfreut jung und alt gleichermaßen.

Auch für Familien bietet der Standort eine sehr gute Infrastruktur: Es gibt insgesamt drei Kindergärten, einen katholischen und evangelischen sowie einen Wald-Kindergarten, die in nur wenige Minuten erreichbar sind, ebenso liegt die Grundschule in direkter Nähe (ca. 0,24 km). Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Ortsteilen bzw. im Stadtgebiet und sind gut erreichbar (ca. 4,5 km bzw. 5,4 km).


Die Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die nächste Autobahn liegt nur ca. 3,7 km entfernt – ideal für Berufspendler und alle, die schnell in die umliegenden Zentren gelangen möchten. Durch die Lage an einer Hauptverkehrsstraße profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit und kurzen Wegen im täglichen Leben. Gleichzeitig ist diese exponierte Lage auch optimal für Unternehmen: Sie sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und gute Auffindbarkeit – ein klarer Vorteil für jede gewerbliche Nutzung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Standort, der Komfort, Infrastruktur und Mobilität optimal verbindet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/oDLK

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Kaufpreis	319.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung	€