Gut vorbereitet in den Immobilienverkauf

Marktpreiseinschätzung und Checkliste der benötigten Unterlagen

Eine realistische Bewertung ist die Grundlage

Was ist Ihre Immobilie am Markt tatsächlich wert? Für eine fundierte Einschätzung reichen Grundstücksgröße, Baujahr und Wohnfläche allein nicht aus. Entscheidend sind unter anderem Lage, baulicher Zustand, Ausstattungsstandard, Modernisierungen, rechtliche Gegebenheiten und die aktuelle Marktsituation.

Eine erste Online-Einschätzung kann eine breite Preisspanne aufzeigen – vom einfachen, nicht modernisierten Zustand bis zu einer umfangreich erneuerten Immobilie mit gehobener Ausstattung. Sie ersetzt weder die Besichtigung noch die sorgfältige Prüfung der Objektunterlagen.

Ein nachvollziehbar ermittelter Angebotspreis ist wichtig: Ein zu hoher Einstieg kann die Vermarktung unnötig verlängern; ein zu niedriger Preis kann Verkaufspotenzial verschenken.

Für Eigentümer mit konkreter Verkaufsabsicht

Meine ausführliche Marktpreisermittlung ist Teil der professionellen Vorbereitung eines geplanten Immobilienverkaufs über Marion Müller-Platz Immobilien. Ich biete diese Leistung daher gezielt Eigentümern an, die eine Vermarktung ihrer Immobilie durch mein Unternehmen ernsthaft in Betracht ziehen. Eine isolierte Wertermittlung ohne entsprechende Verkaufsabsicht gehört nicht zu meinem Leistungsangebot.

Meine Leistungen im Rahmen der Verkaufsplanung

Persönliches Erstgespräch und Vor-Ort-Besichtigung mit Fotodokumentation
Sichtung und strukturierte Prüfung vorhandener Objekt- und Bauunterlagen
Ermittlung des Bodenrichtwertes und Einordnung aktueller Marktdaten
Fachgerechte Marktpreiseinschätzung unter Anwendung geeigneter Bewertungsverfahren (z. B. Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren)
Besprechung der Ergebnisse und individuelle Handlungsempfehlungen zur Vermarktung

Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der tatsächlich verfügbaren Angaben und Unterlagen. Welche Bewertungsverfahren geeignet sind, richtet sich nach der Immobilie und der Datenlage.

Honorarregelung

In der bisherigen Vorlage ist für die separate Erstellung der Wertermittlung ein Festpreis von 495 € einschließlich 19 % Umsatzsteuer vorgesehen. Bei Abschluss eines Vermarktungsauftrags wird dieser Betrag auf die vereinbarte Vergütung angerechnet. Die konkrete Beauftragung und Kostenregelung stimmen wir vorab miteinander ab.

Fachliche Grundlage: Immobilienbewertung mit Sprengnetter-Software;

Qualifikation: DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1.

Checkliste: Unterlagen für die Wertermittlung

Bitte stellen Sie zunächst alle Unterlagen zusammen, die Ihnen bereits vorliegen. Fehlende Dokumente sind kein Hindernis für das erste Gespräch: Wir klären gemeinsam, welche Nachweise noch benötigt werden, wer sie beschaffen kann und zu welchem Zeitpunkt dies sinnvoll ist.

Grundstück und Kataster

☐ Katasterangaben (Gemeinde, Gemarkung, Flur, Flurstück)

☐ Aktueller Auszug aus der Liegenschaftskarte / Katasterkarte

☐ Grundstücksgröße und -zuschnitt, Zufahrt sowie Besonderheiten der Erschließung

Grundbuch

☐ Grundbuchbezeichnung und möglichst aktueller Grundbuchauszug

☐ Soweit bekannt: eingetragene Rechte und Belastungen

Bauunterlagen und Genehmigungen

☐ Bauzeichnungen / Bestandspläne: bemaßte Grundrisse, Schnitte, Ansichten, auch Garagen und Stellplätze

☐ Baugenehmigungen einschließlich genehmigter An- und Umbauten

☐ Wohnflächenberechnung sowie – falls vorhanden – Bruttogrundfläche und umbauter Raum

☐ Baubeschreibung und Angaben zur Ausstattung

☐ Soweit vorhanden: Auskünfte zu Baulasten, Altlasten, Erschließung oder Denkmalschutz

Unterlagen und Angaben des Eigentümers

☐ Energieausweis; Angaben zu Heizungsart, Baujahr und Hersteller

☐ Aufstellung durchgeführter Instandhaltungen und Modernisierungen, möglichst mit Nachweisen

☐ Bei vermieteten Objekten: Miet- und Pachtverträge, aktuelle Nettokaltmieten, Betriebskosten / Nebenkosten, Kautionen

☐ Gegebenenfalls Kaufvertrag oder Erbbaurechtsvertrag

Zusätzlich bei Wohnungseigentum (WEG)

☐ Teilungserklärung und Aufteilungsplan

☐ Betriebskosten-/Hausgeldabrechnungen der letzten drei Jahre

☐ Informationen zu geplanten größeren Investitionen oder Sonderumlagen

☐ Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, soweit vorhanden

Woher bekomme ich fehlende Unterlagen?

Je nach Dokument helfen Bauordnungsamt bzw. Bauaktenarchiv, Katasteramt, Grundbuchamt oder Hausverwaltung. Für Grundbuchauszüge und andere Auskünfte können Berechtigungsnachweise erforderlich sein. Bei Bedarf besprechen wir die Beschaffung gemeinsam. Aktuelle Auszüge sind hilfreich; eine pauschale Drei-Monats-Frist gilt nicht für jedes Dokument.

Hinweis: Diese Checkliste dient der Vorbereitung einer Marktpreiseinschätzung und einer möglichen Vermarktung. Sie ersetzt kein förmliches Verkehrswertgutachten für gerichtliche, steuerliche oder vergleichbare Zwecke.