RESERVIERT! Stilvoll gepflegtes Reihenmittelhaus mit Terrasse in ruhiger Lage!

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PropNo	2026276MP
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	50767
City	Köln / Pesch
State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany
Living area	122 sqm
Usable area	110 sqm
Total area	232 sqm
Plot size	274 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Garage
Terrace	Yes
Type of parking space	Garage

PropNo	2026276MP	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Center of row	Postcode	50767
City	Köln / Pesch	State	North Rhine-Westphalia
Country	Germany	Living area	122 sqm
Usable area	110 sqm	Total area	232 sqm
Plot size	274 sqm	Number of rooms	4
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes	Parking spaces	1 Garage
Terrace	Yes	Type of parking space	Garage

Hinweis zur Provision:

Real estate details

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der gepflegte Eindruck dieses Reihenmittelhauses sofort ins Auge. Der stilvoll gepflasterte Eingangsbereich und die harmonisch in Naturstein integrierte Mülltonnenverkleidung schaffen ein attraktives Gesamtbild. Ein Vordach mit dezenten Einbauleuchten über der Haustür rundet den Eingangsbereich elegant ab.

Im Inneren befinden sich rechts das Gäste-WC sowie eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Links liegt die helle Küche, deren große Fenster für angenehmes Tageslicht sorgen. Die hochwertige Poggenpohl-Küche ist sehr gepflegt und verbleibt in der Immobilie. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Esszimmer, das über einen edlen, handgefertigten Holz-Türbogen mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden ist. Die breite Fensterfront sorgt für ein einladendes Wohnambiente und eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse. Der pflegeleichte Außenbereich lädt zum Entspannen ein – eine Außentreppe führt direkt in den Keller, ein kleines Gartentörchen im hinteren Bereich erschließt einen Weg hinter dem Haus.

Über die gewendelte Treppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, ein praktischer Abstellraum sowie das helle Elternschlafzimmer. Das großzügige Bad ist funktional und gepflegt ausgestattet.

Die Treppe führt weiter ins Dachgeschoss. Hinter einer Tür verbirgt sich ein großzügiger Raum im Dornröschenschlaf. Dieser Bereich ist bereits gedämmt, verfügt über einen Heizkörper und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung oder einen Ausbau. Mit zusätzlichen Dachflächenfenstern ließe sich dieser Bereich zu wertvoller wohnrelevanter Nutzfläche optimieren.

Die Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück. Sie erwerben einen 1/7-Miteigentumsanteil, der Ihnen die Nutzung – beispielsweise zum Ein- und Ausfahren oder Wenden – garantiert.

Ausstattungsdetails:

- Das Gäste-WC ist mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
- Die Terrasse verfügt über eine hausbreite elektrische Markise sowie eine Außenwasserstelle und einer Steckdose.
- Die Rollläden im Obergeschoss und im Wohnzimmer sind elektrisch betrieben.
- Das Badezimmer ist mit einem großen Waschbecken, einer Dusche inkl. Duschabtrennung sowie einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet.
- Das Kellergeschoss ist gefliest und teilweise mit Heizkörpern ausgestattet.
- Die meisten Kellerfenster sind aus Sicherheitsgründen mit Gittern versehen.
- Die Gas-Kombitherme wurde 2015 erneuert.
- Die Garage verfügt über ein elektrischem angetriebenes Sektionaltor.

Die Immobilie liegt im Kölner Stadtteil Pesch und somit im nordwestlichen Stadtbezirk Chorweiler und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Mit einer Fläche von 2,83 km² und etwa 7.700 Einwohnern bietet Pesch eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Großstadt.

Im Westen grenzt Pesch an den Pescher See, im Norden an die Escher Seen. Diese ehemaligen Kiesgruben wurden zu attraktiven Naherholungsgebieten umgestaltet und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen und Wassersport. Das angrenzende Gebiet „Stöckheimer Höfe“ lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Bebauung in Pesch besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern, die häufig über großzügige Gärten verfügen. Die ruhige und grüne Umgebung macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden und bequem zu erreichen.

Pesch ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahnen A1 und A57 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie zu umliegenden Städten. Öffentliche Verkehrsmittel bieten Anbindung an das Kölner Nahverkehrsnetz.

Köln-Pesch kombiniert die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Der Stadtteil eignet sich ideal für Familien, die Ruhe und Grün schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/pMcS

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Year of construction	1977
Condition	Well maintained
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	17.06.2035
Final energy demand	250,2 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2015
Main energy source	Light Natural Gas Liquid

Real estate details

Energieausweisdaten

Year of construction	1977
Condition	Well maintained
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	17.06.2035
Final energy demand	250,2 kWh/(m²a)
Heizungsbaujahr lt. Energieausweis	2015
Main energy source	Light Natural Gas Liquid

Other data for the property Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der gepflegte Eindruck dieses Reihenmittelhauses sofort ins Auge. Der stilvoll gepflasterte Eingangsbereich und die harmonisch in Naturstein integrierte Mülltonnenverkleidung schaffen ein attraktives Gesamtbild. Ein Vordach mit dezenten Einbauleuchten über der Haustür rundet den Eingangsbereich elegant ab.

Im Inneren befinden sich rechts das Gäste-WC sowie eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Links liegt die helle Küche, deren große Fenster für angenehmes Tageslicht sorgen. Die hochwertige Poggenpohl-Küche ist sehr gepflegt und verbleibt in der Immobilie. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in das angrenzende Esszimmer, das über einen edlen, handgefertigten Holz-Türbogen mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden ist. Die breite Fensterfront sorgt für ein einladendes Wohnambiente und eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse. Der pflegeleichte Außenbereich lädt zum Entspannen ein – eine Außentreppe führt direkt in den Keller, ein kleines Gartentörchen im hinteren Bereich erschließt einen Weg hinter dem Haus.

Über die gewendelte Treppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, ein praktischer Abstellraum sowie das helle Elternschlafzimmer. Das großzügige Bad ist funktional und gepflegt ausgestattet.

Die Treppe führt weiter ins Dachgeschoss. Hinter einer Tür verbirgt sich ein großzügiger Raum im Dornröschenschlaf. Dieser Bereich ist bereits gedämmt, verfügt über einen Heizkörper und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung oder einen Ausbau. Mit zusätzlichen Dachflächenfenstern ließe sich dieser Bereich zu wertvoller wohnrelevanter Nutzfläche optimieren.

Die Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück. Sie erwerben einen 1/7-Miteigentumsanteil, der Ihnen die Nutzung – beispielsweise zum Ein- und Ausfahren oder Wenden – garantiert. Ausstattung der Immobilie Ausstattungsdetails:

- Das Gäste-WC ist mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
- Die Terrasse verfügt über eine hausbreite elektrische Markise sowie eine Außenwasserstelle und einer Steckdose.
- Die Rollläden im Obergeschoss und im Wohnzimmer sind elektrisch betrieben.
- Das Badezimmer ist mit einem großen Waschbecken, einer Dusche inkl. Duschabtrennung sowie einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet.
- Das Kellergeschoss ist gefliest und teilweise mit Heizkörpern ausgestattet.
- Die meisten Kellerfenster sind aus Sicherheitsgründen mit Gittern versehen.
- Die Gas-Kombitherme wurde 2015 erneuert.
- Die Garage verfügt über ein elektrischem angetriebenes Sektionaltor. Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie liegt im Kölner Stadtteil Pesch und somit im nordwestlichen Stadtbezirk Chorweiler und zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Mit einer Fläche von 2,83 km² und etwa 7.700 Einwohnern bietet Pesch eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Großstadt.

Im Westen grenzt Pesch an den Pescher See, im Norden an die Escher Seen. Diese ehemaligen Kiesgruben wurden zu attraktiven Naherholungsgebieten umgestaltet und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen und Wassersport. Das angrenzende Gebiet „Stöckheimer Höfe“ lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Bebauung in Pesch besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern, die häufig über großzügige Gärten verfügen. Die ruhige und grüne Umgebung macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden und bequem zu erreichen.

Pesch ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahnen A1 und A57 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie zu umliegenden Städten. Öffentliche Verkehrsmittel bieten Anbindung an das Kölner Nahverkehrsnetz.

Köln-Pesch kombiniert die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Der Stadtteil eignet sich ideal für Familien, die Ruhe und Grün schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Other data for the property Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/pMcS

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis.

Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Maklerprovisionshinweis:
Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Contact person

Ms. Marion Müller-Platz
Karmelitergasse 10
41844 Wegberg

Phone 02434 9933004 Fax 02434 9930664 Email immobilien@mueller-platz.de

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