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PropNo	2022127MP
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	41844
City	Wegberg / Merbeck
State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany
Living area	104 sqm
Usable area	100 sqm
Total area	204 sqm
Plot size	720 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	1
Parking spaces	2 Private parking spaces 1 Garage
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Type of parking space	Outdoor parking space, Garage

PropNo	2022127MP	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	41844
City	Wegberg / Merbeck	State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany	Living area	104 sqm
Usable area	100 sqm	Total area	204 sqm
Plot size	720 sqm	Number of rooms	5
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	1
Parking spaces	2 Private parking spaces 1 Garage	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Type of parking space	Outdoor parking space, Garage

Hinweis zur Provision:

Real estate details

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Angeboten wird ein cooles Haus für Visionäre mit Wellnessmöglichkeiten, großem Hobbyraum oder für mehrere Generationen.

Egal wofür Sie sich entscheiden, in diesem freistehenden Haus haben Sie viele Möglichkeiten. Der große helle Flur ist der zentrale Punkt. Von dort gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt mit Badezimmer, ins Kellergeschoss und natürlich in den großen Wohn-/Essbereich mit Küche.
Vom über 40 qm großen Wohn-/Essbereich, der Küche und auch vom Schlafzimmer können Sie auf den L-förmigen Balkon treten.
Im Kellergeschoss befinden sich zur Straßenseite zwei Abstellräume und der Heizraum. Durch die Hanglage verfügen die beiden hellen Zimmer und die Küche im Souterrain über einen ebenerdigen Zugang auf die Terrasse.

Über den großen Hobbyraum gelangen Sie durch einen kleinen Umkleidebereich in die Schwimmhalle und in einen großen Nassbereich mit Waschbecken, Toilette und einer Duschvorrichtung.
Die Schwimmhalle hat eine große Fensterseite und einen direkten Zugang in den fast uneinsehbaren Garten.

Sie benötigen mehr Platz?
Da die Immobilie sanierungsbedürftig ist, lohnt es sich über eine Aufstockung nachzudenken und dies prüfen zu lassen.

Sprechen Sie uns an, gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und dadurch bietet sie viele Möglichkeiten.
- separater Schlaftrakt
- Gäste-WC
- Fenster Doppelverglasung mit Rollläden
- Ölheizung mit Warmwasserspeicher
- Schwimmhalle
- großer fast uneinsehbarer Garten
- L-förmiger Balkon
-Terrasse im Souterrain
- Garage
- 2 -3 Stellplätze vor der Türe
- Werkraum mit Waschbecken - Zugang zum Garten und zur Garage

Merbeck ist ein Stadtteil von Wegberg und liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Von Feldern umgeben und mit seinen vielen Vereinen, der Bücherei, Kirche, Gastronomie, Bäckerei und mehr ist es ein idealer Ort für Menschen, die die Natur lieben, Wert auf eine gute Nachbarschaft legen und auch Freude am "Vereinsleben" haben.

Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in ca. 1 km Entfernung. Von Merbeck erreichen Sie in 10-15 Minuten die A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond.

Wegberg – im Tal der Mühlen – ist eine mittelgroße Stadt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm. Zahlreiche Wassermühlen, die auch heute noch von der einstigen wirtschaftlichen Bedeutung der Region zeugen, laden Sie zu einem Besuch ein.

Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften mit rund 29.000 Einwohnern.

Die Stadt Wegberg bietet Ihnen eine breite Palette an Supermärkten und Discountern sowie ein gutes Sortiment an Fachgeschäften. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein, diverse Restaurants und Cafés warten auf Sie! Alles ist bequem und schnell erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vervollständigen den Reiz der Stadt: verschiedenste Sportvereine, kulturtreibende Vereine, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege komplettiert das attraktive Angebot der Stadt Wegberg als ideale Wohnanlage. Erholung und Entspannung bietet die wald- und flussreiche grenznahe Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Grundstück für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Year of construction	1971
Condition	In need of renovation
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	226,5 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	15.11.2032
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1993
Main energy source	Oil

Real estate details

Energieausweisdaten

Year of construction	1971
Condition	In need of renovation
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	226,5 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	15.11.2032
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	1993
Main energy source	Oil

Other data for the property Angeboten wird ein cooles Haus für Visionäre mit Wellnessmöglichkeiten, großem Hobbyraum oder für mehrere Generationen.

Egal wofür Sie sich entscheiden, in diesem freistehenden Haus haben Sie viele Möglichkeiten. Der große helle Flur ist der zentrale Punkt. Von dort gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt mit Badezimmer, ins Kellergeschoss und natürlich in den großen Wohn-/Essbereich mit Küche.
Vom über 40 qm großen Wohn-/Essbereich, der Küche und auch vom Schlafzimmer können Sie auf den L-förmigen Balkon treten.
Im Kellergeschoss befinden sich zur Straßenseite zwei Abstellräume und der Heizraum. Durch die Hanglage verfügen die beiden hellen Zimmer und die Küche im Souterrain über einen ebenerdigen Zugang auf die Terrasse.

Über den großen Hobbyraum gelangen Sie durch einen kleinen Umkleidebereich in die Schwimmhalle und in einen großen Nassbereich mit Waschbecken, Toilette und einer Duschvorrichtung.
Die Schwimmhalle hat eine große Fensterseite und einen direkten Zugang in den fast uneinsehbaren Garten.

Sie benötigen mehr Platz?
Da die Immobilie sanierungsbedürftig ist, lohnt es sich über eine Aufstockung nachzudenken und dies prüfen zu lassen.

Sprechen Sie uns an, gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus. Ausstattung der Immobilie Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und dadurch bietet sie viele Möglichkeiten.
- separater Schlaftrakt
- Gäste-WC
- Fenster Doppelverglasung mit Rollläden
- Ölheizung mit Warmwasserspeicher
- Schwimmhalle
- großer fast uneinsehbarer Garten
- L-förmiger Balkon
-Terrasse im Souterrain
- Garage
- 2 -3 Stellplätze vor der Türe
- Werkraum mit Waschbecken - Zugang zum Garten und zur Garage Hier befindet sich die Immobilie Merbeck ist ein Stadtteil von Wegberg und liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Von Feldern umgeben und mit seinen vielen Vereinen, der Bücherei, Kirche, Gastronomie, Bäckerei und mehr ist es ein idealer Ort für Menschen, die die Natur lieben, Wert auf eine gute Nachbarschaft legen und auch Freude am "Vereinsleben" haben.

Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in ca. 1 km Entfernung. Von Merbeck erreichen Sie in 10-15 Minuten die A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond.

Wegberg – im Tal der Mühlen – ist eine mittelgroße Stadt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm. Zahlreiche Wassermühlen, die auch heute noch von der einstigen wirtschaftlichen Bedeutung der Region zeugen, laden Sie zu einem Besuch ein.

Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften mit rund 29.000 Einwohnern.

Die Stadt Wegberg bietet Ihnen eine breite Palette an Supermärkten und Discountern sowie ein gutes Sortiment an Fachgeschäften. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein, diverse Restaurants und Cafés warten auf Sie! Alles ist bequem und schnell erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vervollständigen den Reiz der Stadt: verschiedenste Sportvereine, kulturtreibende Vereine, ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege sowie ausgedehnte gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege komplettiert das attraktive Angebot der Stadt Wegberg als ideale Wohnanlage. Erholung und Entspannung bietet die wald- und flussreiche grenznahe Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten. Other data for the property Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob das Grundstück für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Ms. Marion Müller-Platz

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