Verkauft MG-Rheydt, schicke und helle 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit eigenen Gartenbereich

Video zu dieser Immobilie

datasheet

PropNo	2023131MP
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor
Postcode	41236
City	Mönchengladbach
State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany
Floor	Erdgeschoss
Living area	84 sqm
Usable area	4 sqm
Total area	88 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Elevator	No lift
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Garage
Terrace	Yes
Type of parking space	Garage

PropNo	2023131MP	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Ground floor	Postcode	41236
City	Mönchengladbach	State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany	Floor	Erdgeschoss
Living area	84 sqm	Usable area	4 sqm
Total area	88 sqm	Number of rooms	3
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Elevator	No lift
Cable Sat TV	Yes	Parking spaces	1 Garage
Terrace	Yes	Type of parking space	Garage

Hinweis zur Provision:

Real estate details

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Die helle 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung ist sehr gut geschnitten.
Die Schlafzimmer liegen zur ruhig gelegenen Straße, hier werden Sie morgens von der Sonne geweckt.
Die Küche und das große Wohnzimmer mit der davorliegenden Terrasse liegen zum Garten, hier kommt am Nachmittag die Sonne ums Haus.
Die Terrasse ist teilweise überdacht und hat zusätzlich eine Markise.
Der Gartenbereich um die Terrasse kann genutzt werden, es gibt ein kleines Beet und die Hecke als Sichtschutz zum Nachbarn an der Terrasse, diese Bereiche sind vom Eigentümer/Mieter zu pflegen.
Alle anderen Gartenarbeiten werden vom Hausmeister durchgeführt.
Hinter den Gärten befinden sich die Garagen und ein zur Zeit unbenutzter Kinderspielplatz für die kleinen Hausbewohner.
In dem 8 Familienhaus gibt es eine gute Hausgemeinschaft und der Hausmeister wohnt auch im Haus.

Die Wohnung steht zur Zeit leer, Sie könnten sofort selber einziehen.

Das Hausgeld beträgt monatlich 323,-€.
Die Erhaltungsrücklage betrug für das Jahr 2021 = 875,62€ / Jahr
Der Miteigentumsanteil beträgt: 87,13 / 1.592,1 für die Wohnung im Erdgeschoss.

Die Wohnung ist hell und die Wände sind weiß gestrichen.
Im Schlafzimmer ist Parkett verlegt, im Gäste- bzw. Kinderzimmer liegen terrakotta-farbige Fliesen. Der Flur sowie das Wohnzimmer sind mit hellen Fliesen ausgelegt.
Die Küche hat einen schönen weißen Fliesenspiegel und der Boden ist anthrazit gefliest.
Das Badezimmer und das Gäste-WC haben weiße Wandfliesen und anthrazit farbige Bodenfliesen.
Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Duschkabine, einem Handtuch-Heizkörper, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
Im Flur ist ein großer Einbauschrank, der als Garderobe oder als Abstellfläche genutzt werden kann.
An der Wohnungstür befindet sich eine Gegensprechanlage mit Türöffner.
Alle Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung und Rollläden.
Zu der Wohnung gehört auch ein abschließbarer Kellerraum.
In dem 8 Familienhaus gibt es einen Wasch-Trockenraum und einen Fahrradkeller. Der Hausgemeinschaft gehört ein Münz-Trockner der allen Bewohnern gegen Entgelt zur Verfügung steht. Die Einnahmen erhält die Hausgemeinschaft.

Die Erdgeschosswohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Mönchengladbach-Rheydt.

Das Stadtzentrum von Rheydt und der Bahnhof sind nur ca. 1 km entfernt und auch fußläufig gut zu erreichen.
Natürlich erreichen Sie auch in kurzer Entfernung Freizeit- und Kultureinrichtungen, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Mehrere Buslinien erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A 61, A 52 und A 46 haben Sie eine gute Anbindung nach Düsseldorf, Roermond, Krefeld und Aachen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z. B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Wohnung für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/bH0q

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Year of construction	1984
Condition	Well maintained
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	82,8 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	07.09.2028
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2003
Main energy source	Gas

Real estate details

Energieausweisdaten

Year of construction	1984
Condition	Well maintained
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	82,8 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	07.09.2028
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2003
Main energy source	Gas

Other data for the property Die helle 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung ist sehr gut geschnitten.
Die Schlafzimmer liegen zur ruhig gelegenen Straße, hier werden Sie morgens von der Sonne geweckt.
Die Küche und das große Wohnzimmer mit der davorliegenden Terrasse liegen zum Garten, hier kommt am Nachmittag die Sonne ums Haus.
Die Terrasse ist teilweise überdacht und hat zusätzlich eine Markise.
Der Gartenbereich um die Terrasse kann genutzt werden, es gibt ein kleines Beet und die Hecke als Sichtschutz zum Nachbarn an der Terrasse, diese Bereiche sind vom Eigentümer/Mieter zu pflegen.
Alle anderen Gartenarbeiten werden vom Hausmeister durchgeführt.
Hinter den Gärten befinden sich die Garagen und ein zur Zeit unbenutzter Kinderspielplatz für die kleinen Hausbewohner.
In dem 8 Familienhaus gibt es eine gute Hausgemeinschaft und der Hausmeister wohnt auch im Haus.

Die Wohnung steht zur Zeit leer, Sie könnten sofort selber einziehen.

Das Hausgeld beträgt monatlich 323,-€.
Die Erhaltungsrücklage betrug für das Jahr 2021 = 875,62€ / Jahr
Der Miteigentumsanteil beträgt: 87,13 / 1.592,1 für die Wohnung im Erdgeschoss. Ausstattung der Immobilie Die Wohnung ist hell und die Wände sind weiß gestrichen.
Im Schlafzimmer ist Parkett verlegt, im Gäste- bzw. Kinderzimmer liegen terrakotta-farbige Fliesen. Der Flur sowie das Wohnzimmer sind mit hellen Fliesen ausgelegt.
Die Küche hat einen schönen weißen Fliesenspiegel und der Boden ist anthrazit gefliest.
Das Badezimmer und das Gäste-WC haben weiße Wandfliesen und anthrazit farbige Bodenfliesen.
Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Duschkabine, einem Handtuch-Heizkörper, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
Im Flur ist ein großer Einbauschrank, der als Garderobe oder als Abstellfläche genutzt werden kann.
An der Wohnungstür befindet sich eine Gegensprechanlage mit Türöffner.
Alle Holzfenster verfügen über eine Isolierverglasung und Rollläden.
Zu der Wohnung gehört auch ein abschließbarer Kellerraum.
In dem 8 Familienhaus gibt es einen Wasch-Trockenraum und einen Fahrradkeller. Der Hausgemeinschaft gehört ein Münz-Trockner der allen Bewohnern gegen Entgelt zur Verfügung steht. Die Einnahmen erhält die Hausgemeinschaft. Hier befindet sich die Immobilie Die Erdgeschosswohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Mönchengladbach-Rheydt.

Das Stadtzentrum von Rheydt und der Bahnhof sind nur ca. 1 km entfernt und auch fußläufig gut zu erreichen.
Natürlich erreichen Sie auch in kurzer Entfernung Freizeit- und Kultureinrichtungen, Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Mehrere Buslinien erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A 61, A 52 und A 46 haben Sie eine gute Anbindung nach Düsseldorf, Roermond, Krefeld und Aachen. Other data for the property Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z. B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Wohnung für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/bH0q

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-24442

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Ms. Marion Müller-Platz

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