Lichtdurchflutetes Reihenhaus in einer bevorzugten Wohnlage in Neuss / Rosellerheide

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PropNo	2021100MP
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	41470
City	Neuss Rosellerheide
State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany
Living area	120 sqm
Usable area	30 sqm
Total area	150 sqm
Plot size	195 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2,5
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Type of parking space	Garage

PropNo	2021100MP	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Center of row	Postcode	41470
City	Neuss Rosellerheide	State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany	Living area	120 sqm
Usable area	30 sqm	Total area	150 sqm
Plot size	195 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	2,5
Cable Sat TV	Yes	Parking spaces	1 Garage
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Type of parking space	Garage

Hinweis zur Provision:

Real estate details

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Das Haus wurde bis vor einiger Zeit durch die Eigentümer liebevoll gehegt und gepflegt. Altersbedingt ist das jetzt leider nicht mehr möglich und die Immobilie soll durch Ihre zukünftigen Eigentümer zu einem neuen Wohntraum erstrahlen.

Die Voraussetzungen sind gut:
Dieses Reihenmittelhaus wurde 1976 massiv in Neuss Rossellerheide gebaut.
Die Außenwände inkl. der Haustrennwände und tragende Innenwände sind mit einem KS Mauerwerk errichtet worden.
Sowohl Fenster als auch Haustüre sind aus Aluminium und haben eine Doppelverglasung. Informieren Sie sich zu Fördermöglichkeiten, falls ein Austausch gewünscht ist.
Beide Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Alle anderen Wohnräume sind gefliest.
Die Stahlkonstruktion der Treppe ist mit massiven Naturholzbohlen belegt.
Zur Immobilie gehört die Einbauküche.
Eine Satelliten-Schüssel wird mit einem Nachbarn gemeinsam genutzt.
Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert. Im Jahr 2014 wurde ein neuer Öltank mit einem Fassungsvermögen von 750 Litern eingebaut.

Ein Split-Level-Haus ist nicht klassisch in zwei oder drei Stockwerke, sondern in Ebenen unterteilt. Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden.

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Rosellerheide/Neuenbaum, im südlichste Stadtteil von Neuss. Er liegt neben den Stadtteilen Rosellen und Allerheiligen im statistischen Bezirk Rosellen und hat 3558 Einwohner.

Der Stadtteil liegt in einer Senke, im Westen begrenzt ihn der Gohrer Berg, der das ehemalige Rheinufer darstellt, im Süden und im Norden bilden sich um den Norfbach bzw. den Schwarzen Graben moorartige Gebiete, die Rosellerheide/Neuenbaum abgrenzen. Im Süden liegt der Mühlenbusch, ein Waldgebiet, das bis in die Vororte von Köln reicht. Nachbarorte sind Allerheiligen, Rosellen, Dormagen-Gohr und Grevenbroich-Neukirchen.

Die Autobahnen A 46 und die A 57 sind in 6 bzw.10 km bequem zu erreichen..

Ca. 4,5 km entfernt liegt der S-Bahn-Station Allerheiligen, von hier sind Sie in 30 Minuten in Düsseldorf und in 38 Minuten im Kölner Hauptbahnhof. Weiterhin verfügt Neuss über eine gute Busstruktur. Eine Busverbindung in die Neusser Innenstadt steht alle 30 Minuten zur Verfügung

Rosellerheide/Allerheiligen haben eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, einen REWE Markt, der Discounter Aldi, eine Apotheke und nahegelegene Restaurants runden das Angebot ab. Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca.10 Minuten, Düsseldorf erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit.

Rosellerheide ist ein beliebter Stadteile im Neusser Süden. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung.

Für den Käufer ist die Immobilie provisionsfrei.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Mindestkaufpreis auf 355.000 € festgesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Immobilie besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, in ein Angebotsverfahren / Bieterverfahren überzugehen. Hierüber werden wir Sie dann informieren.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an ob das Objekt für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Hier der Link: www.mueller-platz.de/immobilien-details.xhtml?id[obj0]=367

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Bei der Stadt Neuss sind keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen.
Dem Rhein-Kreis Neuss liegen keine Eintragungen über Altablagerungen, Altstandorte, Altlasten oder schädliche Bodenveränderungen vor.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Year of construction	1977
Condition	Well maintained
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	10.09.2031
Final energy demand	189,7 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1976
Main energy source	Oil

Real estate details

Energieausweisdaten

Year of construction	1977
Condition	Well maintained
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	10.09.2031
Final energy demand	189,7 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1976
Main energy source	Oil

Ausstattung der Immobilie Das Haus wurde bis vor einiger Zeit durch die Eigentümer liebevoll gehegt und gepflegt. Altersbedingt ist das jetzt leider nicht mehr möglich und die Immobilie soll durch Ihre zukünftigen Eigentümer zu einem neuen Wohntraum erstrahlen.

Die Voraussetzungen sind gut:
Dieses Reihenmittelhaus wurde 1976 massiv in Neuss Rossellerheide gebaut.
Die Außenwände inkl. der Haustrennwände und tragende Innenwände sind mit einem KS Mauerwerk errichtet worden.
Sowohl Fenster als auch Haustüre sind aus Aluminium und haben eine Doppelverglasung. Informieren Sie sich zu Fördermöglichkeiten, falls ein Austausch gewünscht ist.
Beide Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Alle anderen Wohnräume sind gefliest.
Die Stahlkonstruktion der Treppe ist mit massiven Naturholzbohlen belegt.
Zur Immobilie gehört die Einbauküche.
Eine Satelliten-Schüssel wird mit einem Nachbarn gemeinsam genutzt.
Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert. Im Jahr 2014 wurde ein neuer Öltank mit einem Fassungsvermögen von 750 Litern eingebaut.

Ein Split-Level-Haus ist nicht klassisch in zwei oder drei Stockwerke, sondern in Ebenen unterteilt. Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden. Hier befindet sich die Immobilie Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Rosellerheide/Neuenbaum, im südlichste Stadtteil von Neuss. Er liegt neben den Stadtteilen Rosellen und Allerheiligen im statistischen Bezirk Rosellen und hat 3558 Einwohner.

Der Stadtteil liegt in einer Senke, im Westen begrenzt ihn der Gohrer Berg, der das ehemalige Rheinufer darstellt, im Süden und im Norden bilden sich um den Norfbach bzw. den Schwarzen Graben moorartige Gebiete, die Rosellerheide/Neuenbaum abgrenzen. Im Süden liegt der Mühlenbusch, ein Waldgebiet, das bis in die Vororte von Köln reicht. Nachbarorte sind Allerheiligen, Rosellen, Dormagen-Gohr und Grevenbroich-Neukirchen.

Die Autobahnen A 46 und die A 57 sind in 6 bzw.10 km bequem zu erreichen..

Ca. 4,5 km entfernt liegt der S-Bahn-Station Allerheiligen, von hier sind Sie in 30 Minuten in Düsseldorf und in 38 Minuten im Kölner Hauptbahnhof. Weiterhin verfügt Neuss über eine gute Busstruktur. Eine Busverbindung in die Neusser Innenstadt steht alle 30 Minuten zur Verfügung

Rosellerheide/Allerheiligen haben eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, einen REWE Markt, der Discounter Aldi, eine Apotheke und nahegelegene Restaurants runden das Angebot ab. Bis zur Neusser Innenstadt sind es mit dem Auto ca.10 Minuten, Düsseldorf erreichen Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit.

Rosellerheide ist ein beliebter Stadteile im Neusser Süden. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung. Other data for the property Für den Käufer ist die Immobilie provisionsfrei.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Mindestkaufpreis auf 355.000 € festgesetzt. Sollte die Nachfrage nach dieser Immobilie besonders hoch sein, behalten wir uns in Absprache mit dem Eigentümer vor, in ein Angebotsverfahren / Bieterverfahren überzugehen. Hierüber werden wir Sie dann informieren.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an ob das Objekt für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Hier der Link: www.mueller-platz.de/immobilien-details.xhtml?id[obj0]=367

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Bei der Stadt Neuss sind keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen.
Dem Rhein-Kreis Neuss liegen keine Eintragungen über Altablagerungen, Altstandorte, Altlasten oder schädliche Bodenveränderungen vor.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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