Exklusives HUF Fachwerkhaus – Wohnen auf Zeit für 2,5 Jahre!

Aufgrund eines beruflich bedingten Auslandsaufenthaltes der Eigentümer wird dieses außergewöhnliche HUF Fachwerkhaus für einen Zeitraum von ca. 2,5 Jahren vermietet. Eine besondere Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen auf Zeit mit höchstem Wohnkomfort verbinden möchten.

Licht, Transparenz und zeitlose Architektur – ein Zuhause mit besonderem Charakter!

Schon beim ersten Anblick begeistert dieses exklusive HUF Fachwerkhaus mit seiner unverwechselbaren Architektur. Die harmonische Verbindung von Holz und großzügigen Glasflächen schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das Offenheit, Eleganz und Behaglichkeit auf einzigartige Weise vereint.

Auf ca. 138 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, hellen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und dem Blick ins Grüne zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird.

Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich perfekt in das stilvolle Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Zwei exklusiv ausgestattete Badezimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Neben drei Schlafzimmern steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Auch die zusätzlichen Flächen überzeugen: Im Keller und in der Garage stehen Ihnen insgesamt ca. 97 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor sowie einen direkten Zugang zum Garten. Zwei weitere Stellplätze vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort.

Ein Garten, der zum Entspannen einlädt!

Auf dem ca. 500 m² großen Grundstück wurde das Haus so positioniert, dass die großzügigen Glasflächen und der Garten wunderbar miteinander harmonieren. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet beste Voraussetzungen, um viele Sonnenstunden bis in den Abend hinein zu genießen.

Der liebevoll angelegte Garten schafft eine grüne Wohlfühloase mit viel Raum für Erholung und entspannte Stunden im Freien. Besonders praktisch ist der zusätzliche direkte Gartenzugang von der Straße.

Ein außergewöhnliches Zuhause für eine besondere Zeit!

Dieses HUF Fachwerkhaus verbindet anspruchsvolle Architektur, lichtdurchflutetes Wohnen und eine hochwertige Ausstattung zu einem besonderen Wohngefühl.

Wer für einen überschaubaren Zeitraum ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und einem wunderschönen Garten sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Bitte beachten Sie: Die Vermietung ist aufgrund des vorübergehenden beruflichen Auslandsaufenthaltes der Eigentümer auf ca. 2,5 Jahre ausgelegt.

Hochwertige Ausstattung trifft auf außergewöhnlichen Wohnkomfort

Bereits die massive Holzeingangstür vermittelt einen ersten Eindruck von der hochwertigen Bauweise. Die Holzfenster mit Dreifachverglasung unterstreichen die charakteristische Architektur und tragen zu einer guten Wärmedämmung bei. Die überwiegend vorhandenen Aluminium-Außenjalousien ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Zentralheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe als Energieträger. Die Fußbodenheizung in den Wohnräumen verteilt die Wärme gleichmäßig und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein separat beheizbarer Freizeitraum im Keller erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.

Kochen, Genießen und Zusammensein

Ein besonderes Highlight ist die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel. Harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich integriert, verbindet sie modernes Design mit Funktionalität und schafft einen einladenden Mittelpunkt für das Familienleben und gesellige Abende.

- Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse ergänzen die technische Ausstattung.
- Stilvolle Badezimmer mit Wohlfühlcharakter

Auch die Sanitärausstattung überzeugt mit Komfort und Großzügigkeit. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Das exklusive Badezimmer im Dachgeschoss präsentiert sich als private Wohlfühloase. Zwei Waschtische, eine Badewanne sowie eine großzügige Dusche bieten viel Raum für entspannte Momente. Besonders angenehm ist der direkte Zugang vom Elternschlafzimmer zum Badezimmer.

Offene Galerie mit beeindruckenden Blickachsen

Ein weiteres architektonisches Highlight ist die Galerie im Dachgeschoss. Mit ihrem offenen Blick in den darunterliegenden Essbereich und in den Garten unterstreicht sie das großzügige Raumgefühl und die besondere Transparenz der HUF Architektur. Hier verschmelzen die verschiedenen Wohnebenen zu einem harmonischen Gesamtkonzept.

Zusätzlicher Platz und Komfort

Das Haus ist unterkellert und bietet neben den Wohnräumen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der separat beheizbare Freizeitraum schafft weitere Möglichkeiten für individuelle Aktivitäten.

Die Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Gartenzugang sowie die zusätzlichen Stellmöglichkeiten im Freien sorgen für Komfort im Alltag.

Im Außenbereich lädt die sonnige Südwestterrasse zum Entspannen ein. Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine grüne Oase mit viel Privatsphäre und einem zusätzlichen Zugang von der Straße.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Charakteristische HUF Fachwerkarchitektur mit großzügigen Glasflächen
- Massive Holzeingangstür
- Hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung
- Überwiegend Aluminium-Außenjalousien
- Zentralheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
- Zwei komfortabel ausgestattete Badezimmer
- Elternschlafzimmer mit direktem Badezimmerzugang
- Offene Galerie mit Blick in den Essbereich und Garten
- Unterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche
- Separat beheizbarer Freizeitraum im Keller
- Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Gartenzugang
- Zusätzliche Pkw-Stellmöglichkeiten im Freien
- Sonnige Südwestterrasse
- Liebevoll angelegter Garten mit separatem Straßenzugang

Eine Ausstattung, die den besonderen architektonischen Anspruch dieses HUF Fachwerkhauses unterstreicht und ein außergewöhnliches Wohngefühl schafft.

Ruhig wohnen, zentral leben – in der grünen Mühlenstadt Wegberg!

Die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage genießen und gleichzeitig das Stadtzentrum nahezu vor der Haustür haben – hier verbinden sich Lebensqualität, kurze Wege und naturnahes Wohnen auf besonders angenehme Weise.

Dieses außergewöhnliche HUF Fachwerkhaus befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Wegberg, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das gepflegte Wohnumfeld bietet eine angenehme Atmosphäre und vereint die Ruhe eines Wohngebietes mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Die charmante Wegberger Innenstadt lädt mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Supermärkte, Dienstleister, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch für Familien bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Kindergärten, eine Grundschule sowie die weiterführenden Schulen, darunter Realschule und Gymnasium, befinden sich in gut erreichbarer, überwiegend fußläufiger Entfernung.

Wegberg – Leben, wo andere ihre Freizeit genießen!

Die Stadt Wegberg liegt im grünen Norden des Kreises Heinsberg, südwestlich von Mönchengladbach und nahe der niederländischen Grenze. Nicht ohne Grund trägt sie den Beinamen „Mühlenstadt“: Zahlreiche historische Wassermühlen entlang der Schwalm und ihrer Nebenläufe prägen das Landschaftsbild und verleihen der Region ihren unverwechselbaren Charme.

Ausgedehnte Waldgebiete, idyllische Bachläufe sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und Naturerlebnisse. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren, Nordic Walking oder sportliche Aktivitäten in einem der zahlreichen Vereine – hier lässt sich die Freizeit abwechslungsreich gestalten.

Auch kulturell und gastronomisch hat Wegberg einiges zu bieten. Veranstaltungen, Vereinsleben und attraktive Ausflugsziele in der Umgebung machen die Stadt zu einem lebendigen und zugleich naturnahen Wohnstandort.

Gut angebunden – auch über die Stadtgrenzen hinaus

Neben der hohen Wohn- und Freizeitqualität überzeugt Wegberg durch seine verkehrsgünstige Lage. Die Autobahnen A46, A52 und A61 bieten gute Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Aachen und in die benachbarten Niederlande, insbesondere nach Roermond.

Diese wunderschöne Immobilie wird wegen eines Auslandsaufenthalts der Eigentümer bis ca. Juni 2028 mit Verlängerungsoption auf Zeit vermietet.

Die Kaltmiete beträgt im 1. Jahr 1.900,- € und ab dem 2. Jahr 1.950,- €.

Als Mieter wird eine kleine Familie oder ein Paar mit einem geregelten Gehalt/Einkommen gesucht!

Haustiere können aus gesundheitlichen Gründen der Eigentümer leider nicht einziehen.

Die Warmmiete, inkl. Heizungs-/ Strom-Kosten, beträgt bei einem 4 Personen Haushalt ca. 2.500,- €/Monat.

Die Küche sowie einige weitere Möbel und Lampen gehören zum Mietobjekt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich im Laufe der Mietvertrags-Anbahnung einige Daten z.B. eine freiwillige Selbstauskunft/Schufa-Auskunft, Gehalts-Einkommensnachweise von Ihnen benötige.

Die Miet-Kaution beträgt 5700 €.

Den Link zur 360° Besichtigung finden Sie hier:
https://tour.ogulo.com/dg0L

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin ist:
Marion Müller-Platz
Telefon: 02434-9933004

Kaltmiete	1.900 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	2.200 €
Heizkosten	300 €
Währung	€
Kaution	5.700 €